【有玄机】百亿商场走路30秒　地主却大降2亿求售
(新增专家说法)
高雄市鼓山区义联集团目前在积极兴建位于大顺路，总开发经费达300亿元“义享天地”
百货，首期规划地上31楼百货商场与高雄万豪酒店，预计2019年试营运。然而邻近百货的
土地近期却出现大幅降价求售，该笔土地面积339.6坪，原本开价8亿8304万元，目前在房
仲网站上已降价至6亿7927万元，大降2亿377万。
该笔土地邻近好市多北高雄店，至未来“义享天地”百货步行不到30秒。而大顺路沿线未
来将有兴富发、义联、富邦与联上等多家大型开发商兴建百货商场。此次开价从8亿8304
万元降价至6亿7927万元，等于打了77折，降价逾2亿在市场上并不常见。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该笔土地位属精华地段，降价后每坪开价换算
为200万元，其实与市价开价落差不大，过去在大顺路周边也曾有每坪成交150万元纪录，
但因土地属于特商B土地，建筑规范较为严谨，未来购入后将以朝向商场规划较为适合。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，这块土地大降2亿多元的可能原因：一、当初开价
比较高，现在回归行情。二、也可能地主觉得现在是获利了结的点。三、地主这块土地在
用途上面限制比较多，在市场上的流通性比较没那么强，所以他会有释出甚至降价的需求
，比如一般特定商业区土地，在高雄没有很大量的办公室需求的话，它只能做商场或是做
为旅馆使用。（叶家铭／高雄报导）
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181025/1453184/
高雄华尔街已经落魄 但是北高雄的人潮
就算好市多和百亿百货加持
也撑不起 高雄衰败的事实 QQ