基隆东岸吵产权！法界：谁给大日信心能续约
TVBS
记者 杨沛緰 / 摄影 许家瑞 报导
基隆东岸广场争议持续延烧，现在基隆市府与大日开发的合约曝光，就有法界人士质疑，
一开始大日和基隆市府的合约期限，只有5年，但大日转租给NET时，租约却长达10年，质
疑为何大日开发这么有把握，一定能顺利续约。
周末假日的基隆东岸广场，即便下雨又降温，还是有民众来逛街，或打卡朝圣，可见基隆
东岸广场确实带动商机，但现在产权争议未平，有法界人士提出观点。
起初大日开发和基隆市政府的合约期限只有5年，但大日开发转租给NET时租约期限却长达
10年，法界人士质疑是谁给了大日开发，这么强烈的信心，坚信他们和市府5年的营运移
转合约届满时，一定能够顺利取得续约权利。
法界人士也认为从土地租金来看，大日开发承租的面积没变，为何新约的地租却减少了
652万多元，表面看来新旧两份合约上缴给基隆市政府的金额不变，但实际上市府的权益
明显缩水，可是前市长林右昌却没交代。
立委(国)林沛祥：“林部长还是应该站出来，到底基隆市政府在东岸广场上面，是跟大日
开发来签合约，还是跟NET来签合约，如果基隆市政府是跟协力厂商，NET签约建造东岸广
场的话，那就很明显的林右昌前市长是渎职的。”
基隆东岸争议进入司法程序，绿营也曝光两分合约除了明定期约届满后进行产权移转，绿
营也点出，微风预估20年交给市府的土第租金，各项权利金7.5亿，但NET 8年透过大日，
算下来缴给市库4亿多。
基隆市议员(民)郑文婷：“微风自己估计的也才只有7.5亿，那市长你的数字哪里来，不
足的部分是要从二信，拿定期存单来市政府抵押吗？”
对此基隆市府说大日公司一直未将实际营业额度提报市府，造成无法收取相关营业权利金
。如今合约曝光，但就怕两位前后任市长，各说各话。
https://imgur.com/CJQUX2J.jpg
https://news.tvbs.com.tw/politics/2412224
明明东岸广场是市府的财产，也就是公家土地
却在合约到期时市府要收回来产生争议
其实这问题很简单
林右昌前市长如果依照合约执行，完成产权登记手续
只要照着合约走，确认地上建物都属于市府
就不会有模糊空间
更不会有后续衍生的纷纷扰扰及问题，
也就是NET主张自己拥有部分的产权
但仔细看每次林右昌面对为何未登记产权的质疑时，
总是回避，没有正面回答
然后转移焦点扯到其他的事情

林不是已经说了:合约到期产权移转吗，林任内合约到期了吗?合约到期NET如果还不移转，就是告NET啊

林右昌当时为何不直接给大日30年，不就没这次的问题了吗

https://i.imgur.com/kxSOFoe.jpg第一期2021年才到期喔 林前市长2018年就急着要大日登记了 显然不是理由喔

反正诉讼期间，市府还是可以收到1年5050万，谢到底在急啥?

合约里面讲的其实是经营权移转ROT的O是指经营并非产权 产权照理说自始自终都应该是公有地

我也觉得诉讼下去NET会输，就有人按耐不住非得低价贱租微风

NET一定输啊 不然恶例一开 全台县市政府没人敢促参了 促参到地变私人的也太可怕

没错啊，你明知NET会输，为何还要做出违法的事，还没胆担当

等于net只用3亿就废掉基隆市府8.5亿土地 而且是30年前的8.5亿违法也还不一定吧 也要等法官判啊基隆市府就主张他的对造是大日 大日无意见 故开锁无侵入问题

就承认是自己下令的,说警察是无辜的,也针对贱租给微风一事跟全基隆市民说明，所有合约跟另外跟微风签的约全部公开

本来就是评选标 如果直接比金额那还要委员干嘛？还有其他项目要评比吧

所以你最聪明知道破门不用等,好棒棒

那个委员有九个事跟博爱停车场一样的，而且几乎都是非专业

那个新约对基隆最有利,好棒棒...

