在高雄.
捷运带动的房价效应其实很烂.
当然反过来说,当你买房子有选择的时候.
必然优先选择有捷运站的阿
反正又不用加钱...免费送的,不拿白不拿.
捷运又不是轻轨...颗颗...
不过高雄台积电目前战斗力有点猛.
辗压所有其他任何话题和利多.
管你什么国道七号,三井商场,亚湾2.0创新园区OOXX.
当然目前听说市府要全力作多新湾区.大概是为了要南北平衡
(新湾区之后会有一连串的话题和新闻)
但问题是.
投资人谁管你新弯区OOXX...
大家全都疯迷台积电.
当然啦,台积电效应会带动整个高雄都往上爬.
就像2012以前,台南房价低于高雄10~15%.
为啥过了10年,台南房价超越了高雄.
阿就因为南科.
一个南科下去,台南房价全面超越高雄...而不只限于南科那一区.
(这件事情让大量高雄在地居民超不爽....XD)
而现在,六都最便宜的高雄,拿到了台积电.
所以投资市场自然因此而疯狂.
不过目前有一个很有趣的状况就是.
其实很多高雄人都不知道台积电已经盖到一半了.
不相信你去路上随便找个路人甲来问
"你相信台积电会来高雄吗"
然后去统计一下数据.
你就会惊讶到"原来人民...真的后知后觉"
但这影响什么?
这影响到..
"台积电真正引发房价暴涨"的日期被往后延.
因为大量人搞不清楚状况.
所以目前初期主要都是投资买盘再买.
投资买盘是非常精明的,虽然也很多投资买盘不相信台积电(通常是外地)
但是只要对追台积电有兴趣的投资者.
必然亲自跑去台积电厂旁边绕一绕,跑去半屏山上看一看.
然后透过它们庞大的人脉或是资讯网络,去确定台积电动工的各种细项.
更不用说市府前两个星期又审过了台积电建物上面的建照变更.
所以最近开始,台积电上面的建物也会继续长高.
(之前是地基下面的建照审过...所以最近动工一直都是在地基方面.
28奈米和2奈米的机台重量不一样,因此它们地基不一样)
如果你去问到台积电的建厂下游厂的人应该也会听到.
宝山那边动工比较全面,好像全力在冲,高雄这边就好像只是稳稳地在动.
其实差异就是,高雄上面建筑的建照变更还没审过,所以他只能动工下面.
当然这...其实对各位来讲根本没什么重要.
但是对投资买盘而言...他们如果之后再去现场看,就会看到很明显的建物长出来了.
那自然它们就会更有信心...XD
可是对那些搞不清楚状况的人来讲.
它们还是搞不清楚状况.
直到...
台积电员工2024年进厂试营运.
这时候就会有庞大的人惊醒"靠邀,怎么它们开工了,不是还没盖吗"
然后就会疯狂地去补买.
所以当台积电员工进去的时候,才是正式起飞的时候.
现在都还在酝酿期.
只有少数聪明的投资盘会进场卡位.