※ 引述《kunnsei (kunnsei)》之铭言：
: 我觉得高雄房价涨这么凶
: 有一个点是高雄现在会买房的夫妻,年轻人,炒房客
: 只买大楼(不知道是不是只买全新的?)
: 对大楼比较偏爱
: 以我现住的透天
: 地坪25,建坪100坪
: 地点在南高雄这一带
: 小七走路30秒,附近有两个夜市
: 垃圾车走路10秒
: 学校走路5min
: 旁边还有邮局,好几家银行
: 自己觉得生活机能相当不错
: 当初买下来外加整修全部大概1800
: 最近看了一下隔壁卖价,在推估自己房子卖价
: 如果同样条件的中古透天改装一下2000多一点搞定
: 但如果用一坪3x的全新大楼来计算
: 2000万元以内大概只能买到室内空间30几坪的大楼
: 但是没办法
: 大楼有保全可以帮忙收垃圾,有无脑倒垃圾不用追垃圾车
: 有电梯老了膝盖不会痛
: 我们这种买便宜透天的,价格也涨不太上去就是
: 还是大楼比较会涨价
: 以后要脱手也比较好脱手
你这是老透天比新大楼吧..XD
你要同屋龄去比阿...
另外我自己都是买1x年大楼...
(因为公设比比较低然后又是2000年以后新式建筑,更没高雄厝,个人认为CP值超高)
我从小住透天到大的.
一般来讲透天我不住的理由有几个.
1.单层没超过15坪我受不了.
2.有蟑螂蚊子(大只的蟑螂非小只的)
3.三楼以上爬楼梯会懒.
4.没景观.
5.价格很高....XD
蟑螂好像是无解,外面喷药就会跑进来,蚊子也无解要挂蚊帐和电蚊拍.
爬楼梯懒的话是可以把三楼当仓库主要活动在1~2楼.
市区要有景观的透天....基本上很稀有,然后都不卖...XD
https://reurl.cc/YEMYMa
至于单层15坪应该和价格很高是同一个问题.
因此之前要搬家,也有顺便去看社区型透天.
(这样有人收垃圾,收信,车库在地下室)
但问题就是,差不多屋龄,价格略比差不多空间大楼贵2x%,然后买到的室内单层才12坪.
景观什么的不用讲了....
因此就直接放弃.
而如果要我有欲望想住的,靠邀,价格要2倍起跳....
所以我还是选择住大楼.
(除非哪天发财了要去美国马里布...那就要海岸第一排全落地窗house..不考虑大楼)
然后回到投资.
透天投资一值都有一批人很爱做吧.
我不太做的主因是,每次都卖很久.
投资就会回到老透天为主.
例如基本款6米活巷地坪15~18的2~3F透天.
买下来翻新之后转卖.
但问题是例如我买500好了,我转卖基本上必须卖到9xx不然我不如去玩三间公寓.
价差会跳那么大,主要是因为翻修费相对总价占太高.
但是我买500要卖9xx,买家一定贷款贷不到,价差太大了.
变成她只能贷款五成甚至一度有的只能贷款四成.
那他买不动.
因此就需要放一段时间等到银行估价可以忽视我的买价为止.
那这样时间就要拖很久.
另外每次施工都要跟隔壁有得没有得,老透天施工隔壁很容易墙壁有裂缝干嘛的.
更不用说如果夏天施工遇到台风,隔壁家里会淹水.
所以就觉得很烦不想做.
(我透天应该做过七八间吧...)
但我知道有一票投资客无透天不爱就是了...XD
增值来讲.
之前我有建议过.
例如2018~2020的时候,美术馆的社区型透天涨幅会比"同价位"的大楼快.
(价位2xxx起跳到~~~不知道多大的大)
直到最近开始逼近一个稳定价差(也就是涨价速度差不多)
(现在价位大概都是3xxx起跳,2xxx的透天应该在美术馆灭绝了)
而这个现象也是豪宅型大楼受到冲击的另一个主因,被高价透天给竞争到.
所以透天没有涨得比较慢....
你会觉得快是因为,你拿老透天跟建商卖的新案比.
那是美丽的误会....你不可以这样比.
另外一般我在看,那种巷道老透天无论屋龄喔,40 50 70 80 100...
他在市场的涨价时间大概跟1990~2000也就是25~35年屋这一批同步.
因此你拿老透天跟屋龄低的比,那屋龄低的会先涨(但也会先停涨)
但不代表老透天涨得比较少.
他只是比较晚开始涨而已..
至于老透天的维护.
最难搞的第一名就是顶楼漏水.
但如果你有做铁皮包起来,那就没问题.
不然你在那边做防漏会很烦.
第二就是侧墙漏水.
正面你有拉皮贴东西ok...
无论磁砖还是大理石多少都可以挡很多水,防水层有裂缝渗进来就很有限毕竟是立面.
当然时间久了你还是要补防水就是了...久可能是20年这种...
但是后面如果你只是水泥面上防水漆,就可能地震阿隔壁翻修阿干嘛的产生裂缝.
这样我会建议你穿铁衣..喔..装潢版衣好了.
现在房价那么贵,你都买透天了,不要再弄很丑的浪板...用装潢版,看上去就像日本房子.
(日本美国近代的透天房子就是装潢版,日本房子长怎样,你就用那样的装潢版弄上去就好)
不要整天在那边动不动又要补防水漆干嘛的,很烦...
一片装潢版,绝漏永流传.
对喔,为啥正面不用装潢版.
喔...因为你都买透天了,是我我正面拉皮一定用漂亮的大理石...装潢版嫌他不美观霸气.
多花几万块就是漂亮的大理石,不要省这笔钱...
你要知道,之前我贴二丁挂,就足足比斜前方另一个投资客贴大理石的,少卖一百万.
一百万.
干...一百万.
我贴二丁挂跟他贴大理石的价差才四五万.
都住透天了,正面拉皮不要省,这是最值得花的地方...
比你室内不用60*60用80*80抛光有更无敌大的价值.
至于透天的其他问题,基本上都不难解决.
这个自己决定就好.
当然啦不管怎样,透天的维护成本就是比较高.
这你要有心理准备.
当然你越早把铁皮铁衣..喔,装潢版屋顶装潢版外墙弄好.
你的花费就越早可以大幅减少...
至于电梯我就不知道了.
有的人电梯都没再用.
有的人没电梯就不上2楼@@
我自己从小住到大都没住过电梯透天,所以对这件事情没有感觉.
这就要另外问人了.
电梯本身价格也还好,一百多可以搞定.
但主要是它会占用2~3坪.
而我如果要住的话,室内15坪是不含楼梯和电梯的....
所以这样会变成单层要20坪的面积....那...价格......