※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之铭言：
: 看到有回文在讨论都更
: 可是以目前的都更来说
: 大多数的案例都聚集在双北
: 与其说他们的政府比较有能力比较愿意做事
: 其实是只有双北有都更的必要吧
: 都更的目的说一堆生活机能计画开发的鬼话
: 最核心的目的还是让都市可以有更多空间利用
: 双北的情况就是挤不出地了
: 才不得不用这种吃力不讨好的方式
根本就不是双北政府比较又魄力
是因为双北的房子就是卖比较贵 建商比较有动力做
你如果把成本分析摊开来说就知道了
房价=营造成本+土地摊分成本+管销成本+建商利润
以现在缺工原物料上涨环境 现在大楼的营建成本都拉到10~14万
高雄卖25万 营建成本现在的就要占要一半 都更是为了要土地
再加上土地成本 管理费用 行销抽成 都更赚不到多少
且还要找怪手拆除跟废弃物清运的费用 根本没什么利润
但是双北不一样 一坪新房卖50~60万 营建成本12~16万
所以地段够好为了取得土地
建商才可能一坪换一坪 多盖的他才能拿去卖其他人
因此周边区域的新房价没有到50万很难都更
中南部其实也是有都更 但是要屋主自己掏钱拆除重建的 通常就是重大天灾
要像台北零出资几乎是不可能的 除非是当初在盖的时候容积没用完