也要针对委员名单说明(毕竟有五倍人可挑为何都挑这些非专业

你家被锁了 你要等吗 我是不会等啦 要告来告我家被锁门还要因为官司不得其门而入 又不是头撞到

房客有按时缴租金，遇到诉讼还是得，毕竟台湾是法治国家

房客=大日 大日没有反对开锁

早就说了，蓝绿都烂

NET应该要骂大日才对 干基隆市府什么事呢

私人或许有私人手段，但你今天是基隆市政府，不能带头啊大日跟NET有签约，已经不是路人甲，所以你就是要等法院判决

原来本刊掌握就能当作证据？不知道本刊掌握能不能上去法院说嘴呢你自己都会说等宣判了，等法院宣判谢市场等不了吗？家人委屈老婆睡不着了，市长怎么等的了还不去验尿提告呢？更正*谢市长

那林市长要不要反驳2018年有发函的这件事呢？这个应该很容易反驳吧 有就有 没有就没有其实发函才是正常行为 扯什么合约到期才要产权移转干嘛 这个完全不符合ROT的常理 ROT移转的是经营权产权自始自终都要是政府的才对你看大巨蛋跟101是怎么写的 所有人自始都是台北市政府 只有地上权跟经营权有托管出去

那你赶快去提问林右昌啊？找记者啊、去他粉专提问啊，还谢市长已经提告了勒，鸽子封包都比你光速幻想来的厉害啦

包含破门有没有违法 NET也可以慢慢等法院 没有人规定节点一定要在门外好吗 NET又没产权

大巨蛋有纠纷，有看到北市府破门进去吗？你谢市长跟微风签的rot，微风只有改善工程 更新设备，完全没增建，也能叫rot？这样能签20+10？

你有看到设计图怎么写的吗 这么快就知道没有改建囉？20+10才是正常的ROT 什么ROT精神的OT我还真的第一次听到基隆市府认定的对造就是大日 大日没意见为什么不能开门 net要告也是告大日啊NET自己不是也有来投标吗？他如果得标还会吵20+10太久吗

只要进入诉讼阶段就是得等法院判决啦,且房客也还是有缴租金

郑文婷脸书有微风合约争议重点啦，上面就只写改善工程更新设备，连增建字样都没看到，你要看什么设计图？搞不懂 不明白 自己去看一看，还有 谢市长哪时候提告拉k事件？有新闻吗？有证据吗？你鸽子封包的网络超光速了吗？

但这些不是基隆市民所关心的啦，市民是关心为何要低价贱租

北市府是直接对东森 基隆市府是对大日啊 又不是net谢国梁2/27就说要递状啦 递状还要拍给你看？房客（大日）当然有缴租金 这不是废话吗？ net就不是基隆市府的房客

给微风且一签就是20+10年，从评估报告/公开招标/评选内容

评选标目前就是完全合法 而且委员名单也完全公开议员想指控收贿就直接讲 不要扭扭捏捏的好吗

合约内容,为何又要跟微风私下签约乔日期(怎不写在原合约内?

照采购法 民间委员只要1/3 基隆市府要怎么样的话直接让市府过半就好 干嘛还让委员占多数真的要嘴图利的话 高端连委员名单都看不到不是更可疑吗

他也说要发gogoro 、还说要发染疫慰问金呢？发了吗？做了吗？嘴巴讲一讲递状就递状喔，闹这么大都没人报，你当记者都塑胶？我也好想看高端真相喔，但就蓝白不争气怎么选都输，要看真相又要期待下一届了

明天临时会就真相大白了

市长如果委请律师送诉状 有规定一定要叫记者来吗？我看到2/27他说要提告就等法院啦

就算合法，但不合理吃相难看的事，就有义务给市民一个交代

你说谢国梁没发gogoro还是放任骑楼违停很烂之类的ok啊 但单就net这件事我不认为市长处理有什么问题地就公家的 拿回来天经地义阿

但他的记者会只说他没吸毒，东岸广场的事半件都不提

说穿了 委员就是觉得微风经营商场比较有经验 NET就是成衣商 就是不给他得标 也是合法啊这也可以说明为什么他第四啊 前三名经营商场实绩都比较多 不给NET上不懂不合理在哪

还浪费市民的钱买广告公然说谎,实际收入比他自己说得少一半

更别说那位律师在隔壁板发文 竟然说他在投标会跟其他厂商沟通 让10家厂商放弃投标这种疑似围标的行为都敢讲出来 让委员印象差也是咎由自取啊

连自己市府可以收到的钱都可以唬烂了，这样要怎么说服市民?

