其实这应该看零售业额.
零售业额又突破历史新高.
所以以整个都市来讲,不存在萧条的问题,反而是消费力蒸蒸日上.
当然下一个问题...
喔,下几个问题会是.
1.街道店面.
街道店面除了餐饮业,服务业(医疗按摩剪发),服务据点(公司的服务门市)等等.
传统店面零售业受到网拍和百货公司侵蚀得很大.
最惨的重灾区就是,服饰,家电,用具等等.
因此先不论新的商圈.
就的商圈很多都是种灾零售业的殒落而衰退.(指这20年..跟199x年比)
(例如三多,站前)
当然新的商圈可能体质就会比较好.
(例如富国明诚巨蛋,驳二...好吧驳二不知道怎么算,文山特区)
目前可以永垂不朽的大概就...夜市...
(夜市真的屌,台湾人就是爱夜市,无论你们自认高雅的人多么嫌弃夜市的粗鄙,但他就是强)
2.开业死亡率.
也就是就算是一等商圈,例如街道零售最强的富国明诚.
你依然可以三天两头看到挂租.
身为一个店面屋主,我只能说,开店死亡率七成,并且存活的三成有两成就只是打份工.
剩下的一成...发大财!!!
而这种情况高雄更明显.
这我以前解释过,高雄人的单位时间移动距离是全台最远的.
因此高雄人可以买晚餐特别跑个单程1~2公里去买,就为了吃哪家店.
(我晚上吃豆花常去的店,不是跑一公里就是跑两公里,我是说单趟去喔,来回要算两倍距离)
甚至随便出门买三个东西,各跑超过1~2公里...
这种情况你在台北,台南,都不可能看到....
而这种情况会造成,强者更强弱者更容易暴毙.
而不是你店面位置找的好,东西普普也可以生意不错.
喔不,在高雄,你东西本质只要弱一点,你就会赚钱赚到瘦几十公斤,因为太忙又没钱吃饭.
不过最近餐饮业有赖外送,所以有些本质弱一点的就搞薄利多销,总算是喘了口气.
(外送其实把一些本质弱一点的店给撑住..当然你明显弱还是没救)
不然在高雄,不好做啊...竞争很激烈,强者全拿.
因此.
路边挂租售.
其实很正常.
另外不特别挑区域的话,其他县市租售也没比高雄少.
大家半斤八两.
差别只是,这次政府不知道为啥要跳出来喊租售离开马路.
(好像是针对违建招牌)
然后就有各种故事到处飞...XD
不过其实也不重要,因为这种事件一般三天后所有人就忘了.
而基本面上,零售业额还在上升,那...就没啥好讨论的...
不过不动产市场来讲.
店面真的惨.
我的店面都当他好几年一毛都没涨.
整个干X娘!!,干那栋四千万耶,操!!!
出租投报率又超低...
主要是因为.
路克时代店面价格有暴冲.
之后路克消退后,店面和旅馆都进入低迷.
之后店面一值都没有足够的话题或是吸引力,吸引资金和炒作.
所以店面价格就一直躺在那边.
这几年,店租涨幅反而远高于店面增值.
实在是齁....
当然啦,更久以后,总有一天店面价格会报复性反弹.
只是....这不知道要等到哪一年...
想当年,高雄的住宅不动产.
2000年房价大崩盘,高雄从199x年东帝士盖85嚷嚷要超越台北,到崩溃整个地板躺平.
之后躺了10年,直到2010才开始有一点蠢动,2012年才明显大涨
so...有时候久...可是..真的很久很久.
就像豪宅市场,是不是也在很久很久...呵呵~~~