哀,写一下好了,免得一堆人在那边搞不清楚状况..XD
拜托都21世纪了.
好啦就说台北.
台北最贵,喔不,是台湾最贵的房子在哪?
信义计画区.
请问信义计画区晚上是很热闹很亮,还是很安静?
你该不会信义计画区只知道101和新光广场??
不知道信义计画区的住宅区在哪边吧?
松仁路以东阿...
他就是靠松仁路去切割商业和住宅区.
住宅区的那边就很安静,道路也故意给你做中断切割,让你闲杂人等不会进去.
难道你以为住信义计画区的人是住在101还是住在新光百货楼上..XD
你该不会今天都不知道台北所谓住信义计画区是指住哪里吧?
还是你这辈子都没进去过信义计画区住宅区那一区?
阿那一区晚上是很像文化中心还是很像美术馆...XD
然后我们再来讲一个台北比较新的.
就大直水岸.
阿请问大直水岸住宅区是指美丽华摩天轮那一区??
还是乐群二路以南那一区?
阿请问大直水岸住宅区,晚上是很亮很热闹?还是很安静??
另外,无论信义计画区还是大直水岸.
请问住宅区里面是不是连店面都几乎没有,几乎纯住宅大楼,没有店面??
这可是做得比美术馆还彻底,完全的纯住宅区.
阿你晚上那么亮那么热闹要干嘛??
你很怕寂寞?很怕别人不知道你住在热闹区?很怕不够张扬虾趴??
然后我们就不用说欧美了.
欧美的高级住宅区基本上晚上都是很暗的.
什么比佛利山庄,长滩,圣莫妮卡等.
你去看中国好了.
上海房价最高的区在哪?
就上海明珠塔和三大摩天楼那一区,浦东新区靠江那一区.
请问那区晚上是很亮很热闹还是很安静跟信义计画区,跟美术馆一样?
你嘛去走走,去见见世面.
除非这个都市是重点区已经塞满了很难做规模性开发.
例如香港这种..
不然基本上只要是21世纪以后的规划,就会走向住商要做一定的切割.
你很难看到一个世界级重点都市的高级住宅区是住商混的.
甚至在20世纪,先进国家的高级住宅区都是住商切割的.
我们亚洲比较落后,21世纪才在跟人家的脚步.
阿就亚洲暴发户兴起,所以有暴发户的味道很重.
喜欢热闹,因为怕别人不知道自己,所以要很热闹才显得林杯很有钱.
另外台湾当初发财的主要是中小企业生意人,因此生意人爱热闹.
所以才会产生在以前热闹区大家追逐的现象.
但当社会转向高技术高能力,生意人也转向财团,规模性发展后.
热闹就开始不是他们要的.
反而一个不要有闲杂人等来打扰.8+9不会靠近的地方,才是他们晚上睡觉想要的地方.
晚上那么亮干麻?你视力很差喔??
因此美术馆晚上一堆人在那边散步慢跑.
可是整体就是让你暗暗的,并且很多都是间接照明.
这就是这边居民的诉求...
爱亮你就不要过来,这边不适合你.
就像台北,你那么爱亮,你就不要去信义计画区.
你去住西门町,一定很亮...
要是还是嫌马路不够拥挤人车不够多,去住中永和..
so..拜托都21世纪了.
不要再活在19世纪..
另外文化中心荣登高雄这10年房价涨幅最低的地方.XD
有兴趣自己去爬数据.
理由我在其他地方讲过.
在大概讲一次好了.
他本来是住宅区房价最高的王者.
王者有特权,例如价格可以往上拉不受别人比价干涉.
要涨第一个涨,反映市场最快.
资金容易集中.
豪宅容易盖在这边.
有名的人爱挤过来.
但是在2010年左右就被北农16美术馆,南新弯区给干掉.
一个王者被干掉会怎样?
会~~他必须把她当王者时候的特权给交出来.
因此因为不动产有僵固性,很难跌.
但这样他就会用"死鱼盘"或是"涨很少"去支付代价.
尤其在中大坪数,文化中心甚至有下修后遇到大多头还是成长无力的现象.
(大坪数是奢侈品属性产品,因此对于负面影响都是冲击很大)
而有钱人和有名的人,就算他们老一代没有走,它们新一代也不会继续坐落于文化中心.
这就更造成高级住宅建案的推动销售吃力.
so..文化中心就成了2010年后高雄市区甚至包含蛋壳.
也就是包含冈山楠梓桥头林园大寮茄萣大湖这些地方里面.
涨最少的.
文化中心的房子我看了非常多次,但从来没有入手过.
我从她跟别人价差很大的时候开始看,到现在都跟后译,中央公园快差不多,我还是没下手.
后驿,中央公园我都买过了,就文化中心没买过.
因为我认定他的层次就是跟后驿,中央公园差不多.
那..他比后驿贵或比中央公园贵,我买他干嘛.
因此你也看到他跟后驿和中央公园的价差这十年一直收敛到现在都快傻傻分不清楚.
成了典型的二线区.
一线区则是新弯区,农16,美术馆,而贴著一线很近的则是巨蛋,富国明诚.
这些都是踩着文化中心的,并且这些地方还在大力发展,跟文化中心拉开距离中.
你自己看,多少年不动产话题都没讲过文化中心..XD
但是不要讲台积电..
人家一下子义享天地,一下子富邦商场,一下子远雄65F,一下子梦时代三期.
后译那边还在等71期重划,新湾区还在等205兵工厂.
而住宅广告的话.
一下子美术一号院成交4x万改写小宅历史,一下子定潮者要进驻米其林餐厅.
连中央公园旁边的民生一号院都呛要成交到40.
阿文化中心??怎么完全被遗忘了??
因为退位的王者,必然低迷...建商也知道没事不要去那边卡位.
除非手上刚好有屯土地,在快点跑.
当然你说未来,同样的情况也会发生在今天的王者.
哪一天看到,美术馆农16要被干掉了.
我一定立刻出清这边的所有不动产,一点都不留念.
我会在他被干掉之前就跑...也就是他还是王者但是快被干掉的时候.
这时候才是最好的换屋时机,因为会有广大"活在过去光环"的人想要挤过去..XD
刚好高价抛给这些人接.
当然啦,你自住,爱住哪就爱住哪.
自己开心就好.
但是对于这种住宅区走势,和时代变化.
尤其是市区蛋黄区的变迁.
搞不清楚状况很好笑.
这样很像外地人.