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2.完整新闻标题: 国泰重划区可望引进大型Outlet 卫武营旁房价上看3字头
3.媒体资讯(媒体来源与作者)、日期: 自由时报/林耀文/20210909
4.完整新闻内容:
紧邻卫武营国家艺术文化中心广达5万余坪的国泰自办重划区，坐拥卫武营绿地、捷运橘
线设站、快速路网效应，高市府也积极推动凤山中城计画，打算引进大型商业设施，台糖
日前向市府申请将该区4笔约1万9288坪商2土地，建蔽率从50%，今(10)日正式变更为70%
，凤山可望开设大型Outlet，卫武营周围房市，将受惠商圈效应，房价上看3字头机会大
增。
国泰自办重划区位于国泰路和自由路口，土地占有重划区比例约91.43％的台糖，分回使
用分区属于“商2”或“商2-6”约8.68公顷土地。其中商2地的容积率300%、建蔽率50%，
商3-1地的容积率540%、建蔽率60%；商3-2地的容积率600%、建蔽率60%。
由于台糖分回的土地面积达8.68公顷（约2.6万坪），考量中南部大型商业设施开发对于
土地使用强度的基本需求，土地条件原则上容积率至少需 300%以上，若容积率较低者，
则建蔽率至少达 70%，始能满足基本商业空间需求。
因此，台糖提出申请变更凤山细部计画国泰重划区土地使用管制要点〈建蔽率规定〉，将
凤山国泰重划区内国泰路二段、议会路、自由路的华泰段11、14、15、17地号等4笔商2约
1万9288坪土地，在总楼地板面积与开发强度不变条件下，将基地纯商业设施开发建蔽率
，弹性酌予放宽至70%。
台糖诉求如此才有机会吸引潜在投资厂商，也更利于引入较多面向商业活动，满足目前凤
山所欠缺多元一体的大型商业设施实际开发需求。或是多元结合观光饭店、会议、文创、
商办、娱乐、影城等游憩产业，满足基地复合式开发需求，以利进驻大型购物中心、百货
商场及游憩等产业。
高市府都发局表示，卫武营国家艺术文化中心的发展，可结合 TOD 大众运输导向发展契
机，塑造卫武营成为东高雄新商业核心区域。卫武营国家艺术文化中心的商业空间甚小，
邻近周边也无大型商业设施，本计画以卫武营为中心，作为提供满足卫武营商业空间活动
的腹地。 国泰重划区内有捷运橘线O11 站、邻近橘线 O10 站，未来捷运黄线 Y18 站亦
将连结本基地，作为捷运黄线、橘线汇集交会地，区位条件优良。
为凤山近年难得能吸引大型商业设施投资的都市发展机会，透过落实 TOD 大众运输导向
的都市成长价值，本基地具有发展成东高雄新商业核心之契机，带动凤山产业蓬勃发展。
推案业者认为，卫武营位居凤山、苓雅与三民交界核心区，有东高雄门户地位，但长期缺
乏大型百货与购物中心带动商成长，若大型Outlet或百货商场能够进驻，加上政府推动的
凤山中城计画能落实，对区域房市成长将带来莫大助益，卫武营周围房价也将与市区蛋黄
区的3字头看齐。
个人心得：
如果以台积电落脚高雄前媒体已陆续释出相关新闻来看，不会三井OutLet真的要在这开吧
都发局感觉暗示的很清楚了，这块地之后会进驻大型商业设施，看起来是想推Outlet
但这边交通真的不算太好，三多一路周末老是大塞车，靠近凤山区的路越来越窄，
然后国泰路那个设计也不是很优良，
如果要引进大型Outlet或是百货公司，交通是不是也要调整
最后，个人私心还是希望进驻的是类似中山诚品或是松山茑屋书店、台铝风格的文创百货
跟卫武营的调性比较雷同阿...
但拜托进驻的店家可以多一点吃的，周遭根本美食沙漠，每次都要骑车到武庙去吃QQ
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