特助有解释一年一百万（提升服务品质费）跟一年1920万（多媒体回馈）是两个不同款项

合约里就根本没有100万，1920万，还是私下又签了几份合约?不敢拿出来是因这些钱不是进基隆市库?这种你还要帮他护航?我劝你还是要有白纸黑字在帮他说话，不要变成他的代言人

提升服务品质费不是前OT案就有的东西吗？怎会没有只要厂商说明的款项不是直接汇入谢国梁口袋 而是市府 委员要给谁得标都是合法 毕竟这是评选标我看甄审公告 财务大概只占20% 其他80%被扣光也不是不可能啊

那1920万你要怎么帮他解释，这个合约没有啊，确定进市库??

合约都写那么清楚 还在帮市府凹。我就问 微风那么好 营运计画就正式公布出来。怎么经营 导入什么品牌 改变什么 如何达到12亿？有计画吗？什么都没讲 就凭微风有经验就得标。那开这先例 我看新光 远东 都来投也都随便标

他们搞不好有来投啊 NET律师自爆他在投审会直接吵产权问题 吓跑10家厂商 还洋洋得意呢所以你讲的不就是委员专业审查项目吗？有经验可以得标不正常吗？不想给成衣商得标是犯那条罪了？

微风也预估6亿多啊，12亿是谢自己说的

厂商会跑不就 代表觉得市府奇怪不是吗？

这个就已经涉嫌围标了还没什么XD你又知道厂商是怕市府不是怕NET?你没看微风现在被打成什么八大行业一样

有利标确实就是评审想给谁就给谁,但你吃相太难看就是要检讨

人家经营商场经营好好的 来投个标 超过20年前的绯闻被挖出来 我查公务员利益回避项目 没有前女友这项啊 前男女朋友不互相铳康就阿弥陀佛了 还利益回避勒

没去标 没得标 是在围什么？有围标犯法 闹成这样市府还不去告？还在凹 难看啦。没人说微风不好 但就解释说明清楚很难吗？

吃相没高端难看啦 海大教授甚至海大副校长名字敢公开 相信就是不怕议员挖啦 议员觉得委员不干净可以直接讲 不要用影射的

从头到尾 市府有针对微风营运计画说明过吗？把战场来回主轴不好吗？连讲都不敢讲 表现这么心虚干吗？

我把20年up的绯闻挖出来看一下 哇靠 谢国梁是被甩的那个欸 他不整微风就不错了 还图利勒

再讲基隆商场争议 扯到高端要干嘛？没人想要蓝绿对决啦。就直接说 微风20年要改变东岸什么？带来基隆

这个叫50步笑百步,一直骂高端结果原来蓝也好不到哪里去

什么？就这两点好好说明就好

评选五倍人让你选了，你还有办法连续两个标案都是九个相同

委员名单公开给你们查还叫好不到哪去？？这些委员就名正言顺跟你说微风就是第一 我到现在还不晓得那些委员决定给高端EUA勒

谢市府上任一年多 。对基隆的愿景有规划吗？起码林右昌上任没多久就提出市港愿景，市区改变大家是有感的。谢市长只提要招一流的厂商进驻基隆，结果呢？

跳票有感，招商"友"好

顾承宇还海大副校长欸 如果议员觉得副校长没公信力可能收贿 今天就去告他 快呀~如果合法就不要在那边乱影射微风不叫一流厂商吗？跟NET比我觉得他是一流没问题啊基隆靠海 找河海工程系没什么问题吧海蚀之类的问题 找河海比一般的土木好吧？我还以为前市长的委员有多高明 查了信二的标案 也是找运输跟土木而已啊 组成跟这次87%像我来看看当初104年东岸OT的委员 3个运输1个土木1个园艺 法律专长呢？经营专长呢？室内设计专长呢？这些DPP委员讲别人最会 自己人的标案还不是就酱

所以结论就是因为微风比较有名，所以市府决定少收租金便宜租给微风，厂商名声比市库进帐重要，请市民相信这决定是对的，对于之前唬烂的数字也请不要跟市长计较，对于狗狗肉跟防疫金跳票也请不要计较，毕竟租金都少收那么多了，哪还有多余的钱给你们，请体谅市长，市长明天会花市府钱买卤味请你们吃，记得要来参加说明会喔

微风把台北车站台大医院都经营得非常好，基隆东岸是微风第一个跨出台北的案子，可能也是当初的卖点虽然我很喜欢NET这个企业，但有个现成的微风台北车站在那边，要我也选微风啊

