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韩风拉抬房市 中古屋买气真相是“大幅下滑”
出版时间：2019/03/16 15:07
韩国瑜当选高雄市长后舆论时常导向房市买气大增，整个产业欣欣向荣，但真相真是如此
吗？或许贩售新屋代销与销售中古屋房仲，两者有着截然不同感受。根据目前已揭露买卖
移转栋数分析，今年高市前2月为5496户，较去年同期4996户增加约10%，但若扣除建物第
一次登记后发现，中古屋买气不如预期。
依据地政局统计，今年前2个月高雄建物第一次登记高达3344户，较去年同期1929户增加
1415户，增幅73%。然而所谓建物第一次登记主要是建商完工(含预售)数量，而买卖移转
须一至二个月才过户登记完成，所以移转量为落后指标。若分别将去年与今年前2月买卖
移转栋数扣除建物第一次登记，会发现今年头2个月中古屋成交户数为2152户，去年则为
3067户，换言之中古房市不但买气没有成长，还出现大幅减少。
信义房屋高一区协理陈毓礼指出，韩国瑜当选后就信心面来说包括建商、房仲、屋主等均
增加，也确实提高民众赏屋购屋意愿，但就内部资料分析，中古屋买气影响实为有限，受
益者反而较多属于建商。
中古屋交易量不如预期另项主因是韩国瑜当选后，屋主信心大增，以为整个房市景气大好
，但事实上是新成屋卖很好，中古屋买气不但没变好反而移转量还下跌，屋主信心爆表导
致死守房价，殊不知建商因供给量过大，随时都可降价求量，该现象也导致出现新屋销售
成交价比屋龄5年左右新古屋开价便宜现象。（叶家铭／高雄报导）