【豪宅调查3】买气惨跌47% 高雄亿万豪宅零成交
近年来房市买气回温，但成交类型多为首购与首换型住家，市面上高总价豪宅买气仍疲乏
。房仲统计，今年高雄亿万元等级豪宅至今零成交，百坪以上豪宅成交单价已连续3年出
现下滑，与2014年房市高峰相比，今年高雄豪宅月均成交仅28.2户，买气大跌47.6%。
近年来高雄亿万等级豪宅产品集中在农16、美术馆与亚洲新湾区，当中又以“京城”与“
国砚”较具实力曾有亿万身价成交纪录，然而相对2016年当年成交6户亿万豪宅，今能超
高总价豪宅买气仍挂蛋，而从亿万豪宅成交均价也可发现，已连3年出现总价均价下滑。
房市盘整阶段，豪宅客不出手观望氛围浓厚，以百坪以上豪宅为例，今年月均仅28.2万元
，该价格已连续3年出现下滑，若与2014年买气高峰相比，跌幅高达47.6%。豪宅买气疲弱
最主要原因是市场供给量过大，以豪宅地段农16与美术馆所属的鼓山区为例，新成屋待售
户数约916户，远高于预售屋466户，整体豪宅房市卖压较重。
龙悦广告协理吴季浓分析，鼓山区豪宅去化虽然已渐起色，但过去预售屋供给过大，导致
这类预售宅因施工期已完工，形成新成屋在市场销售，目前鼓山区待售屋量体过大，多数
属中大坪数换屋或豪宅建案。
台湾房屋智库发言人张旭岚分析，数据显示高雄豪宅市场买气不如过往，从价与量均可看
出目前呈现下滑阶段，然而高雄重大建设多，让整体房市具备支撑，目前处于豪宅买气盘
整阶段，“依申报开工可发现，今年高雄建商少有推出大坪数住家，可见多数开发商正等
待新成屋有效去化，但短期仍未见买气回升迹象，可能还要盘整一段时间。”
豪宅客Anne指出，因为目前景气面尚未复苏，所以还是会再观察一阵子，若房价出现大幅
下跌或有感下修，才会进场置产。（叶家铭／高雄报导）
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180822/1407935/
高雄的景气QQ