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【豪门争产1】斗三房引外资自断金脉　南台第一世家恶斗
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190219/1515926/
（内有影片）
最新实价揭露高雄市一笔土地交易，位在苓雅区宪政路的知名餐厅晶顶101，去年12月以
6.6亿余元售出，买方为吉有盛、全有盛公司，而公司股东之一，即为有“南台湾土地公
”之称、已故前高雄市长陈启川的三房之子陈田城；有趣的是，建物前一手持有人为南和
兴产，就是陈启川家族的资产管理公司，单纯的土地买卖，却以“左手卖右手”的形式脱
手，其实暗藏豪门千亿争产风暴。
高雄陈家是台湾五大家族之一，其中已故前高雄市长陈启川，娶妻五房，家族在高雄市坐
拥精华区土地达10余万坪，市值初估近千亿元，是名符其实的南台湾土地公。
为避免子女争产，陈启川成立“南和兴产”管理土地，最大股东是“陈启川先生文教基金
会”，持股20％，其余由五房10子女均分，家训是土地“只租不卖”，不仅让家族成员能
光靠收租就衣食无忧，土地还能代代相传，维持家族不衰。
知情人士指出，过去陈家的土地若要变卖，都需经过南和兴产，过程极为机密，通常都是
南和兴产约了可能的买家，到小房间密谈，南和兴产从不会对外公开将出售哪块土地；岂
料陈启川千思百虑，独漏五房子孙争产反目，引外资进入被视为陈家金脉的南和兴产。
2014年底，南和兴产58％股权被卖给亚太置地。
据了解，握有南和兴产最大股权的陈启川先生文教基金会，长期由三房七子陈田圃当权，
担任董事长，引起其他房的兄弟姊妹不满；因陈家土地都在南和兴产名下，家族成员想卖
都没办法，于是引进亚太置地，想压过三房的持股，却让外资捡到“金鸡母”，形同明末
清初引清兵入关的情节重演。
可靠消息指出，陈启川大房代表陈田植、二房陈田柏、陈田原、四房陈田铭、以及五房陈
美吟，与少数陈家姊妹和外人，总计持有的58％股权都全数出售，陈家只剩三房的陈田圃
、陈田坚、陈田城，以及陈启川文教基金会共有的42％股权。
亚太置地入主后南和兴产后不断卖地，买方包括兴富发、永信建设、皇普建设等知名建商
。根据高雄市房屋市场调查协会的统计，从2013年以来南和兴产已卖出逾4.5万坪土地，
入帐逾221亿元。
由于三房以外的各房已将股权释出，因此这些土地释出后获得的金额，其他几房1毛也分
不到，也因此才会出现陈家成员从南和兴产手中，买下原属于陈家的土地，洗了1圈之后
土地变成成员名下私人拥有，不再是家族共有。
虽说陈启川的安排，形同解体，但知情人士仍透露，“陈家土地除非贱卖，否则三辈子也
卖不完，目前也还是高雄市最大尊的土地公。”而南和兴产左手卖地，陈家子女事实上，
也透过个人管道不断“补货”，补进货源更不乏南和兴产旗下资产。
根据实价揭露，去年12月，位于宪政路上、总面积约1035.6坪的3层透天店面，以总价6亿
6110万元交易，交易土地面积则近1080坪，据查目前出租作为晶顶101餐厅使用，而该餐
厅在地经营更已有13年，是区域大型餐厅中颇具知名度的一家。
对照地籍誊本，建物买方为吉有盛、全有盛2家公司，公司代表人均为陈园璁，而公司股
东之一为陈田城，据了解，即为陈启川三房成员之一、也是南和兴产股东之一。而该店面
原持有人南和兴产，转手予同为陈家的成员，外界揣测，南和兴产近年陆续卖地，售地金
额早已超过20亿元，价金如何拆分，外界不得而知，但陈家成员转以个人名义，持有精华
区土地，恐使得多年前的争产传闻，如同茶壶里的风暴，持续延烧。
住商不动产文化光华店长杨昆河表示，晶顶101餐厅近大顺陆桥，周边土地开发过去不甚
热络，“但现在高雄市况一日数变，很多地主开始出现惜售的态度，过去几年，陈家透过
南和兴售地，现在可能嗅到景气反转的意味，也开始以‘个人名义’持有土地，推估应是
摆着投资的可能性高。”而若以交易总价土地6.6亿余元来看该笔土地交易价值，“区域
土地每坪约在65~83万元间，晶顶101交易价算是略低于市场行情。”（詹宜轩／台北报导
）