中油高炼厂16.79万坪将变更产商地
2021/08/26 11:52 [自由时报/文/记者林耀文]
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行政院打造南部半导体材料“S”廊带，其中材料研发核心将落脚高市楠梓中油高雄炼油
厂，高市府将启动55.49公顷无污染土地都市计画变更案，将特种工业区变更为商业区、
产业专用区、特定文化专用区、保存区、加油站专用区、公园用地及道路用地，中油也预
计投入近60亿元经费开发，预估带动地方1.6万就业人数。
建筑业界评估，中油高炼厂活化转型后，加速半导体业进驻，发展定位为“都市新核心、
研发新枢纽、文化休闲新场域、商务服务新区”，周围楠梓、左营房市将发了！
高市府都发局指出，中油高雄炼油厂，其中为旧厂行政区土地，本计画区原为中油公司高
雄炼油厂土地达238公顷，配合政府政策于民国104年11月停止生产。计画范围西侧为高雄
捷运世运站(R17)、油厂国小站(R18)、右冲宿舍及宏南宿舍，北侧为油厂国小及国立中山
大学附设国光高级中学(简称中山附中)，南侧临半屏山。
本计画区原属高雄炼油厂营运时期之业务区，过去主要供修造工厂、材料 仓库、车辆修
配工厂、实验技术工厂、总办公厅等使用，目前供中油公司行政 办公、研发及仓储使用
，达55.49公顷(约16.79万坪)。
变更范围包括高雄市楠梓区油厂段129地号等97笔土地，中油占地53.55公顷、台糖0.04公
顷、民间私有土地0.05公顷与国产署1.85公顷，同时也是经济部“循环经济推动方案”择
定循环经济研发场域，中油公司将投入建置“循环技术暨材料创新研发中心”及“材料国
际学院”，转型为产官学创新合作、实验及试量产研发专区。
目前中油预计投入近60亿元，于114年起陆续规划绿能所、材料国际学院及材料研发中心
等，以强化材料自主研发，预估可带动增加地方1.6万就业人数。 　
高雄市政府都发局长杨钦富表示，高雄炼油厂转型开发活化，高雄市以“大高雄PLUS”作
为整体发展愿景，以“一核‧双心‧三轴”为发展主轴，产业发展廊带由路竹、冈山、楠
梓、大社延伸至小港、大寮及林园地区，未来将配合国家产业发展政策推动创新科技、循
环经济等产业，期透过“传统产业升级”、“创新产业引入”及“友善投资环境”主轴改
善高雄产业结构，落实稳固台湾半导体产业领先的国家战略，也是兑现陈其迈市长竞选政
见的“北城计画”。
中油高炼厂其中行政区55.49公顷土地规划都计变更案，经过高市都委会研议后，可兼顾
文资保存、维持木麻黄绿园道、水塔等旧厂景观意象，也利于加速捷运场站TOD联合开发
整体效益，形成一个多方多赢的城市创值发展方案。
建筑业界评估，政府针对楠梓中油高雄炼油厂广达238公顷土地，将采开发与整治并进策
略推动，以早日实现市府北城计画，并超前布署争取半导体科技大厂进驻，可望形成北高
雄“科技硅谷”，邻近R17世运站、R18油厂国小站区土地，市府打算朝TOD联合开发，市
府打算透过适度提高容积率、或容许住商混合使用，发展整合型商务服务设施，包括邻里
型商场、智慧商办中心、会议展览中心、休闲商务会馆、商务服务及休闲娱乐等，注入地
区发展动能，将有利民间投资开发，周围楠梓右昌、后劲与左营眷改区一带在地利之便带
动下，房价补涨效应将更明显。
目前市府打算提高捷运场站周边土地开发强度及使用机能，沿后昌路一带之商业服务区，
其区位邻近后劲社区，以发展邻里性商务服务设施为主，可优先提供零售、餐饮、金融、
儿童课后照顾服务、长期照顾服务等使用；后昌路及左楠路交叉口之商业服务区，将赋予
历史建筑新生命，利用既有建筑物转型为文创工坊商城；中华路以北临左楠路之商业服务
区规划作为中油公司南部企业大楼使用，融合办公空间、会展设施、零售及餐饮服务。
中华路以南临左楠路之商业服务区则分别规划为休闲商务会馆与智慧商办中心，提供办公
室、商业设施、会议中心及旅馆等使用。捷运场站周边土地依高雄市政府需求得作为捷运
开发区，并依“大众捷运法”及“大众捷运系统土地开发办法”等规定进行土地开发，以
健全捷运场站设施，有效利用土地资源并促进都市发展。