高雄市鼓山区中华一路、大顺一路的“TaKaRa宝日式涮涮锅”中华店，位属农16特区南侧
，在地经营11年头，近期惊传歇业，原因是租约到期、屋主另有规划。与此同时，该店旁
429坪土地开价9.45亿元要卖，房仲透露，有建商想出资5亿元买下该店土地进行整合，不
过地主没答应，目前以每月40万元租金继续对外招租。
近日该店门口贴出公告，“因租约到期，屋主另有规划，将与各位告别”。歇业消息一出
，让许多高雄民众惊讶，在脸书发文直问，“在这里吃了6年火锅，居然收了，看来很难
找到相同等级的火锅店了”。
该店位于鼓山区中华路，地坪246坪、建坪173坪，查询誊本可知，地主为高雄本地的英生
、雄生钢铁企业叶姓家族，在1986年因买卖方式取得土地。该地租给“TaKaRa宝日式涮涮
锅”经营了11年，外传每月租金40万元，因生意没以前好，店租太高，导致店家撑不下去
。而该物件目前在网络上以每月40万元招租中。
苹果新闻网》致电店家陈经理，他回应，该店经营11年了，租金不像外传的40万元那么高
，大约35~40万元之间，每年续租会依照行情小涨租金，涨幅也能接受，而歇业原因确实
是屋主另有规划，至于平日和假日的来客数没有计算，不便回应，客群稳定，以中高年龄
的客人较多。
住商不动产龙华国小加盟店店长庄宗颖表示，以该店的坪数和租金来说，“40万元仍有议
价空间”，不然很容易扛不住，租金行情约30万元以上，且该店属于大型物件，具体还是
应依照行业别来议价。
据了解，“TaKaRa宝日式涮涮锅”隔壁有一块土地面积约429坪，开价9.45亿元要卖，换
算每坪单价220万元。
负责整合该地的房仲为永庆不动产高雄大顺鸿丽加盟店店长沈瑞吉，他表示，建商有意愿
买地，目前正说服“TaKaRa宝日式涮涮锅”的地主，比照隔壁土地开价行情，大约5亿元
，希望一起整合卖给建商，但是地主并未同意，甚至开出超过5亿元的天价才考虑要卖，
不然就打算继续对外招租。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，该店位于中华路的主要干道，邻近农16、美
术特区、义享天地，也邻近富邦人寿取得龙华国小地上权的商业开发案，生活机能和商业
环境越来越成熟，而该火锅店仅1层楼，属于大面积的低密度使用，随着地价和租金持续
上涨，低密度的型态已不符合商业效应，因此较适合大型的商业设施或大楼进驻，“租给
火锅店，应该只是暂时养地的方法”
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