※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1VQ_x-qM ]
作者: squarll (哈哈哈) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 独家/豪宅次等户｜每坪差5万拉出钱的距
时间: Thu Sep 24 10:05:48 2020
1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭
3.完整新闻标题:
独家/豪宅次等户｜每坪差5万拉出钱的距离 中钢员工挨讽“肖想特等席”
4.完整新闻内文:
中钢集团旗下子公司中欣开发，在高市前镇首场自建住宅大楼案“欣湾时代”，因以豪宅
规模下杀亚洲欣湾区最低价，创开案3天完销的新纪录，震撼房市，但入住未满2年，但当
年以员购价承购的中钢员工，却和新住户闹不合，双方不仅在住户群组大吵，还闹上高市
府要求主持公道，中钢员工户不堪被新住户辱骂“买普通票要求特等席的恶心感觉”，向
《苹果新闻网》投诉“沦为次等住户”辛酸。
中钢欣湾时代位于成功二路及复兴三路口，总面积2087坪，分A、B、D、E共4栋大楼，大
楼门厅面临复兴三路，另外在面对IKEA的巷弄里，还有一道侧门。
其中南面的D、E后栋，规划222户的40~50坪产品，由中钢集团员工抽签认购，5年内部得
转卖；实价登录显示，每坪成交介于19.6~28.6万元，多数户型落在每坪20~25万元。
而北面的A、B前栋，则规划164户的78~92坪产品，对外销售，分别有双套房及3套房，高
楼享港湾海景；成交单价22.3~31.4万元，多数户型每坪成交落在25~30万元。
然2年前，亚湾新屋房价多属3字头以上，欣湾时代不只便宜，又有中钢品牌加持，厨卫配
备全采豪宅等级，创下3天完销纪录。
不过《苹果》接获逾十名中钢员工户投诉，指前栋住户把后栋住户“当成小偷强盗或次等
居民”，不仅前、后栋分开管理，后栋甚至不能使用前栋的电梯、地下室及顶楼，导致后
栋住户要从前栋大门进出时，只能顶着日晒雨淋，经过没有遮蔽的中庭，进入前栋大楼才
到大门。
一名员工户抱怨，“中庭地板下雨湿滑，搬进来时怀孕，下雨天边撑伞边推车，还在中庭
滑倒”，他们曾向管委会提出，望前栋开地下室到1楼梯厅门禁，却被前栋住户认为若开
放，后栋住户可透过磁卡进入前栋，生命财产受到威胁反对。
另名员工户则说，中钢当初为留才，开放员工选购后栋，“无论文书或口头都没说前、后
栋要分开管理，更没告知后栋不能进入前栋梯厅、地下室或顶楼。”且在去年为止，后栋
住户都可从地下室搭电梯，到前栋1楼梯厅，也可到顶楼，但近期磁卡却不能感应，代表
门禁已被变更，“到底是谁在什么时间变更，根本没通知后栋，我们也完全不知道。”
根据住户提供资料，4栋大楼第二类誊本都一样，都是3万9877.93平方公尺，包含共有部
分有停车空间、防空避难室兼停车空间、管委会使用空间、防灾中心、垃圾暂存空间、出
入口缓冲空间、门廊、楼梯间、车道、中继室、机械室、水箱等12项。
员工户主张，“这代表共有部分是全部住户共同可使用，所以包含目前争吵的地下室到1
楼梯厅应该要开放。”
不过，员工户的说法显然不被前栋住户认同，双方在住户赖群组中吵得不可开交，直栋直
指后栋想要的，其实就是想到前栋顶楼欣赏港湾海景，甚至讽刺“买普通票要求特等席的
恶心感觉”，让员工户气得半死，怒斥对方带风向，“前栋说分层分栋管理，他们提不出
证据。”
《苹果》调查，中欣开发曾于去年10月发函给前栋住户指，“原有设计规划之门禁即为各
栋分开控管，并采分栋分层管制，各户门禁卡使用规范除社区大门及大厅中庭外，仅能使
用其居住楼层及该栋公共楼层(屋顶层、B5F~1F)。”然而，员工户驳斥，该份公文仅发给
前栋，后栋并不知情。
双方从Line群组闹到市政府，主管机关工务局建管处课长林昭良证实，收到前、后栋住户
陈情，“但各说各话阶段”，争议点还是当初跟建商的合约内容，与有无授权给管委会，
召开区权会做充分讨论，市府只能调处。
欣湾时代主委谢宗清指出，后栋主张购买合约明示，各栋梯厅都是公共设施范围，但前栋
主张，一旦开放前栋梯厅门禁，会对他们生命财产产生潜在危害，他无奈说：“双方都有
懂法的人，形成法律攻防没交集，若要开区分所有权人会讨论问题，后栋有222户人多，
但前栋坪数大，区分所有权比例高过后栋，形成两方互卡局面。”欣湾时代物管公司回应
是“不方便做任何询问。”
中欣开发郭处长指出，公司当初用意就是要分层分栋管理，至于住户质疑在管理规约上没
写，他说，“公司没立场去介入住户间纠纷，要不要修改是社区自治，可透过区权会讨论
。”（地产中心／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://reurl.cc/4mWW7D
6.备注:
记得这栋当初三日完销新闻报很大，没想到现在闹的那么精彩啊~~~