事情的原因大致是
母亲十几年开始欠卡债
十几间银行算利息总额大概六十几万
我母亲名下唯一的财产是我家建筑的土地所有权
我家建筑所有权是我爸的 父母还没离婚
目前还在缴交房屋贷款约剩下三十多万
这间房屋19年前买的约四百多万 是公寓的一楼
最近因卡债的因素有间银行把我妈的土地申请拍卖
她跟我说她去请教代书朋友说可以让她拍没人会买
我很怕有人或债权公司买了之后会用各种手段把我家的建筑所有权吃掉
这是第一个困扰点
再来是我妈之前有做设定 设定人是一个很好的朋友
她是说设定的价值远高过土地价值
这一段我不是很清楚
再来就是她说给法院拍没关系没有人要买这样情况的土地
即使有人标到我爸有优先权可以使用
可是我刚查了一下文章说在法拍程序中不能使用优先权
这一部分我也不是很清楚
使用优先权的金钱部分我妈说也是会先请代书处理
到时候我们在还她这样
等程序跑完再把房子与土地一起过户给我
这样可以避免房屋税赠与税和其他哩哩抠抠有没有的税之类的
避免掉债务继承也可以让她名下没有财产 不需要还卡债
我不是很清楚这样是否是正确的
有请大大回复 谢谢

法律规定的几个优先承买权 法拍时也可以主张阿譬如共有人 地上权人 租地建屋 或是毗连耕地之类的我个人是认为涉及到法拍的 代书常常把案子搞坏

优先承买权就是法拍的共有人或地上权人在用的有设定抵押的话,土地确实很难拍的出去....

有抵押应该是强制执行法第80条之1的影响比较大 是否拍出 应买人通常是不用考虑这个

基本上应该流到特拍吧....

等到拍到跟屋主收租金的获利大于定存就会有人拍了

楼上真好心..这不就是脱产行为吗?债权人活该被倒债?

不是说不要还 是现阶段没有办法还等过一阵子有能力后会在慢慢偿还

如果真的有心要还~建议找最大债权银行申请协商吧~通常可以谈到满不错的偿还方案~银行最长似乎可以拉到180期~利率0~5%~某些最大债权银行甚至可以谈到只偿还本金~参考看看吧

我曾经帮亲友将5X万的本利和债务，谈到15万左右的本金。（前提是银行认为他们能收多少就是赚多少。）其实趁条件还可以时将债务处理掉，不然这样子悬而未决，将来也是你们这些继承人要处理。

拍有差，有人买下卡你们…怎办？

原PO的爸爸会行使优先承买权。只是这也要有现金才行，请代书代垫也是高手续费的，因为他的风险也很大。其实你妈在以前还没被限制登记时，就应该用夫妻赠与给你爸，成本少（因为夫妻赠与不课征土地增值税，也不计入赠与总额），赌一把还蛮值得的。

楼上 夫妻赠与现在有非常高的机率被以诈害债权涂销掉现在台新 万泰 花期 一堆私人银行都在打这种涂销诉讼什么撤销赠与 撤销买卖 连继承登记都有在涂的