高雄多功能经贸园区“特贸三”二度招商，吸引 11 家业者领标，最后仍因无人投标而流
标，商仲人士指出，土地面积太大、权利金太高及开发目标不明确，是不受投资者青睐的
三大原因，高市府与台电未来将检讨并重新拟定招商条件。
位于高雄亚洲新湾区的特贸三占地 5.3 公顷（约 1.6 万坪），坐落于 85 大楼、高雄展
览馆、市立总图书馆旁的精华地，堪称高雄史上最大规模的都更案，所有权为台电，不过
在土地开发负担后，市府可取得土地回馈，持有基地的 39.3%，台电则占 60.7%。
特贸三 2018 年 6 月首次公告招商，最后流标收场，2019 年 9 月再度公告招商条件，
高雄都发局指出，日前共有ꀱ1 家业者领标，对招商说明文件提出许多询问，反应热烈，
预估民间投资金额上看 265 亿元，不过，今年 2 月 10 日决标，仍旧未获投资者青睐、
零投标。
近年商办市场需求增温，吸引国内外投资人竞标地上权案，不过，商仲人士表示，亚洲新
湾区推出的地上权案通常为大面积，导致权利金过高，若非是大型跨国企业，国内一般中
小型业者考量投资效益及风险评估后，根本负担不起。
此外，亚湾的产业定位不明，未来经济效益恐不如预期，也是投资人望之却步的一大原因
。亚湾起初规划作为创新科技的园区，后来又改走发展观光休闲产业路线，2020 年政府
拟定打造成国际金融产业聚落，并发展为体感科技及新南向基地，再加上近期受武汉肺炎
疫情影响，导致企业皆抱持审慎观望的态度。
根据高雄市都发局规划，特贸三北基地约 9387 坪，权利金约 23.9 亿元，存续期间为 7
0 年；南基地约 6675 坪，权利金为 72.1 亿元，合计权利金达 96 亿元。高雄都发局表
示，将持续与台电沟通更改开发条件，并听取业界的意见，择期再进行招商事宜。