※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实这应该看零售业额.
: 零售业额又突破历史新高.
: 所以以整个都市来讲,不存在萧条的问题,反而是消费力蒸蒸日上.
: 当然下一个问题...
: 喔,下几个问题会是.
: 1.街道店面.
: 街道店面除了餐饮业,服务业(医疗按摩剪发),服务据点(公司的服务门市)等等.
: 传统店面零售业受到网拍和百货公司侵蚀得很大.
: 最惨的重灾区就是,服饰,家电,用具等等.
: 因此先不论新的商圈.
: 就的商圈很多都是种灾零售业的殒落而衰退.(指这20年..跟199x年比)
: (例如三多,站前)
: 当然新的商圈可能体质就会比较好.
: (例如富国明诚巨蛋,驳二...好吧驳二不知道怎么算,文山特区)
: 目前可以永垂不朽的大概就...夜市...
: (夜市真的屌,台湾人就是爱夜市,无论你们自认高雅的人多么嫌弃夜市的粗鄙,但他就是强)
: 2.开业死亡率.
: 也就是就算是一等商圈,例如街道零售最强的富国明诚.
: 你依然可以三天两头看到挂租.
: 身为一个店面屋主,我只能说,开店死亡率七成,并且存活的三成有两成就只是打份工.
: 剩下的一成...发大财!!!
: 而这种情况高雄更明显.
: 这我以前解释过,高雄人的单位时间移动距离是全台最远的.
: 因此高雄人可以买晚餐特别跑个单程1~2公里去买,就为了吃哪家店.
: (我晚上吃豆花常去的店,不是跑一公里就是跑两公里,我是说单趟去喔,来回要算两倍距离)
: 甚至随便出门买三个东西,各跑超过1~2公里...
: 这种情况你在台北,台南,都不可能看到....
: 而这种情况会造成,强者更强弱者更容易暴毙.
: 而不是你店面位置找的好,东西普普也可以生意不错.
: 喔不,在高雄,你东西本质只要弱一点,你就会赚钱赚到瘦几十公斤,因为太忙又没钱吃饭.
: 不过最近餐饮业有赖外送,所以有些本质弱一点的就搞薄利多销,总算是喘了口气.
: (外送其实把一些本质弱一点的店给撑住..当然你明显弱还是没救)
: 不然在高雄,不好做啊...竞争很激烈,强者全拿.
: 因此.
: 路边挂租售.
: 其实很正常.
: 另外不特别挑区域的话,其他县市租售也没比高雄少.
: 大家半斤八两.
: 差别只是,这次政府不知道为啥要跳出来喊租售离开马路.
: (好像是针对违建招牌)
: 然后就有各种故事到处飞...XD
: 不过其实也不重要,因为这种事件一般三天后所有人就忘了.
: 而基本面上,零售业额还在上升,那...就没啥好讨论的...
: 不过不动产市场来讲.
: 店面真的惨.
: 我的店面都当他好几年一毛都没涨.
: 整个干X娘!!,干那栋四千万耶,操!!!
: 出租投报率又超低...
: 主要是因为.
: 路克时代店面价格有暴冲.
: 之后路克消退后,店面和旅馆都进入低迷.
: 之后店面一值都没有足够的话题或是吸引力,吸引资金和炒作.
: 所以店面价格就一直躺在那边.
: 这几年,店租涨幅反而远高于店面增值.
: 实在是齁....
: 当然啦,更久以后,总有一天店面价格会报复性反弹.
: 只是....这不知道要等到哪一年...
: 想当年,高雄的住宅不动产.
: 2000年房价大崩盘,高雄从199x年东帝士盖85嚷嚷要超越台北,到崩溃整个地板躺平.
: 之后躺了10年,直到2010才开始有一点蠢动,2012年才明显大涨
: so...有时候久...可是..真的很久很久.
: 就像豪宅市场,是不是也在很久很久...呵呵~~~
第二点倒是真的
高雄人宁可骑很远跑去买自己想吃的 也不想就近随便买
我以前房子在崛江旁边
晚餐大多就是附近夜市解决
但像我吃牛排馆就会跑六合吃新西兰牛排
吃鸭肉饭就会跑裕诚路吃乡村
为了吃丹丹汉堡跑到国际商工或文化中心旁
或特地跑去某区吃东西
如为了吃郭家肉粽 冬粉王 综合茶去盐埕区
至于为什么一堆店面租人
讲白一点就是租金狂涨阿
像新崛江会没落就是因为
已经没人了 租金还是踩在5-20万每个月
5万还是在外围新田路才有
房东理由是 啊我租金降了我房价会跌 我宁可没人租
智障才去那边租
富国路随便找个店面 租金6万就有
人潮就不说 怎样都比现今崛江多
附近的商业办公大楼又多
讲真的 餐饮业 没有每天都那么好赚啦
我自己做餐饮的 乡下地方一个月租金15000
我都觉得很离谱了
像那种租金6万的店面
每天营业额没超过2万都是亏钱
更别说那种20万的店面
每天营业额没个3-5万 肯定亏烂
营业额2万难不难
对做小吃餐饮业其实很难
如卖早餐好了
至少要蛋饼或吐司+一杯饮料
约60台币 一天至少要卖333组
卖便当80元 一天最少也要卖250个便当
再回到崛江来
以前崛江人会多是因为
很多日韩的东西 没有管道买
那时代才没有网购这种东西
顶多就邮购
以女生的一些小饰品 耳环 项链戒指
讲白点就是现在虾皮买的到的货
新崛江当时的货都会是那年龄女生喜欢的
更别说衣服了 要便宜又好看
百货公司的买不起 自然都去新崛江买
但现在呢 资讯透明
那些小物 虾皮都买的到
还可能比店面买便宜
衣服就不说 一堆平价好看服饰进军台湾
而且在网上购买也很方便
谁还要去逛热得要死的新崛江
新崛江没落 就刚好是遇到
租金狂涨 电商起飞 刚好被时代淘汰掉