这栋最大的问题在住商混.
住这种东西,再烂都有人住.
其实你说城中城的建物结构,相对于河边街爱河沙屋来讲,根本就好很多.
所以你以城中城住宅区硬件方面来讲,条件并不是差的.
但为啥城中城几乎荣登高雄包含乡镇里,房价最低的建物?
就是因为他住商混.
然后商的那一块整废弃化.
除了最下面面外的店面还有营运外.
里面商业空间整个废弃化.
完全无管理,完全摆烂...但是他又不是"真废墟"
真废墟例如爱河和大成街交叉口那一栋.
那种连墙和窗户都没有的.
冬天很冷耶,台风天风一吹雨就跑进来变游泳池.
跟城中城这种给你包得好好的可是有落差.
因此,一个废弃化的地方,自然就成了很多人再利用的地方.
最典型就是游民,商业空间里面一直都有游民在寄宿.
其次就是吸毒的,无论是交易还是群聚吸毒,就会跑过来,
在来就是之前戏院那边成为同志大本营之一,还上新闻.
(厕所隔间墙挖洞)
这就是城中城成为高雄第一毒瘤的状况.
你相对于附近七贤大楼.
他整栋都是地上权套房.套房数量远高于城中城.
可是七贤大楼整体可是比城中城好太多太多了.
阿就因为他是全部住宅,只有下面有对外店面.
所以他全都有"使用价值"
因此他就有一定的管理,一定的维护.
这就是住宅,住宅再烂他都有一定的保持水准.
你就更不用说像果贸相对城中城来讲根本就是另一个高等世界.
而诺贝尔在相对城中城来讲就是豪宅等级..XD
(诺贝尔无论屋况,管理,维护,规划,设计,再烂都是以极大差距辗压城中城)
这也是诺贝尔你要租她的两房都要一万多块..比你租老公寓五楼的三房还贵的原因.
他只是口碑烂,本质没你们想的那么糟糕.
但城中城这个就是真的糟糕...
so..
城中城最大的问题就是它的商业空间.
问题是这个商业空间也是没救状态.
你打算怎么救?商业活化..XD...你再说笑吗,那边你要搞什么商业?
阿你要改住宅??
这边房价一坪不到1万块,你打算花多少装修费把它改成住宅?
所以..
所以就只能继续摆烂噜,不然怎么办?
大火烧过应该也是无解的.
并且如果大火烧过后,政府卯起来把它认定为危楼.
那..
他就会从商业区摆烂废弃放在那边变成/
整栋都摆烂废弃放在那边.
放多久...恩,五年十年二十年..XD
而你说都更什么的.
太难了.
里面屋主那么多,你怎么都更?
他地上权套房6坪,你都给我看.
你是要给他一坪换一坪?还是三坪换一坪?
阿就算你能三坪换一坪,阿你要盖两坪的东西给他?
而这种屋主有些都是死抠门的,你要搞这栋,他不狠狠大捞一笔怎么可能.
阿你不让牠捞?那一户2x万买入的,继续丢著又不会怎样.
就拿时间跟你耗.
跟你耗就是...整栋继续摆烂五年十年二十年.
还是你要凑资金去帮他重盖..XD
你要图利他们??你也看我们市民愿不愿意让你拿我们的钱去帮那边的屋主发财.
所以,这个问题,无解...