1.完整新闻连结 (或短网址):
https://news.housefun.com.tw/news/article/213687396217.html#news-article
2.完整新闻标题:商场“选地哲学”带动！高雄“这区”近五年房价现惊人变化
3.媒体资讯：
好房网News记者林和谦／高雄报导 2023-10-16 18:02
4.完整新闻内容:
三井不动产集团近年积极在台湾拓点，不管是购物中心形式的LaLaport或畅货中心的OUTLET
，都遍及北、中、南，而这些购物商场周边房价也因此被带动高，近5年至少都有约30％涨
幅；三井台湾投资的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位于高雄凤山，看中的就是人口
红利及交通发达，也吸引国城、华友联1436、泰纬等建商抢进推案。
来自日本的三井不动产集团近年积极抢进台湾市场，自2016年第一家三井OUTLET在林口开幕
后，迄今已有2家OUTLET与2家LaLaport完工启用，接下来三井除了在林口、台中港继续推出
二期商场之外，也将在凤山推出高雄第一家LaLaport，预计2026年开幕，而这些大型商场周
边的房市，也因为有人潮及钱潮，而被带动。
观察内政部实价登录资料统计，台中东区LaLaport所在的台中车站生活圈，近5年房价上涨8
2.3％，而台中梧栖的三井OUTLET附近房价5年也涨了75.5％，2022年启用的台南三井OUTLET
，近4年房价则涨了60.2％，涨幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3％的涨幅。高雄
推案业者说，而凤山LaLaport周边房价近5年涨39.9％、近四成，价格最高的文山特区已有
中古屋站上4字头，位于凤山车站的预售新案“泰纬皇居”也站上单坪41.9万新高价，随着
未来建设、商场、捷运率续进驻，凤山房市恐怕很惊人。
观察凤山房市，由国城建设承接的高雄首场公办都更案“凤山都更好”备受瞩目，基地位置
位于捷运凤山国中站生活圈，其原址为高雄县“税务新村”，逾2,300坪基地将打造地上15
层、地下3层银级绿建筑，1楼另外设有公共托婴中心，规划18～49坪产品，共计539户住家
，周遭涵盖凤山国中学区，距凤山国中捷运站仅需步行1分钟，未来距离凤山lalaport也仅
需10分钟车程。由于“凤山都更好”为高雄公办都更案，住户可享有多项税赋减免，因此吸
引不少首购族及换屋族群热烈询问，根据实价登录显示，目前已揭露25笔交易，最高单价为
37.1万元。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示，观察三井集团开设据点可以发现，主要
都选在人口稠密、交通方便的区段，例如台北南港LaLaport所在的南港经贸园区，除了有四
铁共构之外，附近还有台北流行音乐中心、世界明珠、南港展览馆等大型建设，交通与生活
机能便利。
陆炤廷指出，而三井第一次进军高雄，就选择在凤山卫武营旁落脚，之所以会选择于此，就
是依照该公司一贯的选地哲学“人口多、交通方便”，以凤山LaLaport为例，所在的凤山是
高雄人口数最多的行政区，紧邻的三民区则是高雄人口第二多，这两区加起来就有高雄市四
分之一的人口，可想而知能带来多大的消费力道。
另外，凤山区也是高雄捷运最密集的行政区之一，陆炤廷表示，高雄捷运橘线在凤山就有卫
武营站、凤山西站（高雄市议会）、凤山站、大东、凤山国中站等5站，未来捷运黄线也将
在凤山设站，LaLaport的位置又邻近中山高中正路交流道，南来北往交通非常便利，可预见
未来吸客力极强。
陆炤廷分析，高雄县市合并之后，凤山成为整个高雄市的中心，过去资源分配相对较少的状
况也获得改善，包括空中凤城、捷运橘线、大东文创之星等都将落脚在凤山，市府的中城计
画也锁定凤山区，开发潜力十足。
5.心得: 须至少50字。
凤山建设跟投资的速度真的是刷的一下
房价涨到离乡几年回去就认不得了
感觉未来是真的有可能投入大量建设进去
弄得像南港那样 变成第二个重点建设区
去年根本想不到 今年房价会上看5字头
旧市区饱和就往凤山、三民这些人多的地方盖
文山特区都飙上41了
凤山都更好现在实价平均还在32~35左右
过几年都更盖好成了新成屋 那区可能真的要破40
大家觉得凤山未来4开头可能变成基本吗？