房市添变量? 高雄2年内新成屋冲1.5万户
工商时报【颜瑞田╱高雄报导】
高雄房市住宅产品热销,却造成高雄土地成交价格频创新高,以及总户数300到600户单一
建案暴增的新纪录,高雄房产业者预估,未来房地产市场“将属于本大利小的格局”,且
高雄未来2年内新完工建案数量约1.5万户,届时,房市恐将又有一番硬仗。
高雄市不动产开发公会昨(23)日举办2018房屋市场研讨会,高雄市不动产开发公会理事
长张永义致词时指出,高雄市房子一直都是消费者买得起的亲民价格,包括凤山、仁武、
楠梓、及桥头等热区,首购以及部份换屋产品都持续热销。
他说,今年上半年完工的大楼产品约3,257户,比去年全年的3,900户、以及2016年的
4,900户,少了很多,且在去化顺畅情况下,大楼产品新成屋余屋只剩下5,700户左右,“
余屋少,是很好的现象”。
不过,因需求带动,建商推案有爆量的疑虑,张永义表示,今年上半年,建商申报开工户
数约5,800户,比去年同期的2,243户,增加将近2倍,这是较令人担忧的事。
高雄市不动产开发公会房屋市场委员会主委吕金发进一步指出,根据现有的资料显示,在
明(2019)年底,将完工、并在市场释出的新成屋,数量将达1.5万户左右,数量的暴增
、利率、政策等,将成为影响房市的3大因素。
吕金发说,此一数量的大增,“是过去10年来,从没见过的”,成高雄房市一个特殊现象
。此外今年土地成交价格,频频创区域高价,更是20多年来罕见纪录,“未来的一年半载
,土地交易仍然难以降温”,如果要用一个形容词描述的话,只能说“这是大富翁的游戏
”。
他断言,蛋白区土地价格频频创下历史新高,而蛋黄区土地价格,也居高不下,未来的房
地产市场“将属于本大利小的格局”。
另一个高雄房市奇蹟则是,总户数介于300户到600户的单一建案,数量之多,已创下10多
年新纪录,且产品型态属于首购型住宅居多。吕金发说,此一现象与近来2房和3房住宅产
品热卖有关,例如,今年上半年去化的4,000多户大楼住宅,50坪以下的首购产品便占约
50%以上,热区中的热区,则首推凤山和楠梓,特别是凤山区,市场只剩下400多余屋,
在供给不足的前提之下,凤山区房市可望热到明年。
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