先别激动，先估一下数字
商五一坪盖8.4坪，
所以一建坪土地成本，
大概17.8万+15层rc营造成本约15万，超高20万，如果一坪售40万以下，
建商是亏的，不过这是粗估啦！
毕竟建商玩法很多，还有危老奖励跟虚坪之类，以及卖不出去和建商跑路的风险，只能说
在通膨的年代，大家都要小资度日。
※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: 1.完整新闻连结:
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2023B21W0071/amp
: 2.完整新闻标题:
: 不小心就错过！高雄蛋黄区“58年透天”开出8000万天价
: 3.媒体资讯、日期:
: 日期: 2023年11月26日
: 媒体: 民视新闻
: 作者: 李明融
: 4.完整新闻内容:
: 购买房屋除了新屋的选择之外，买下老房进行翻修也是一个选择，不过近年就连老屋的
售
: 也不断攀升，近期在高雄就有一间屋龄58年的透天，地段位于捷运美丽岛站旁，且地点
相
: 不起眼，可能经过也不会特别注意，但仍开出8076万元天价，对此，就有专家指出，“
价
: 符合区段行情，不过受限面宽，需整合才有机会开发”。
: https://i.imgur.com/DfGseVI.jpg
: 老透天附近街景区。（图／翻摄自永庆不动产）
: 根据物件销售资料表示，该老厝地坪53.8坪、 建坪35坪，为地上3楼，屋龄58.3年，属
于
: 5用地，介绍中指出该地点前路、后巷方便利用，并适用危老建筑改建。对此，根据《E
tt
: ay新闻网》报导，该透天换算单坪地价约150万元，高雄市代销公会理事长谢哲耀指出
，?
: 照目前该区域的地价每坪150~200万元，符合区域行情，但由于面宽不构，要进行单独
开?
: 的话相对有难度，最理想方式就是建商整合左右透天后一起开发。
: 谢哲耀认为，该老屋邻近捷运美丽岛站，土地使用分区为强度高的商5，容积、建蔽率
高?
: 采危老重建方式相当有利，若有机会整合，有机会让建商感到兴趣；台湾房屋集团趋势
中
: 经理李家妮表示，该地段位于市中心蛋黄区，以往建商也十分有兴趣收购旧透天来整合
大
: 积素地，像之前2022年吉松建设曾整合中正路透天，换算地价最高约177万元。
: .心得:
: 老透天才卖8000万有够佛心
: 相当于每坪150万
: 高雄要起飞啦
: 未来每坪1000万不是梦
: 58年 没几年就变危楼刚好强迫邻居都更
: 南部都能卖一亿了
: 被欺负了几十年，要替大家讨公道了