新冠肺炎带来许多产业冲击，对商圈而言因缺少人潮宛如空城现象随处可见，近年来商家
持续外流的高雄车站，在疫情下更显萧条，《苹果新闻网》走访包括建国二路、建国三路
、中山一路等车站周边路段发现，空租店面超过百家，当中包括地标型旅馆“Single Inn
单人房”目前房东以2.38亿元求售，若以土地计算，每坪地价达401.4万元。
“Single Inn单人房”位于新兴区八德一路，距离高雄车站仅400公尺，地段属于高雄精
华区，然而近期于房屋交易平台出现以总价2.38亿元求售，该旅馆地坪59.289坪、建坪
411.53坪，属地上10楼屋龄36年建物。
“Single Inn单人房”总经理苏鹏今指出，房东要出售早已知情，即便未来若顺利出售在
“买卖不破租赁”，不会影响旅馆营运，但现况处在疫情最严峻期间，各饭店旅馆都遭到
很大冲击，每个月都在亏钱，若再持续几个月支出仍大于营收，也不排除歇业。
苏鹏今指出，疫情下住房率确实惨烈，毕竟多数人都希望没事留在家，每天好几百例本土
案例当然没人敢外出消费，公司也开始思索转型，目前朝向改成行动防疫办公室，提供1
人1间使用，这次疫情对于整体观光产业是重伤，能否撑到高雄车站改建完成都不晓得，
“商圈没落加上疫情冲击，短期高雄车站难有突破可能，过去也曾跟屋主协调降低租金，
但屋主并没降租意愿。”
高雄车站目前有改建计画，未来将引入地下街百货商场，周边也有多场都更开发案进行，
然而即便地段具优势，因商圈没落多年消费人潮不再，于主要干道随处都可看见租售店面
，目前未营业店面至少百间。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，区段呈现未
来充满愿景但现况消费人潮稀疏，但即便商机不佳，房价仍不断创新高，新屋亦出现挑战
3字头纪录，整个商圈要人潮回流至少要等到2024年也就是高雄车站改建完成。（叶家铭
／高雄报导）
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疫情严峻
这间也撑不住了
但开价到一坪400也太夸张了
超越京城306万的纪录