东高雄发展最好的区块就是文山特区，不仅新建案房价逼近3字头，更有许多大型连锁餐
厅抢著进驻，不过近期在文山特区外围的澄清路，竟出现连续几个精华店面招租。商圈前
景，实在令人堪虑。
位于凤山、三民交界的文山特区是高雄知名度相当高的重划区，也是凤山房价最高的区段
，区域内的大楼建案从2003年SARS期间到现在，上涨幅度相当惊人，房价从当时的每坪的
8.5万元到现在逼近3字头，足足涨了接近4倍，这几年以城扬建设为首的建商纷纷进驻推
大楼案，带进相当多居住人口。
郑启峰指出，自从年中疫情逐渐趋缓、报复性的消费人潮涌现之后，近期这些店面也开始
有新的团队询问，只要租金落在合理范围要顺利租出难度并不高。不过《ETtoday新闻云
》走访文山特区，发现其实区域内也有部分闲置店面，对此王馥华指出，文山特区的屋主
普遍财力雄厚，相对也很挑客户，尤其部分屋龄较新的透天产品屋主相当挑业种，通常不
愿意出租给餐饮业，“宁愿放著不租。”
而文山特区店面的租金行情也在高档，郑启峰指出，以外围的干道澄清路、青年路以及建
国路来看，店面的月租金行情从15~35万元都有，视店面面宽及坪数大小而异，而在文山
特区内的主要道路如文滨路、文衡路、文龙路等则是从7~13万元不等，若整栋承租则在15
万元上下。王馥华则指出，这些内部路段的店面产品只要释出几乎就是秒杀，很多人排队
等著租，就看屋主要不要点头而已。
https://house.ettoday.net/news/1855360#ixzz6e1hDr1oo
前几天经过真的很多在招租
现在电商 外送时代
难怪房东不租餐饮业 太容易倒闭了
明诚路最近也不少挂租
C大之前就有说干道店面会没落
现在刚好应证了
加映https://estate.ltn.com.tw/article/10737
鼎山家乐福旁603.7坪住五地城扬5.16亿买下