1.完整新闻连结 (或短网址)：
https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/Article/98329
2.完整新闻标题:
高雄也有“天龙国”！鼓山近五成房贷族年收逾百万
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期: 2023/02/16
媒体: 理财周刊
作者: 颜琼真
4.完整新闻内容:
【理财周刊记者颜琼真报导】不是只有台北市有“天龙国”，连高雄市的鼓山区，近年集
结台积电、捷运、轻轨、美术馆特区及农十六特区等重大建设，房价节节涨，而该区购屋
民众的买房门槛也愈来愈高，快成高雄市内的“天龙国”了，而从某种程度来讲，拥有鼓
山门牌可以说是身份的一大象征。
东森房屋研究中心汇整联征中心资料发现，2022年前三季高雄市年收入百万以上房贷族新
增房贷件数达到5440件，相较于2012年同期的4048件，十年大增1392件，成长幅度超过三
成，高收入房贷族的占比也从21.8%升至29.2%，增加了7.4个百分点。
东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏指出，依目前薪水缓涨、房价飙涨的环境来看，未来高雄
高收入房贷族的占比恐将持续提升，小资族群要做好心理准备。
林建宏表示，高雄高收入房贷族占比快速提升主要有民众收入水平提高与房价飙涨两方面
原因。一方面最近几年高雄市政府积极招商引资，成效颇丰，吸引了包含台积电在内的众
多国内外知名企业落脚于此，产业的蓬勃发展为当地创造了大量工作机会，也带动了当地
民众收入水平不断提高。
另一方面，依据内政部不动产资讯平台统计，去年Q3高雄的平均购屋总价为974.5万元，
若以自备款2成、房贷利率2%的30年期本息均摊型房贷试算，房贷族每个月需要承担的房
贷支出约为2.9万元，月薪3万上下的普通受薪阶级负担起来的确颇为吃力。
进一步观察联征中心资料可以发现，目前在高雄主要行政区中，鼓山区高收入房贷族占比
最高，高达47.7%，其后分别是左营区34.6%、前金区33.4%。
林建宏表示，以上三个行政区在地理位置上均位于高雄的西南方，是高雄开发相对较早期
的区域，也是未来高雄经济发展的关键区域，不少高资产族群正是看中以上地区可兼顾基
础机能与发展愿景，才抓紧时机，超前部署，一来可以享受优越的居住品质，二来也能达
到资产配置的目的，可谓一举两得。
对于高收入房贷族占比最高的鼓山区，林建宏指出，鼓山区生活机能相当成熟，又有台积
电、捷运、轻轨、美术馆特区、农十六特区等重大建设为区域房市增添亮点，目前鼓山区
内新成屋的开价普遍都在4字头以上，部分新推案甚至可以站上5~6字头，就连屋龄较高的
中古屋也普遍有2~3字头的水准，从房价方面来看的确堪称是高雄的“天龙国”。
目前鼓山区的买盘仍以自住需求占最大宗，其中不乏企业主、台商、科技新贵及其他高收
入人群，从某种程度来讲，拥有鼓山门牌确实可以说是身份的象征。
5.心得: 须至少50字。
文中说买盘大多以自主为主
但我看农16和美术馆的新案都开价的很夸张
重点是格局又大多很烂
一堆一层十几户的新案真的适合自住吗…