楠梓上半年房价现低点 7月止跌回升2奈米确定建商更不妥协
壹苹
【记者叶家铭／高雄报导】近几年台积电效应让高雄全市房价出现大幅上扬，当中厂区所
坐落楠梓更成为焦点，然而上半年高雄因厂区设置类型未定，加上《平均地权条例》在7
月上路，市场观望氛围提升，导致房价出现下修，然而这股房价下跌并未持续太久，最新
7月实登，预售屋已止跌回升，专家分析，2奈米厂确定后让整体房市买气风向改变，建商
看好未来发展更不易妥协。
《壹苹新闻网》依据实登揭露统计近期楠梓区及楠梓最具代表首购聚落高雄大学特区房价
发现，这波台积电效应房价高点落在去年下半年，当中楠梓全区预售屋首站3字头，高雄
大学特区则已达单坪29.7万元，然而今年上半年房价出现明显下修，如楠梓全区预售屋每
坪下跌2万元，高雄大学预售屋单坪则跌1.1万元，而无论全区或高雄大学，屋龄2年内新
成屋单坪下跌1-2万元间。
然而这波房价下修并未持续太久，最新7月实登房价已止跌回升，预售屋每坪与今年上半
年相比全区单坪增9000元，高雄大学则增4000元，统计中仅高雄大学新成屋仍出现微幅下
滑2000元，其余房价出现增加。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，从楠梓与高雄大学特区历年涨跌发现，高
雄大学因属重划区，因此整体抗跌性相对较佳，然而7月实登已见房价高于上半年，这波
盘整下修期可能很快结束，主因是2奈米厂已确定，市场不安因素消失，“对建商而言上
半年房价若没妥协降价，下半年更没理由让价，主因是厂区若属先进制程后势看好，未来
待厂区完工价格可能更高。”
https://tw.nextapple.com/finance/20230829/09A0A5AAE24319AA4A27EBFD5A18F4E7
台积到底什么时候会开出产能不重要，
2030再量产两奈米也没关系，
重点是房价已经涨了好几番，
地主建商投资客笑呵呵，
楠梓汉，桥头勇士大举进场，冲啊！