媒体来源：自由时报
记者署名：林欣汉
新闻标题：明年公告土地现值 基隆新建案新海湾涨最多
新闻内文：
〔记者林欣汉／基隆报导〕基隆市109年公告土地现值平均调幅0.89％，公告地价平均调
幅2.1％，其中，涨幅最大的区段位于安乐路一段、目前还在兴建中的新建案新海湾基地
，该地段原本是未开发区，公告现值每平方公尺不到3万元，明年起调涨至5万元，涨幅71
％。
地政处指出，109年公告土地现值平均调幅为0.89％，公告地价平均调幅2.1％，排除涨幅
较大的新建案开发区后，住宅区、商业区及工业区的公告地价实际平均涨幅仅1.7％，将
于109年1月1日正式公告实施。地王仍由庙口大四美百货夺冠，已连续23年蝉联宝座，109
年公告土地现值每平方公尺约51万元，换算每坪约171万元，维持与108年相同。
其中，涨幅最大的区段落在安乐路一段的新海湾新建案，有4栋建物、88户，地政处地价
科长张欣怡说，这块基地原本是未开发的住宅区，公告现值每平方公尺不到3万元，旁边
已开发的老旧公寓公告现值都接近5万元，评议通过公告现值调整至每平方公尺5万元，涨
幅达71％，该区段的公告地价，也从每平方公尺6千元涨到每平方公尺1万元，涨幅75％。
安乐区市议员庄锦田说，地价评议把老旧房子与新房子认定为同一价位，建议贴近市价调
涨，要分阶段，否则旧房子也跟着涨，就算卖掉也买不起新房子，税还是要缴，旧房子会
吃亏。
对此，张欣怡说，地价评议对新建案都会单独划出一个区段来评议，不会影响周边老旧公
寓，以“新海湾”为例，会把建筑基地与旁边切割开来，不会让新案影响旧房，过去城上
城等大型社区也是如此，会依据开发期程，逐期调整地价。
新闻连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3008943
贴近市价调涨，要分阶段，否则旧房子也跟着涨，
就算卖掉也买不起新房子，税还是要缴，旧房子会吃亏。
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