其实反复看了几次，你的问题是
“把20年80坪的老房子卖掉后，只能换成50坪的新房子，觉得不合理”
我想问“啊不然咧？”
难道你要20年老房子无偿换新房子吗？那我10年老车可以免费换新车吗？？
然后你老房子预估2500万，是怎么得出卖2500只能拿到2100的？这点我看不懂。
我跟你年纪差不多，也是上有老下有小，如果你是预期卖掉后换一间买得起的三代同堂一
起住，我建议你不如跟长辈沟通，用以下的方法：
假设卖掉老房，拿了2500万，就买一间1500万的小三房给两位长辈住，然后剩下的1000万
当头期款，在同一个社区或周遭买一间同样是1800万的大三房，让你跟老婆与未来的宝宝
一起住。
这么一来你贷款压力其实也只有800万上下，贷款40年首购顶多25k上下，这样你与长辈的
生活品质说不定反而更好，原本房子虽然大，但是客厅就只有一个，个人空间时间反而都
少，现在拆开大家都开心，也解决你的问题，唯一的点就是你必须付出房贷。
但就像一开始讲的…妳想换新屋本来就不可能无偿更换，不然我iPhone13可以无偿换15吗
？
以上供参考。
※ 引述《DarkRobert (FanFan)》之铭言：
: 首先会想起这个文章的念头是在，
: 小弟大概也要届满35了，
: 有考虑帮自己买套房屋。
: 开始步入人生的下一个阶段。
: 因为从学生国中时代开始，
: 长期住在高雄的美术馆附近。
: 除了童年，到国一之前，
: 住在高雄的中央公园附近。
: 重点-除了考虑:
: 1.学区的方便性(考虑生娃).
: 2.附近是否有传统市场或大型贩卖(煮饭).
: 3.晚上的宁静度，不想要跟隔壁很邻近.
: 4.停车的便利性，是否有车位(室内最好).
: 那以现阶段，
: 要住在市区，生活便利性要好。
: 如果可以的重点-
: 以目前最好的选择，不外乎就是:
: 1.高铁站周围的腹地，在民族路过线前的这块。
: 2.经过轻轨+经过捷运站周围的老透天，或零星建案。
: 3.有市场，有学校，附近的传统旧大楼，低公设大楼。
: 但问题点来了。
: 目前以新建案来说，
: 1.高铁靠近民族路这头，
: 已经开到50左右/一坪。
: 2.高铁靠近民族路另一头，过民族路，
: 已经开到42左右/一坪。
: 3.高雄鼎金交流道，荣总附近商圈，
: 已经开到32左右/一坪。
: 4.左营区博爱二路322号的博爱香榭，
: 均价也大概40左右/一坪。
: 5.高雄市左营区启文路的建案大概也要，
: 33-35/1坪，左右。
: 论旧大楼来说，
: 左营区，近高铁，
: 成本大概要:35-40/1坪。
: 左营区，近高速，
: 成本大概要:30-35/1坪。
: 左营区，近捷运，
: 或近巨蛋，大概要:40-45/1坪。
: 最近认真，集中看了一下，高雄的房子。
: 高雄高铁站，
: 在华夏路上的房子，
: 大概要50万/一坪。
: 跨过民族路，在左营边陲的房价，
: 大概也要40万/1坪。
: 以自身家里，
: 目前留下的老房，大概20年。
: 目前估价大概是2500万左右。
: 2500/80 = 31.25，
: 含车位要扣200万。
: 2500-200 = 2300
: => 2300/80 = 28.75 (约29万。)
: 扣掉行情大概会给4%左右的佣金。
: 然后再扣掉一些房屋税，跟政府规费+实价。
: 大概扣车位，实卖可以拿2100。
: 把家里老房卖掉，虽然也有大概20%的公设。
: 但换出来的现金，大概也只能买50坪的房子。
: 然后扣一扣公设比，
: 大概剩35坪，实际约60坪的老房，
: 只能换到约35坪的新房。
: 是很希望能够继续生活，
: 在自己习惯的社区。
: 但现阶段，高雄的美术馆，农十六，跟高铁。
: 价格已经是夸张到，
: 可以买郊区整栋透天的大楼价。
: 老房子，
: 高雄大概才30左右/一坪，不到。
: 新房子，如果地坪高，
: 很有可能都买不起，
: 这代表非常需要土地改革，
: 让年轻人能购买房子。
: 至少也要有青年扶助的福利政策。
: 以月入10万来说，如果双薪家庭。
: 一个人收入完全负担家计，
: 另一位，稳稳地把收入都投入买房，10万。
: 一坪也要不吃不喝大概五个月，
: 以主流大概25坪，扣30%公设=>
: 25*0.7 = 17.5 17坪的房子，大概要:
: 25*42 = 1,050 (以偏远的左营房价来算。)
: 1050/10 = 105 105个月。
: 105/12 = 8.75 大概要不吃不喝9年。
: 才能购买下来，而且只是小房子。
: 重点是:
: 还要双薪家庭，两人收入至少都80K-100K。
: 要稳定十年，稳稳的省钱过生活，才没压力。
: 所以不改革，年轻人很辛苦。
: 10年的青春只能换，
: 一套新的生活较不便利的小房。
: 不然就是真的只能一直找老房，
: 找格局至少方正，
: 但屋龄有10年以上的老房子。
: 不知道有没有同龄或同届的，
: 遇到跟我相同的问题，实在难以抉择。
: 来跟大家讨论讨论。