其实他的问题不是什么老屋换新屋困难问题.
而是.
目前美术馆好了.
1x年中古屋大概成交在33~35...
最新案里山好了....
(终于有一家代销愿意传短信给我说约看时间.
不然他马的我那么多房子,每天那么多电话,又正在搬家,又有工程.
谁有大脑记得我约了哪个案子哪一天几点....XD
很多时候打电话过来确定预约时间,我不是在开车就是在跑山就是在健身就是在OOXX..)
里山目前低楼层暗无天日看别人窗户或墙壁的,50w/p.
面马路高楼层6xw/p
新旧案目前价差很大.
造成你旧换新感觉非常吃力.
喔喔...现在换当然吃力阿.
早跟你说换屋是2022~2023这段时间...我自己都嘛2023的时候换8x坪.
凉菜才是换屋的时间,尤其弱换强,旧换新.
因为凉菜才会有盘整...什么叫做盘整...就是涨太凶的可能回档,涨不够的补涨.
大家回到该有的比例上面.
但是你在热的时候,必然产生的现象就是.
话题/蛋黄区先跑.
新案先跑.
因此你就会产生,蛋黄区话题区,比老区贵很多的状况.
或是新案价格远远把中古屋抛在后面的现象.
这都是大涨初期会遇到的.
就像现在,楠梓新案都见4,1x年屋也都要拼30.
而你南高市区,什么新兴前金...怎么价格看起来都要被楠梓追过去了?
阿人家话题区会先跑啊...不然他话题是话假的?
但是只要时间继续往下,就会进入下一阶段的情况.
也就是当涨幅停止后.
先跑的会先停....
没有什么先跑得一路跑下去,后跑得一路跑不动这种鬼状况.
你没看到当年中南部和台北价差最大的时候一度差到6倍.
现在台中差不多追到一半了,高雄还要努力....
而自己都市也是.
蛋黄区/话题区,先跑会先停.
新案先跑也会先停.
而新案停了蛋黄区停了,蛋白区还在跑,老屋还在跑.
就像2016大家都说凉菜了...但没看到我们投资客爽爽的玩公寓.
因为那时候公寓在暴涨...你们凉菜你家的事情,我们玩公寓的爽到歪掉.
谁跟你说公寓涨不动的,谁跟你说公寓没人要的....XD
叫他出来说话,他买卖过几栋房子,一年交易几次阿..
今天状况也是.
目前处于大涨的初期.
所以话题区领头先疯狂大涨.
看看桥头勇士....
之后第二波就是北高蛋黄区跟上(因为话题在北高...所以新湾区会更晚反映)
之后就是北高其他区域例如后译,同时南高蛋黄区例如弯区也会开始冲.
之后才轮到南高一般区例如前金新兴.
之后再外扩凤山五甲,在外扩小港.
不过这时候你也要注意,不是说他扩到南高,蛋黄区就不跑了.
也就是说前面的跑他的,后面的照顺序一个一个被拉动.
但是后面被拉动跟前面继续跑无关.
前面继续跑到什么时候停呢?
两种停法...1.政府压制 2.台湾局面变差.
不过通常这两个因素会相生相伴.
例如2003台北开始涨到2008,主要是美国次级房贷引发世界恐慌而停滞.
2016基本上政府压制占大多数,中国股灾等等算是次因.
2022开始则是政府压制+美国狂升息两者都有关系.
但无论怎样,这些都还不是真正的跌,真正的蝶1980 1990 2000都是台湾产业转型或是萧条.
大量公司倒闭上市公司一堆股票变壁纸一堆人失业....
不过目前台湾看不到再一次灾难的迹象m所以这边不考虑.
至于说遇到类似中国股灾,美国狂升息,还是次级房贷等等...目前看起来也不容易.
(大不了就是美股涨太多产生一个大幅回档...但是这样会拜随降息.
