Re: [新闻] 真相残酷　南台超过8成民众无力买千万宅 qooisgood PTT批踢踢实业坊

Re: [新闻] 真相残酷　南台超过8成民众无力买千万宅

楼主: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-18 19:58:28

https://i.imgur.com/0D5yZsr.jpg
https://i.imgur.com/OGKnFYn.jpg
其实一个地方房价压力大不大
看房价所得比最准
这是以当地平均房屋价格去除以家户所得
得出来的一个指数
全台湾只有双北地区房价所得比冲破天际
当然这几年全台房价下跌所得比有修正
台北市依然来到15倍，新北约13倍
而中南部各县市约7～9倍
你要说这样的所得比便宜吗？
倒也不尽然
因为合理的所得比应该是5倍左右
但高雄这几年因为房价修正已经跌到7.67
依目前房市状况
应该很快就会跌到6字头的水准
如果还要嫌高雄房子太贵
台湾还有哪边的房价是你薪水可以负担的?
更何况高雄人买房都是以新屋
当作首购或是首换的标准
全台除了高雄还有哪边可以让你市区新屋
挑来挑去的
我台北的朋友看房子都只敢从公寓四楼
不然就是顶加开始找
连中古大楼都不敢去看
新屋更是连做梦都不敢想
因为房价实在恨天高
薪水根本追不上
高雄这种房价还有什么好嫌买不起的......

作者: dickyman (屌面人) 2018-07-18 20:01:00

高雄1千万根本便宜要想挑好房至少备个2千万

楼主: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-18 20:03:00

2千万是百坪豪宅等级了住这么好喔XD

作者: higashi1107 (JAY) 2018-07-18 20:03:00

不买放著养蚊子，看看是多会涨有本事盖就要承担卖不出去的风险看是买不起房的可怜，还是卖不出去的倒霉

楼主: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-18 20:05:00

所以建商房子一直盖是好事啊一直丢货到市场上供给越多价格自然会下降但我看大家都很讨厌建商买地盖房子.........

作者: arains (KATO TADANO) 2018-07-18 20:27:00

有数据给推，但啥时高雄人买屋都是以新屋为主？

作者: chocoball (巧克力球) 2018-07-18 20:28:00

建商买地盖房真的是百利无一害要怪的是有人屯屋炒房的而不是怪增加供给的

作者: Justapig (就只是一只猪我心领了，) 2018-07-18 20:32:00

全台除了台北有什么地方是50年的垃圾破房子当宝在卖的

作者: THEMIS2 (themis) 2018-07-18 20:50:00

中古屋好像没有比较便宜下班刚好遇到房仲发传单没细看只记得是京城案子农16 12跟13年房子都3F 一坪单价23-25w间不知道这区域新屋是不是也接近这个单价啦

作者: chocoball (巧克力球) 2018-07-18 20:54:00

总价低买旧房不划算啦光水电管线油漆马桶等就超过新房旧房除非是地段好还是有特殊需求

作者: imhideji (叭叭啦叭) 2018-07-18 21:14:00

我不知道是不是全高雄人都以新屋为主但我周遭5.6个买房的同事朋友都买新屋

作者: Justapig (就只是一只猪我心领了，) 2018-07-18 21:25:00

有新的当然买新的啊，10年前20年前的线路隔间和现在的需求不尽相同，而且整理一番也是耗费不少精神

作者: fcfd (哇!) 2018-07-18 21:35:00

中肯推!

作者: themost (最远) 2018-07-18 21:35:00

另一方面也是旧屋贷款成数低，总价低还不一定贷得到

作者: stocktonty (前田忧佳) 2018-07-18 21:42:00

现在炒最凶就农十六跟文山其余地区小坪数不贵啦

作者: creulfact (小黑) 2018-07-18 22:35:00

其实我身旁朋友不少也都是买新屋因为高雄很多时候但新屋跟旧屋价差小可是CECA建议买十年旧屋~~~不过大概每坪控制在15~18这个区间就能买到不错的了

作者: LJY99 (黑框眼镜) 2018-07-18 22:51:00

ceca是用投资角度。但住新屋就是个爽而已头期款够多的话，买中古屋再来大整修也是可以预算不多，买新屋至少不用担心房子出大问题

作者: zxc2014 (zxc2014) 2018-07-18 23:22:00

我几个好朋友82年次都贷近千万房贷

作者: jmrla (æˆ‘å’Œä½ èµ°æ•£äº†ã€‚) 2018-07-18 23:49:00

旧屋线路问题很大喔，像是网络或前阵子的电视换数位讯号，有些地方的房子即使老屋屋况再好，都很难克服。

作者: woerns (kuwatro) 2018-07-19 09:03:00

https://i.imgur.com/o07JSEB.png

作者: laukun (崛起) 2018-07-19 09:04:00

事实推

作者: woerns (kuwatro) 2018-07-19 09:04:00

看看人家邪恶的美帝

作者: likecyndi 2018-07-19 09:55:00

价格差不多的话买新屋头期款的压力比较小

作者: magic999 (小虎) 2018-07-19 14:16:00

会查数据，内政部的这么好用不用，难怪不会解释数据房价所得比 https://i.imgur.com/42NQG18.png贷款负担率 https://i.imgur.com/gmTRoRB.png购屋压力大不大因人而异，如果像投资客口袋麦克麦克当然觉得看不上这些数据，就图表购屋压力有没有变大？导致房价所得比上升是房价↑还是所得↓? 明眼人都知道高雄只是相对台北压力较小，但不可讳言的是以一个居住在高雄10年以上从20岁~30岁成家立业的时期，购屋压力是逐年上升的

作者: gmoz ( This can't do that. ) 2018-07-20 01:27:00

问题来了，在高雄存头期款跟在台北存头期款谁比较快?若非高雄人，还不是得租房子? 那何一种人才适合?

楼主: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-20 09:34:00

台北房贷成数都只有7成左右那种房价你头款随便都是六七百万起跳台北人薪水是有高到把这当小钱是不是腻

作者: siamese (S逻) 2018-07-20 09:45:00

台北工作不租房高雄买屋头期一年就存到了

作者: gmoz ( This can't do that. ) 2018-07-20 15:54:00

我说的当然是存在高雄买房的头期款阿非原高雄市在高雄市工作还不是得租房讲的好像年轻人买房很简单一样又不是每个人都有父母出头期所以还是在台北工作，存未来高雄买房头期款比较快高雄这种薪水年轻人要完全白手靠自己买房没这么容易看你们都说得超轻松的

楼主: qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ ) 2018-07-20 18:09:00

如果是台北工作买高雄房当然是轻松写意啦别在台北花两三千万买高雄两三百万就买得到的物件就好台北房子不值那个钱

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