公寓大厦管理条例要修法强制成立管委会，这只是给地方消防局找到开罚对象而已，消防
法第37条开罚管理权人，罚金六千到三万。不幸的事情发生了，就说我有处罚，但是他们
不配合。但是一栋大楼要处理消防设备，少说要上百万，像城中城这种已出租为主的大楼
，管理费一定会收不足额，哪里有钱来处理消防设备。所以消防法第37条也应该要修改，
当消防设备不合格应该要依建筑法第77条-1 “建筑物所有权人、使用人应维护建筑物合
法使用与其构造及设备安全。”
开罚6万到30万，这样所有权人才会督促管委会并认真缴交管理费。一栋大楼的衰败都是
少数人不缴管理费，接着大家都不缴。管委会针对不缴的人，发存证信函，上法院提告，
有多少人愿意花时间去处理。出租为主的大楼，一般买来当做投资，算的是投报率，又不
是住在哪里，反正每个月有租金可以收就好，不太关心大楼的事务。当大楼所有权人修缮
成本增加，到时候不是卖掉，就是积极参与大楼事务，大楼开始有管理，大楼才不会衰败
。否则成立管委会能做什么，没钱什么事都不能做。