你又知道收入会比较少囉？微风商场经验较多 也许他们之后接手之后 基隆东岸的客流量可以增加 他们提出的经营策略比较受委员青睐这样不行吗？

到底在硬凹什么，合约里投资顾问的评估一年营业额就是6亿上下，跟现在差不了多少，20年预估给市府7.5亿，一年预估6亿会翻倍变市长讲的12亿？只有你相信啦，懒人包去看一看再来嘴啦

如果未来整建完能比现在高那也不错啊 这标案如果评分明显有问题 不会只有NET在那边叫 诚品不是最该抗议吗 他第二名捏

你继续跳针吧，明天开议就知道了

微风自己评估的就是20年可以给市府7.5亿啊（已经包含变动权

NET不就每年在卖公益新闻而已 真的比商场经营 输其他家没什么好奇怪的吧 就是看不惯NET没得标就要被

么跟市长一样幻想不切实际的数字呢

因为那是微风的顾问自己评估的啊，笑死，你比人家的投资顾问专业吗？应该问你哪来的信心6亿可以变12亿XD

你干脆跟你房东说等你升经理后，房租多给你一倍

来来来,北车微风靠台北新北市人口冲出年26亿的营业额,麻烦某人回答一下基隆市政府是哪来的信心认定总人口数仅30多万的基隆市可以帮微风经营的东岸商场冲出年12亿的营业额以确保一定可收到2200W的变动权利金??

不知道有没有见识过台北车站在微风入主之前的惨状，微风整顿后，那简直是从地狱上天堂。再看看诚品离开台北地下街之后的状况，就可以知道谁来经营很重要

所以东岸商场在NET营运期间有落魄到不堪入目的地步吗？麻烦楼上指教一下如何？

大日公司一直未将实际营业额度提报市府，造成无法收取相关营业权利金。新闻这段话还蛮猫腻的其实要骂谢骂微风都无所谓，重点是很清楚明白的，东岸产权完全不应该给net，应该要是基隆市府的。根本从一开始就不应该发生还要等待法院判决产权的状况。net给的条件再怎么优渥，主张有产权就让人印象反感

反感？这是NET盖的…K党的吃相更令人反感

信谢者得12亿 相信主 相信微风

NET改的 可是那是他的二房东同意要移交给市府的 他自己也在合作书上面盖章 表示要遵守OT案母约大日未照实回报 导致前几年变动权利金0我就说林前市长连串供都不会 产权这种东西怎么可能是合约到期才移转 产权自始自终都要是公有的 我可没听说台北101跟大巨蛋 所有人有换人过 不都是台北市政府吗

低价贱租30年难道就不是焦点？这案明明就很多问题要厘清。

未看先猜今天临时会市长会尿哭

林市府护航图利大日 大日才转租NET

现在又扯回产权啦?那先前信誓旦旦地说微风入驻可刷出年12亿的根据咧？我真的很想知道，麻烦谁来回答一下好吗？www

继续乱扯 护航图利个鬼 那边之前根本是废墟好吗不要再继续骗人 更别说微风合约比net烂 然后签比较久产权未定之前 可以强行破门 这是戒严吗 ?支持谢的到底是哪来的脸支持谢

装睡的叫不醒，跟谢市长一样，幻想微风一来可以把1/10人流不到的地方营收做到接近1/2(12亿)

上面的说法很危险喔 该付回馈金的应该是大日 怎么会是NET 难道大日只是X手套吗？

做得好不能续约~但kmt要插入新人马~利害了~

临时会直播 https://bit.ly/3uWsSSk

严格来说市府并没有跟NET签约，就法律层面来看这种前任市府默许占地为王便宜行事的行为也不对。

司法问题交给司法处理,我只想知道确信微风进驻东岸可刷出年12亿营业额的根据在哪?麻烦就这问题给个答复很困难吗??

https://is.gd/dIxKzj看104年的OT很好玩 看起来应该是没有讲到可以私下转商业化ROT的事情 才会只有两家来标 另外一家连次优都不到很好奇当初NET知不知道可以私下转ROT的事情呢？虽然口口声声说原本是废墟 都是NET改造 但当初有没有给其他家改造的机会呢？毕竟转ROT的时候压根没有重新招标

现在谢市府也是签ROT给微风了，现在只要把这次从评估报告到招标委员对每家的评分报告,决选内容等等全部一份不藏拿出来然后针对1920万部分讲清础，跟微风另外再签的合约也拿出来

笑死 好几个议员都直接跳过大日 说是NET出资 那这个OT案到底是怎么回事啊 大日是NET的手套是不是啊

低价贱租,金额交代不清,文件不齐全,只会狂跳针给大日闪躲?

