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隐瞒凶宅！高雄28年屋卖695万 母女被判刑
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2021-02-04 12:48 联合报 / 记者林伯骅／高雄即时报导
高雄简姓母女6年前将28年的中古屋以695万元卖出，却没先告知屋内曾有房客烧炭轻生，
买家得知后怒告；一审认定刻意隐瞒重要交易资讯，依诈欺取财罪判母3月徒刑、女儿2月
，皆可易科罚金，另宣告女儿缓刑2年，母女上诉辩买家若知凶宅仍会买，因有持续收租
，但高雄高分院驳回定谳。
买家李姓女子也提民事求偿，该屋的市值应减少3成，加上屋内有漏水、壁癌瑕疵，买卖
时有备注保固半年，求偿364万多元，高雄地院经鉴定，认为房屋发生该自杀事件后实际
价值687万7834，应返还7万2166元，漏水修缮费用99万5346，判简姓母女共须赔106万751
2元，现仍二审审理中。
判决指出，登记简姓女子名下的27、28年中古屋，租给多名房客，2012年11月16日陈姓房
客在屋内烧炭，送医急救后仍宣告不治。
2015年10月间，简女跟母亲委托房仲要出售，简女让不知情胞姊在“标的物现况说明书”
内的字段“是否知悉本标的物曾经发生凶杀、自杀或非自然身故等因素致死或求死行为并
致死等情事（如跳楼死亡）”，勾选否；简母跟房仲洽谈过程也完全没提烧炭的事，买方
李姓女子于同年12月间签立买卖契约，以695万购入。
2016年2月房屋办完所有权移转登记，同年4月李姓女子从杨姓租赁管理员口中得知烧炭自
杀的事，怒觉受骗，提告简姓母女。
简姓母女审理时承认犯行，一审认为，房客烧炭自杀送医不治情事，足以影响承买意愿、
交易价格，考量认罪但没和解，母亲负责接洽涉案程度较重判3月、简女判2月，另宣告简
女缓刑2年、付国库3万。
简姓母女不服提上诉，简女辩买家若知道是凶宅，还是会买，因为有租金收入；简母也辩
，不知道烧炭房客在医院第5天后死亡，也要跟房仲说明，买家也因收租没有财产损失。
二审合议庭发现，烧炭事件发生后，简女还拿净水给杨姓管理员去净化房屋，显示也觉房
屋不洁，原估价为997 万6550元减为687 万7834元，而且该房原本估价997万多元，因此
减为687万，而最后成交价695万，可见蓄意隐瞒而有诈欺取财犯意，收租只是后续买家对
房屋的运用，判维持原判。
高雄简姓母女6年前卖出中古屋，却没事先告知屋内曾有房客烧炭轻生，高雄高分院依诈
欺取财罪判刑定谳。本报资料照
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