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高雄房市轴线在翻转 房价北东涨、南西跌
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(游智文/经济日报)
受政治影响，高雄房市今年表现欠佳，今年前7月交易2.03万栋，较去年同期减少11%。
房仲统计高雄捷运红线、橘线各站房价，发现也出现“北东涨，南西跌”现象，北高雄表
现优于南高雄，凤山端的表现也优于西子湾端。
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中信房屋根据实价资料，统计高雄捷运各站住宅，近一年平均单价涨跌变化，发现过往
距高雄传统市区较远，但生活机能佳的区域，今年房价表现明显优于传统核心市区。
以红线来说，高雄车站以北的14处捷运站，今年以来即有11站的平均成交单价超越前年。
中信房屋研展室副理张汉超指出，美中贸易战、新冠肺炎疫情，加深台商落叶归根的意
愿，不少台商返回高雄置产。台商多偏好北高雄农十六、美术馆等地，且多购买高级住宅
，是北高雄房价表现较优主因。
东西向的部分，文化中心站以西，包括信义国小，美丽岛、市议会、西子湾等站房价都
下滑，但往凤山方向，除大寮站外，其他房价和先前相比都呈上涨。
张汉超分析随着东侧凤山地区建案的释出，加上铁路地下化打通了交通动线，越来越多
高雄在地人开始朝凤山方向来寻找屋龄较新、环境机能也相当的标的来置产，房价也逐渐
贴近西子湾侧的前金、盐埕、鼓山等区。
张汉超表示，虽然今年高雄房市交易表现不如去年，但与前年同期交易量相比，高雄市
今年仍有5.2%的成长率，显示今年是去年交易爆量后拉回，成长趋势并未改变，预期房地
产后势也可望持续稳定发展。