房市添变量？ 高雄2年内新成屋冲1.5万户
工商时报【颜瑞田╱高雄报导】
高雄房市住宅产品热销，却造成高雄土地成交价格频创新高，以及总户数300到600户单一
建案暴增的新纪录，高雄房产业者预估，未来房地产市场“将属于本大利小的格局”，且
高雄未来2年内新完工建案数量约1.5万户，届时，房市恐将又有一番硬仗。
高雄市不动产开发公会昨（23）日举办2018房屋市场研讨会，高雄市不动产开发公会理事
长张永义致词时指出，高雄市房子一直都是消费者买得起的亲民价格，包括凤山、仁武、
楠梓、及桥头等热区，首购以及部份换屋产品都持续热销。
他说，今年上半年完工的大楼产品约3,257户，比去年全年的3,900户、以及2016年的
4,900户，少了很多，且在去化顺畅情况下，大楼产品新成屋余屋只剩下5,700户左右，“
余屋少，是很好的现象”。
不过，因需求带动，建商推案有爆量的疑虑，张永义表示，今年上半年，建商申报开工户
数约5,800户，比去年同期的2,243户，增加将近2倍，这是较令人担忧的事。
高雄市不动产开发公会房屋市场委员会主委吕金发进一步指出，根据现有的资料显示，在
明（2019）年底，将完工、并在市场释出的新成屋，数量将达1.5万户左右，数量的暴增
、利率、政策等，将成为影响房市的3大因素。
吕金发说，此一数量的大增，“是过去10年来，从没见过的”，成高雄房市一个特殊现象
。此外今年土地成交价格，频频创区域高价，更是20多年来罕见纪录，“未来的一年半载
，土地交易仍然难以降温”，如果要用一个形容词描述的话，只能说“这是大富翁的游戏
”。
他断言，蛋白区土地价格频频创下历史新高，而蛋黄区土地价格，也居高不下，未来的房
地产市场“将属于本大利小的格局”。
另一个高雄房市奇蹟则是，总户数介于300户到600户的单一建案，数量之多，已创下10多
年新纪录，且产品型态属于首购型住宅居多。吕金发说，此一现象与近来2房和3房住宅产
品热卖有关，例如，今年上半年去化的4,000多户大楼住宅，50坪以下的首购产品便占约
50％以上，热区中的热区，则首推凤山和楠梓，特别是凤山区，市场只剩下400多余屋，
在供给不足的前提之下，凤山区房市可望热到明年。
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