标题： 价差拉大！高雄这商圈一间新屋可买两间中古屋
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日期： 2023/10/11 10:32:45
来源： 经济日报
内容：
高雄新旧屋价差有拉大的趋势，台湾房屋集团统计实价资料，高雄5年内新成屋与中古屋
，两年前每坪价差6.6万元，去年每坪价差已突破9万元，今年新旧屋价差来到9.2万元，
价差幅度为46%。
观察价差最多的前五名热门商圈，包括科工馆、高医商圈、武庙商圈、凤山市区及三多商
圈等，新屋均价3字头起跳，中古屋则落在1字头，平均价差从每坪11万元起跳，价差幅度
均超过5成以上。
其中，又以科工馆商圈价差18.2万元最高，新屋每坪均价35.5万元，中古屋每坪17.3万元
，价差幅度达一倍之多，等于买一间新屋，可以换买两间中古屋。
台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，区域房价通常会从新案开始上扬，近年高雄建
设利多丰沛推案量大，同时缺工缺料，带动营建成本高涨，都让新案房价快速暴冲，虽然
部分热区中古屋连带补涨，然而力道未能追上新屋涨速，价差也因此明显。
颜政豪指出，前五大高价差商圈，都属于成熟商圈，区域发展早，住宅供给多以中高屋龄
物件较多，而这些区域机能发展成熟，拥有地段优势，为高雄传统购屋热区，刚性需求旺
盛，且因商圈开发饱和，如有新案进驻，对买盘来说相对更具吸引力，成交价容易创出当
地新高，拉大新旧屋价差幅度。
以价差最高的科工馆和高医商圈，以老公寓、透天较多，新大楼供给少，科工馆商圈3楼
以下3房公寓总价500~600万元可入手，新大楼建案则主推景观豪宅，3房总价约要2,000万
元起跳，新旧屋供给类型差异化，也是造成新旧房价落差大的原因之一，像科工馆预售大
楼，目前成交单价已从4字头起跳，商圈未来价差幅度，也可能再增高。
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而观察价差较小的热门商圈，包括农十六、高铁、美术馆特区、巨蛋商圈及高大特区，价
差幅度均在5成以下，其中高大特区新旧屋单价仅差4.3万元，为十大热区中价差最小的生
活圈。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高大特区属新兴重划区，区内大楼屋龄轻，新旧
房价基期较平均，加上近两年受台积电议题，拉抬中古房价连带冲高，也让新旧屋价差更
为缩小。
另外像巨蛋商圈属精华商业区，农十六、美术馆则为豪宅特区，商圈地段精华、机能优，
且商业区、豪宅物件抗跌性高，不论新旧房价水位都容易维持在高档，这类高价商圈，新
旧房价普遍落差不大。
李家妮说，买新还买旧，是购屋族买房难题之一，如挑选价差小的商圈，在同样价格水平
下，选旧不如选新；如为价差大的区域，相对之下，中古屋房价负担较新屋来的轻松，更
适合精打细算的消费者。
心得： 没列到预售屋，不然多数区域差异更大。