独家｜大鲁阁携手诚品 转战楠梓盖1500坪商场
2022-1-20 苹果新闻网 叶家铭／高雄报导
近年来居住人口与房价都大幅增加的楠梓区，在今年第4季将迎来大鲁阁棒垒球打击场与
诚品进驻，地点坐落在高雄大学特区大学东路及大学26街口，基地1495坪，规划地上2楼
建筑，总建坪近1200坪，《苹果新闻网》查证后讯息已获证实，未来复合式商场1楼引入
诚品、2楼则为棒垒球打击场与保龄球场，届时将是诚品首次进驻楠梓、大鲁阁成功在北
高雄拓点。
大鲁阁实业(1432)目前经营事业体分成购物中心及休闲娱乐2类，当中购物中心包括“台
中大鲁阁新时代购物中心”、“大鲁阁新竹湳雅广场案”，而休闲娱乐则有棒垒球打击场
、保龄球馆、卡丁车场、游戏爱乐园、阳明山美国渡假村，2021年全年累计营收约7.7亿
元，依官网显示目前全台有18家门市，遍及新北市、桃园市、新竹市、台中市、嘉义市、
台南市、高雄市及花莲县。
过去大鲁阁集团以大鲁阁开发之名于2016年5月开设于高雄开设“大鲁阁草衙道”，该百
货是国内首座主打运动休闲娱乐商场，然而因营运获利不如预期，2017年12月大鲁阁集团
出售67%大鲁阁开发股权给新光三越，新光三越接手购物中心取得营运主导权，2020年8月
大鲁阁经董事会通过，以1.99亿元将公司及子公司所持有的大鲁阁开发股权全数出清给新
光三越，正式退出“大鲁阁草衙道”经营，而新光三越接手后也更名为“SKM Park馆”，
并将于1月26日开幕，未来园区内仍设有“大鲁阁棒垒球打击场”。
然而大鲁阁原先除“大鲁阁草衙道”，位于博爱三路还有“大鲁阁棒垒球打击场博爱馆”
，然而该据点从2005年营运却在2021年3月1日正式结束营业，原因是租约到期，该店原先
租金行情每月70~80万元，地主将调整租金到每月百万元，因此大鲁阁不再续租。而该据
点连同旁边原先“台湾宠物世界”店面，占地面积1140坪、建坪1358坪，目前租金开价17
0万元，已空租近1年。
读者爆料位于大学东路及大学26街口将有大鲁阁棒垒球打击场进驻，并将引入知名书局！
《苹果新闻网》查询实价登录发现，该笔土地面积1495.5坪2020年10月以每月56万846元
出租，换算每坪地价375元，而承租方据了解为目前兴建地上2楼建物起照人“友论有限公
司”，依据建照执照查询友论将兴建地上2楼1幢1栋11户建筑，发照日为2021年8月9日，
楼层概要类别1楼为店舖、健身休闲中心、2楼为健身休闲中心，并有18个法定及20个自设
车位，基地总面积则为1495坪、总建坪约1182坪。
《苹果新闻网》致电给大鲁阁集团公关指出，楠梓将开设棒垒球与保龄球复合馆，预计今
年第4季开幕，未来据点1楼会是诚品，2楼为公司使用空间约500坪复合馆，“楠梓本来就
已发展成熟，我们据点旁边也有健身工厂，台积电进驻后我们相信整个商圈会更好。”
据了解“友论有限公司”以每月56万元承租土地并兴建商场，至于兴建费是友论支付或是
诚品及大鲁阁承担，目前不得而知。《苹果新闻网》统计高雄大学特区近年来区段地房价
走势，2021年区段地价均价每坪39.69万元、透天建物每建坪26.69万元、区分建物(大楼
或华厦)每坪19.3万元，全部改写历史新高纪录。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，去年7~8月台积电效应开始发酵，在202
0年高雄大学当时新屋大楼每坪成交落在16~19万元，如今成交单价每坪站上单坪25万元，
开价更挑战3字头行情，区段发展以家乐福量贩店楠梓店为核心，包括蓝田路与蓝昌路沿
线商店多，因区段属发展20年左右，生活机能充足重划区，推估诚品与大鲁阁看到区段具
人口进驻与台积电将设厂等优势，因此进场设点。
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