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晚3年总价差500万！高雄市区2房破千万 购屋族硬著头皮买
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期:
日期:2022-03-08
媒体:东森新闻
作者:记者陈建宇／高雄报导
*[32m媒体来源如:苹果日报、中央社*[37m
*[1;35m作者定义：1.自然人 2.撰稿人或主编*[m
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4.完整新闻内容:
想在高雄精华市区买间新的2房难度有多高？从售屋网站上可以发现，
目前高雄包括美术馆、中都重划区等地的2房新案，总价几乎都要破千万元，
但由于区段精华、绿覆蓋率高，专家认为房价仍有上涨空间，
因此仍可吸引不少民众购买。
3年前要在高雄市区买到全新的2房，总价可能只要500~600万元,
但3年后的现在房价完全不在同一个档次，现在若要在高雄精华区买到2房新案，
加上1个车位没有破千万元可能买不到。
实际在《591房屋交易网》查询，包括美术馆周边、中都重划区等地，
在售的2房物件总价几乎都要超过1000万元，甚至来到1200万元。
精华区段2房价格飙高，专家认为区段优势是最主要的原因，
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，美术馆周边原本就是高雄房市的蛋黄区，
而中都重划区则被称为是“下一个美术馆”，与美术馆仅有一桥之隔，
两者同属于重划区段，而且绿覆蓋率极高，环境比其他区段更优质，
房价也会因此高人一等。
信义房屋高美馆店主任邱彦豪则表示，现在整体大环境的形势，
也是让2房小宅价格升高的原因，特别目前如楠梓、桥头等区的
新建案开价都已突破每坪30万元，甚至x有成交3字头的个案出现，
相对来说在精华市区的美术馆、中都等地房价更高，大家也觉得合理，
因此这些区段的新建案开价在每坪40~50万元已是常态，造成2房小宅坪数虽然不大，
但加上车位后总价动辄突破千万元。
例如美术馆周边新案“美术白天鹅”1月实价登录价格已有单价40.4万元的成交纪录，
“青海LINE”也有每坪37.3万元，“美术1号院”甚至有突破5字头的成交价。
另外如中都重划区的“树禾苑”成交单价最高已来到每坪43.9万元，
成屋“美术大悦”则有每坪32.6万元。
即便现在美术馆、中都的2房新案堪称高雄最贵，总价也屡屡破千万元，
但还是有消费者愿意买单，谢哲耀表示，这些精华重划区的优势不会消灭，
加上目前高雄房价仍处于向上趋势，或许有些民众会觉得目前房价已高，
但未来仍具有增值前景的情况下，不少消费者还是愿意购买。
邱彦豪则指出，现阶段地价、人工等成本仍不断提高，让房价变成“不可逆”，
要下修机会不大，等到买方追价追不上的时候，价格涨势才有可能趋缓。