莫非高租金逼走星巴克　高雄地主开价2亿求售
星巴克通常进驻火热商圈，位在类比豪宅区的高雄市文山特区文横门市，即为典型代表，
但是，近日星巴克却在距文横门市仅1300公尺的地方，另辟本馆门市。读者向《苹果》爆
料，文横门市被每月25万元的高租金逼走，尽管星巴克强调该门市会继续营业，《苹果》
却发现文横门市属于该商圈地王，地价逐年飙涨，每坪逼破百万，地主早想卖掉该门市土
地，开价2.3亿求售。
星巴克文衡门市位于三民区澄清路与文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，属独栋透
天厝，该店于2011年12月开幕，因区段属高雄市近年来人口大量聚集文山特区，因此无论
平假日，咖啡店人潮踊跃。读者向《苹果》爆料指出，该店月租金为25万元，合约将至20
21年到期，届时地主可能调涨租金，因此星巴客至周边本馆路另觅新点。
《苹果》调查2据点距离约1300公尺。如以月租金25万元为基准，文衡门市地坪183.67坪
，换算每坪租金行情约1336元。至于刚刚在2月4日开幕的本馆门市，区段租金行情每坪仅
500元上下，两家门市租金行情价差近3倍。
难道是高租金逼走星巴客？对此，星巴克表示，两家门市距离虽然只有1300公尺，但分属
两个不同商圈，展店本馆门市主要看好新兴商圈的未来发展，至于文衡门市，并无关店打
算。
不过，《苹果》于2015年3月曾报导指出，星巴客文衡门市开价2.93亿元求售，换算每坪
开价达160万元。然而近期房仲网揭露，该笔建物开价2亿3888万元，换算土地每坪开价为
130万元。询问当地房仲指出，该据点已销售多时，但一直以来都没有卖出去，因此才会
大降5400万元求售。
富住通商用不动产主任许值玮分析，星巴克文横门市所在的文山特区，近年来发展快速，
区段租金行情在高雄市名列前矛，若属精华地段如青年路、澄清路周边，每坪行情约1500
元，行情甚至根高雄豪宅聚落农16、美术馆有的拼。
文山特区近年来快速发展，未来还有捷运黄线与百货开发案议题，许值玮分析，文衡门市
可说是文山特区地王，每坪成交行情有机会突破百万元，至于成交价格较难评估，实际成
交价格仍须看业种进驻精算。（叶家铭／高雄报导）
cr: https://bit.ly/2UW9369

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