对造本来就是大日 NET到底是从哪冒出来的才是最神奇的事一直说标案黑箱 结果丽阳商场 诚品 太平洋百货都是知名厂商 你知道当初104年标案另外一间史丹尼斯实业只是加油站吗 感觉就超像是陪榜商

笑死，那些老议员，真的觉得有问题，当年在盖的时候都不提，现在讲一大堆在替谢市长模糊焦点吗？

现在不是谢当家吗?只会批前朝，但问题是你签个比前任还烂的合约，造成基隆市库短收25%，而且是长达20+10年的短收你狗狗肉，防疫金跳票，喊没钱却宁愿贱租一个成熟的商场

前任的约好？变动权利金0 然后还有人吵2-4楼是他的

人家好歹弄了金鸡母,你呢.生鸡卵的无，放鸡屎的有

一年少1300万,20年就少2.6亿了,基隆市民选你是要你兑现承诺

104年，那里还没做起来，没人标不是正常的吗？微风如果104年就去标，会有人说什么？基隆找不出另一个可以让微风从无到有经营的地方？

那么看好基隆，怎么没去标西岸码头仓库，那边更需要吧

还有，某人何时才要拿出谢已就拉K说"正式"提告的报导或文件给大伙瞧瞧?还是鸽子连封包都尚未送出？

是超光速不是鸽子封包，一切以他听到的为准，是基隆人都知道以前那是什么鬼地方，现在一年有6亿真的是奇蹟，产权就该还市府啦，至于那种割地赔款合约，不骂不行吧？为何媒体回馈金只有七年呢，该不会是因为谢市长，再连任也只剩七年吧？

那个1920根本是荒唐骗你基隆市民不懂，1920是微风说了算，停车场整修也只有预估八年啊

net虽然做起来了，也不一定要给net，只要市政府可以收到更多钱，也可以。不过我觉得做人的基本道义，5+3+2的+2至少也让人家做完嘛！

如果根据民法770条，“以所有之意思，十年间和平、公然、继续占有他人未登记之不动产，而其占有之始为善意并无过失者，得请求登记为所有人。”给net最后2年，可能也很危险‧‧

林市长说有合约，基隆市政府调出来看就好了啊！白纸黑字总比某个只会贴周刊文章的来的可信吧？

要求先登记再续约就好，本来就有和平对市府最好的处理方式

黑暗兵法 公子献头 谢公子人头换北海王 不亏~~~

104年说的是“经营停车场” 的OT如果一开始就说“停车场可改建成商场”的ROT会只有大日来标吗？先让大日来标 然后魔改成ROT 直接让NET可以不用经过投标就成为东岸商场实际的经营者 这样很可怕欸

我觉得有人拿不出30多万人可帮微风刷出年12亿的营业额根据,以及拿不出谢"正式"提告林的报导或文件也很可怕wwwww

扯前朝做什么？你有看过中继投手上场表现不好怪先发投手留给他烂摊子？局势不好才能展现出中继投手救援能力不是吗？事实上就算真的产权有问题好了，也是能处理的很圆融，而且不能只。是谢国梁这个中继自己搞砸了。而且不难

1920=依旧爱妳，终于可以理解为什么那么急，有钱人的浪漫

谢草包面对质询依旧闪躲，无法回应只能瞎扯前朝弊案

卸任就完全没事喔，以为真的在打棒球？

所以到底验尿没,到底提告没???

看戏

实际出资是NET没错啊 这个有什么好吵的

微风估6亿 谢国梁直接翻倍欸 少的6亿要拿二信出来补?

问就是灌单，1920不灌进去微风不会赢

产权有争议的时候就不该招标了 谢还一意孤行

NET被逼到了才来投标 少在那里扯是因为同意标案内容

NET要求的一直都只是他盖的2-4楼 什么时候说地是自己的了

说招标合法的就是站在你的立场需要假装没看到谢市府事前准备根本没做好、中途临时改简报规则、事后下架标案资讯啦

不觉得NET会经营的比微风差

等法院判决啦

谢市长说话不清不楚又抓不到重点 很难帮他讲话

林市长有说登记产权是谢市长任期内要办理的事啊

谁下令开锁？出来扛啊！