高雄豪宅飙每坪95万天价 成交10个月不敢揭露
https://tw.appledaily.com/property/20201207/4BYXHCK3DJEAPJFZOOZRO24B54/
苹果日报 叶家铭
高雄单坪最贵豪宅王洗牌，根据《苹果新闻网》独家讯息，高市美术馆特区豪宅案“高雄
HH”26楼顶楼户，在今年2月以每坪95万元天价成交，总价逾2亿元，打破2012年亚洲新湾
区“国砚”的每坪68.66万元，高市地政局证实，但因高于周边行情及其他楼层单价，暂
时不予揭露；调阅誊本，买方登记为“台湾智慧尖端科技”，公司负责人为台北市李登辉
之友会会长，同时也是望春风出版社董事长陈秀丽。
《苹果新闻网》取得独家讯息指出，今年2~3月位于顶楼户每坪成交单价突破95万元！而
查阅誊本发现，确实在2月26日有笔建案过户登记，含车位坪数232.84坪，买方为“台湾
智慧尖端科技股份有限公司”。
询问宏舜开发行销部协理李纯樱指出，该建案确实有笔成交9字头，但碍于购屋者隐私不
便透露，而较奇怪的是买卖过程依法实登，但地政局却不愿揭露。
高市地政局地价科科长侯妙宜指出，一般来说各区地政事务所在新屋交易时，都会先去判
断其成交价落点，而“高雄HH”其成交价格其实很均衡，大概就落在50几万左右，该创价
户别其成交价格高于其他楼层单价将近40万元，虽然它是顶楼但价差过大因此事务所不予
揭露，“在判读是否揭露，会以同区类似物件做为比较基础，但同栋大楼落差达40万元，
且建案属毛胚交屋，在高雄过去确实前所未见，该交易房价具备指标意义，地政局也在密
切观察同社区成交价。”
高雄顶级豪宅成交单坪95万元，《苹果新闻网》采访地政局时获证实，但因高过同栋均价
行情，目前并未在实价登录揭露！而高雄首户有机会挑战“国砚”68.66万元实价登录最
高价行情，其实潜在竞争中不少，如目前位居豪宅均价排行前2名“京城KING PARK”与“
高雄HH”外，另有已完工开始交屋“雄岗信义美术馆”、“远雄THE ONE”与明年将完工
国城建设“定潮”，当中“定潮”顶楼开价最高120万元，也是高雄开价纪录。
“高雄HH”为南台首栋普立兹克建筑奖得主奥地利建筑师Hans Hollein作品，为港都推案
史中单案获得最多建筑奖作品，并获得美国绿建筑LEED金牌奖住宅。建案外观采双层外廓
结构，将海洋蓝玻璃帷幕结合造型铝板打造全空间深开窗，全栋采双热硬化胶合Low-E玻
璃，梁柱与楼板结构均通过台大地震中心审查。
建案门厅入口规划法国绿先生Dr. Patrick Blanc垂直植生墙，提升与阳光、空气与绿景
与建筑关系，让室内空间相对室外降温达5℃以上，住家125~223坪户户至少3面采光，社
区共47户，标准层每坪60~80万元，目前社区共过户23户，当中已有21户实价登录，每坪
成交单价落在54.4~58.7万元。
高雄4大豪宅聚落位于农16、美术馆、亚洲新湾区与澄清湖特定区，目前顶级豪宅开价至
少4字头，最高房价达120万元。《苹果新闻网》统计单户成交单价排列，排行首位为国扬
建设于亚洲新湾区“国砚”，该户于2012年成交，当时32楼以每坪68.66万元，总价1.72
亿元售出。
房价单价排行第2名为位于农16特区凹子底森林公园首排，京城建设指标豪宅“京城KING
PARK”，位于30楼295.33坪内含3个车位，每坪成交66.2万元。统计高雄前10高豪宅单价
排行，形成“京城KING PARK”与“国砚”双雄对决，然而若以社区平均成交单价排行，
其排序就会产生很大变化。
若以高雄豪宅平均单价成交统计，乐居网依实价登录揭露排行，位居首位为“京城KING
PARK”，每坪成交单价58.93万元，其次为位于美术馆特区“高雄HH”，每坪成交均价为
57.43万元，而社区平均成交单价突破5字头另有“雄岗信义美术馆”与鸟松区澄清湖特区
“景中泱”，分别为53.7与53.1万元，但成交户数有限。
而知名豪宅“国砚”每坪成交均价仅35.78万元，每坪成交单价从最低23.33万元至68.66
万元，高达45万元价差主因在于前后栋别，有无海景单价落差大。