而降息对不动产影响很大,所以会打消掉股票大回档的压力)
因此这一波你说要停止...目前局面美国一点也没要着陆的经济数据来看.
大概要主靠政府压制了....
可是我们政府到现在都还没压制房价的新政策出来.
(大概跟台北都没涨有关..台北如果涨多一点政府就会紧张然后出来压制..颗颗
所谓天塌下来有台北顶着...)
所以前面的还会继续跑的哩.
另外要记得.
不动产容易失控,不容易压制.
中国政府长期想要压制不动产,都压制不住,一值处于失控状况.
才会造就北上广深那种奇妙的房价....否则以中国的状况,价格不应该是那个数字.
如果政府不压制,又没产生台湾产业危机,甚至没有2008等级的世界事件.
你会直接看到高雄一坪喷到200w..公寓5楼一栋3000万...你不要太讶异.
不动产涨...是不需要吃钱,反而会吐钱....
也就是不动产越涨,市场游资越多,市场游资越多,不动产越好吵.
所以一下子就失控...只要全民意识到房价要大涨就够了....所有人疯买房.
你就档不起来,一定失控....
政府压制不动产其实除了政策拉扯资金(限制贷款,短期交易高税金)降低流动性外.
最重要依靠的一点是....
"告诉你房价不涨了,涨够了,要跌了"这个意念.
而当越来越多人相信涨太多要跌了,房价就会开始涨不动...
因为赚钱的投资者获利了结,追价的不追了,然后还有人赚太多降价一点卖造成价格回档.
所以...信念....政府打房的主要力量..其实靠信念..XD
中国为啥打不下来,就是因为没有信念....大家都相信房价会继续涨.
无论限购另,禁止短期交易,大幅限制贷款额度...都档不起来房价继续涨.
你就知道信念有多可怕....
我爸上海的房子在中国第一次打房就被吓出场.
因为以为威权政体又共产党.外加他打房政策那么凶残..房价一定被控制.
之后...就被市场打脸,看到出场后房价继续翻倍....到后来又翻倍.(4倍)
台湾打房的力道根本没办法跟对岸比,但为啥对岸涨那么疯.
就是因为信念...对岸的人相信房价会涨.
至于现在对岸大概一线都市房价跌幅逼近20%...深圳大概跌超过20%.
主要则是中国内部大整顿+撞中产收入危机+通缩..
也就是对岸在经历台湾的1990/2000那种产业转型难产的阶段.
只是对岸目前看起来没有台湾当年这两波那么惨烈...温和很多.
也因此对岸的房价跌幅目前也都在20%...
但无论怎样,对岸今天房价跌就是一个典型"国家经济产业金融问题"造就的.
反而对岸政府解放了很多不动产限制...去让跌幅不要继续扩大.
因此维持在20%也算是对方政府救市花了很大的力量的结果.
好拉扯那么多就是.
目前局面看来,你高雄的大涨波要结束,看起来只能依靠政府压制.
但目前政府并没打算压制..
所以会继续涨.
继续涨就代表话题区和蛋黄区,新案...都会继续冲.
所以你中古屋虽然也跟上再冲了,但是你和新案的价差拉近速度会很慢.
甚至如果有二度爆发,例如宣布什么白朴农场台积电1.4奈米进驻什么鬼的.
那你还会看到前车继续加速奔驰,中古屋完全看不到新案的车尾灯.
想想竹北本来比新竹还便宜,是怎样一路喷到除了台北之外最凶?
所以目前局面看来.
你要旧换新.....你可能还要慢慢等哩...XD
现在不是一个好旧换新的时间点.
2022的时候跟你说换屋称现在你没听齁.
现在尴尬了吧...
反而你现在新换旧,还有一点道理.
所以原PO....
你就....
将就将就继续住噜.
当然现在有一些有高年限的交屋日.
例如里山要盖五年.
你可以先买了五年内慢慢凑钱.
不然...不然你就耐心等到新旧价差收敛后再换屋拉.