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突逢意外 楠梓汉购屋冲上53.4万天价突解约
日期:2025-02-27 12:50
媒体:ettoday
作者:张雅云
楠梓房市近期有台积电、桥科等产业议题助攻，因房价快速飙涨，进场购屋族还被网友称
为“楠梓汉”，该区最受瞩目的购屋区段就是高大特区。根据实登显示，楠梓有史以来最
高的53.4万元成交纪录惊现解约。
台积电进驻高雄在南部半导体S廊带具关键影响力，有产业利多带来的人口红利，以及产
业未来发展性，让台积电设厂的楠梓区不少民众积极进场购屋，近年房价狂飙，案量集中
在高大特区，新案百花齐放，预售、成屋都有。
根据《高雄实价网》统计，2021年高大特区预售大楼均价为20.76万元，2024年均价达到
34.65万元，短短3年房价大涨66.9%，3字头才进场的购屋族还被网友称为“楠梓汉”。
根据实登揭露，预售案“高大之森”去年9月的6楼3房、坪数40.99坪，总价2126万元，换
算单价达53.4万元，创下楠梓住宅房价历史新高，不过去年12月25日随即解约，据了解，
该户为高雄在地人看好区域未来发展入手，不幸因受诈骗不得已解约，也没有被收取解约
违约金。
高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄积极推动半导体S廊带，今年台积电员工已
开始陆续进驻，将引进大量高科技产业人才，带动南部薪资水平，此外，15楼大楼施工的
营建成本已经来到单坪16~18万元，加上管销等成本，房价欲跌不易。
市场人士指出，现有央行祭出信用管制，民众担心贷款问题，区域买气急冻，之后若政策
松绑，预估买气、房价都会出现报复性反弹。
5.心得: 须至少50字。
楠梓房市因科技园区题材暴涨，却出现天价解约案例，反映过热市场的投机风险。产业利
多虽带动区域发展，但短线炒作可能使房价偏离基本面，购屋者需审慎评估实际需求与财
务能力，避免追高套牢于价格波动中。