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【高雄】高雄928档期 预售小宅与特色成屋案抢市
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林耀文/自由时报
今年928档期，高雄房市推案达586.7亿元案量，户数达5112户，产品类型则以首购大楼
预售案为主力，换屋大楼也将陆续进场强销，成屋进场推出达1110户，在业者加大促销火
力下，可望引领年底房市买气加温。但预售推案爆量，业界仍需注意量体控制，以免供需
失衡问题加剧。
依据高雄市房屋市场调查协会公布最新市调资料，今年928档期高雄房市包括大楼与透天
推案总户数5112户，较去年的4566户，成长达12%，总销金额586.7亿元，较去年同期
445.7亿元，增加幅度高达31.6%，其中大楼新成屋与预售屋合计4897户，占比达77.3%，
预售大楼推案量体达3787户、成屋大楼1110户，2、3房产品仍为主流。
高雄市房屋市场调查协会统计，今年928档期高雄房市推案包括新成屋大楼案6场，户数
1110户，总销金额达128亿元，与预售大楼案16场约3787户，总销金额412.4亿元，合计大
楼新成屋与预售屋推案户数4897户，总销金额540.4亿元；透天推案合计6案215户，总销
金额46.3亿元，今年928档期高雄房市大楼与透天推案量体达5112户，总销金额586.7亿元
。
坪数微放大今年趋势 提高居住品质成潮流
高雄市房屋市场调查协会理事长廖致杰指出，近来高雄建商纷纷锁定首购客层，控制总
价带与维持单价，市场上小坪数产品大量出笼，但因土地与营建成本持续垫高，建商多预
价仍将反应成本而拉高，加上新成屋去化快速，预售小宅纷纷推出，付款轻松与质感升
等，让这类预售小宅去化表现普遍不俗，但预售推案爆量情势必须特别注意，尤其小宅供
需失衡现象逐渐明显，业界宜审慎控制量体。
今年档期2房主力规划21~28坪、3房主力28~40坪，50坪以上的中大坪数规划仍未放量。
今年特色成屋推案增多，坪数也微幅放大，形成总销金额大增，但推案户数小幅增加的现
象。
景观宅受欢迎 成屋领军预售冲刺
928档期的最大案，分别为京城建设集团在农十六特区龙胜路旁、总销65亿元“PARK
TOWER”商办大楼预售案，与名发建设仁武澄德特区总销65亿元、782户“名发MoMa”首购
大楼预售案，将以丰富休闲公设与地段优势诉求，早鸟预约价格将引起市场注目。
爱河下游段与驳二艺文特区、海音中心串连，除了拥有优美水岸景观，也营造人文艺术
气息，带动河岸旁的景观大楼推案加温，即将进场、单坪售价达6字头且总销30亿元的京城
建设“京梧桐”河景豪宅大楼预售案，另外，包括新进场的仰德建设七贤陆桥旁“仰德.
湾”超高层景观大楼预售案、兴富发集团河东路旁“爱情河左岸”预售大楼案，也稳定去
化。
位于凤青重划区的凤山热带园艺试验所，坐拥广达19万坪的绿地空间，绿地优美景观更
胜热门的美术馆园区，且串连澄清湖百万坪绿意水景，结合邻近热闹繁荣的文山特区，凤
山园艺试验所周围可望成为大公园景观宅推案新热区。
欧美建设在园艺试验所旁第一排基地，即将完工的楼高20层“文森青”景观换屋大楼案
，采53~66坪的大3、大4房共60户规划，吸引不少长庚医生、正修与高科大教授、公教客层
等逾300组客户洽询预约，业者正装修3间实品屋，展现最佳品质与赏景特色，凸显地标大
楼赏景优势。
今年档期也出现不少特色建案，诉求景观宅优势，包括左营南门圆环桃子园路旁，总销40
亿元、永信建设的“翡翠流域”景观大楼新成屋案，高楼层眺望左营军港优质物件，规划
达313户，采2房22~31坪、3房39~46坪、4房53~54坪，每坪售价26~31万元，创下左营眷改
区房价高档行情，更挑战美术馆3字头房价带。
永信建设发言人陈怡均指出，我们认为这是一整块具有独特性及稀有性的案子。面西皆
可看海、面南皆可看到柴山、面北先是大楼的大庭园基地前为儿童游乐场。且此案的平面
规划户户皆有良好的通风采光及栋距。四房和部分三房皆可同时看海景、山景，两房也有
面山景的规划。
欧美建设在大学27街、大学6街口直接面对中和儿童公园的基地，即将完工于928档期推
出的“青Casa”透天别墅社区案，面对公园的大户别墅安排室内电梯，多金买家预约相当
踊跃。隆大营建也将在凤山顶新特区园茂路、园墘路，推出104户、总销25亿元的“凤凰天
亩”透天造镇预售案，潜在买家询问度颇高。
欧美建设董事长特助卓昱延则说，目前高雄市区地价持续上扬，大面积高容积土地，建
商多考虑规划大楼产品，市区透天供给将更稀有，尤其是直接面对公园的透天别墅，住户
可享有充裕休闲赏景的宽阔场域，形同“我家住在公园”般的稀有价值，也成为多金换屋
客追逐新目标。
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