1.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181003/1437658/
2.完整新闻标题: 贪心赶走麦当劳 月租40万金店面养蚊子
3.媒体来源/完整新闻内文: 苹果即时新闻
店铺生意好，房东涨租金逼走房客，最后两败俱伤，这样活生生、血淋淋的案例，发生在
高雄澄清湖附近，位于澄清路、大埤路口的三角窗金店面，是麦当劳首家庭园餐厅，稳定
承租24年，但房东眼红生意好要涨租，麦当劳不想被“敲盘子”退租；7年来仅有2业者曾
接手经营，但都被高额租金拖垮；如今店面又要出租，月租金开价40万元，乏人问津。
如今闲置的店面曾是麦当劳澄清店，由知名设计师黄永洪设计，1985年5月营业时，是最
初进驻高雄的2家麦当劳之一，全盛时期门庭若市，去澄清湖玩的孩子们最期待出来去吃
麦当劳，在尝鲜心态下，逛麦当劳一度成为亲子假日活动。
麦当劳稳定承租24年之后，却有了变量，2011年因为房东想调涨租金，据了解，当时的月
租金25万元，因麦当劳已转进澄清路文山特区开店，衡量之下，并未续租。
麦当劳离开迄今，仅有2个餐饮业者曾经进驻，一家承租不到半年停业，另一家是连锁义
式餐厅Fatty’s，营业约2年半后，约在2个月前退租，现在房东竟然开出月租金40万元的
高价求租，“有房仲表示，这店面近年闲置的时间，比有人承租还多。”
《苹果》走访现场，该店面邻近高市澄清湖风景区及长庚医院，采庭园式建筑，附设停车
位，周边没有其他餐厅，车来车往呼啸即过，稍不注意很容易错过，虽才闲置2个月时间
，但杂草丛生，看起来相当荒凉，不够集市而且租金太高，成为承租方待不久的原因。
据了解，当时麦当劳承租此店面的租金，是每个月25万元，现在房东竟然开出月租金40万
元的高价，7年店租涨幅涨幅高达近40%；换算若房东维持25万元租金不涨，由麦当劳继续
承租，7年店租收入高达2100万；但若以40万元店租，租给第一家业者半年、第二家业者2
年半，房租为1440万，足足少赚660万元。
住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰就表示，以这店面建坪263坪换算，等于每坪租金
就要超过1500元，“实在想不出来有什么企业，有这样的获利能力来负担。”
另外，该店面不够集市也是难以出租的原因之一。郑启峰指出，店面要有价值就必须在够
集市的地方，才能创造出效益，但该店面周边没有什么商业行为，加上澄清湖风景区逐渐
变成地区型的休憩场所，特地前来的游客大幅减少，也让这个店面没有客源支撑获利。
有房仲私下表示，这个店面不是没有出租效益，但是“房东不能太贪心，否则店面只会摆
在那边养蚊子”。（陈建宇／高雄报导）