两部分.
一个都市越发达就越竞争.
我们不论魔都上海.
请问你在洛杉矶在纽约在伦敦在慕尼黑在东京.
你的生活压力是比高雄低吗??....
没看到洛杉矶路边游民跟高雄机车一样多....
所以都市继续发展,你一定会更竞争.
因为强者会更多.而有限资源就会进行抢夺.
政府通常能保护的只有某一条线以下的人.
台湾主要界线就是中低收入...
这条线以上的人,就是自由竞争.
而都市会优先思考进步,进步之后才回头去补一下分配问题.
但是不会为了分配问题而不进步.
所以不要笑想都市为了竞争弱势而放弃进步的机会!!!
在来打房.
政府没有要把价格往下打,这多少人讲过.
也就是今天如果三房是1000,政府并没打算把三房打成999.
政府只是尽量压制1000往上冲的力道不要太大.
甚至政府真正的用意在于,1000往上冲也可以,但是要冲的稳定扎实.
不要1000冲上2000然后产生一堆烂帐问题又跌到1800.
政府会更希望你往上安安稳稳实实在在的上1800.
但是如果今天1000已经冲到2000.
政府并不会把2000往回打成1800.
政府只会压制让2000不要继续往3000这样疯狂失控的攀上去.
如果你对政府打房的概念搞错了.
那我也只能替你节哀顺变.....
so...房价上涨失控是很容易的,比下跌还更容易...
中国房价当时就是失控....涨到价格远离基本面.
中国最严重的时候,出租投报1.2% 但是贷款"利息"6%.
整个浅在泡沫超大....
因此政府主要是让房价上涨不要失控.
但政府也不希望房价下跌.
房价下跌不要说银行出问题.
政府自己都会出问题...
地方政府的收入,一半左右根不动产有关....
(不只税收,还有不动产包含土地的招标出租收益,以及不动产出售等等等
外加地方政府大多数资产都是不动产,所以市府的举债等也都跟他的不动产价格有关
细节自己去看主计处公布的市府财报)
地方政府一直都是最大的地主+炒地皮庄家+不动产最大赢家,而且只赚不赔!!!!!
他没事不会去打自己好吗...XD
举债余额低的都市,只要不动产大跌,他很容易就直接破产了....
因此结合以上.
高雄有台积电,他会进步.
并且台积电之外有桥科,桥科目前又在研拟二期.
因此冈山和桥头之间就是所谓的科学廊道.
之前不也把各大学都丢进来,你看高雄科技大学,中山分部,高师分部,义大,树德.
不都聚集在这一段.
之后还要拉一条紫线给它们.
这一区的长远规划,市府已经讲很久很久了.
差别只是大方向规划是这样,但实际怎么做我们只能随着发展慢慢看.
而目前的局面就整个雏型都已经出来.
而无论怎样,这是高雄产学发展的布局和进展.
高雄的车轮就这样往前辗过.
而你是因为这个发展而获的利益,还是被竞争到.
那就要自己顾好自己.
高雄不会因为你而不发展.
至于分配问题.
你既然是强势性发展,那必然引入更多竞争.
更高薪的人会拉抬物价,也会拉抬不少薪水.
(薪水也是一种竞争,很多中小企业其实很讨厌台积电,会竞争他们的薪水.)
更多得资金会推升资产价格.
政府也永远都是,先往前跑,竞争产生了,然后再稍微想办法平衡一下.
但是无论怎样平衡,整体而言就是竞争烈度必然上升.
而且是如果高雄发展上轨道,越走越好.
那竞争就是越来越剧烈,竞争弱势也是越来越辛苦.
以上无解.
自己想办法....这个世界拯救不了你.