※ 引述《znlin (看海大叔)》之铭言：
: 其实这就像是三个和尚没水喝的道理是相同的，高雄市民的消费力现在宛如一滩死水
: ，提升不上来，新的商场进驻，旧的商场就有可能倒楣了。之前还有乡民提议说要复制台
: 北金融业，这也是相同道理，假设高雄学习台北金融业，说不定两城市都受害。
: 电视节目上就有人说：“高雄很漂亮，硬件很好但是产业没落，人才外流。”只是
: 不晓得高雄还要得付出多少代价才会醒…。
: ※ 引述《silentknight (清纯男)》之铭言：
: : 14年高雄地王落难 三多商圈爆店家出走潮
: : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180703/1383654/
: : 贵为地王的商圈，照理来说应该也是最繁荣的商圈，高雄大远百已连续5年是高雄地王，
: : 若算上所在的三多商圈更是连续14年蝉联高雄地王，但令人讶异的是，三多商圈却日趋
: : 衰败，不少店面闲置待租待，SOGO百货内的麦当劳等知名商家，及附近流行潮店纷纷出
: : 走，商圈人潮稀稀落落，只靠上班族支撑，地王之位摇摇欲坠。
三多商圈
"附近商家"人潮会没落那是因为
汉神本馆 大立 SOGO 新光 大远百(department store)
都已经是旧的百货商场模式
现在已是大商场战争的时代
就是 department store 跟 mall 的差异
department store 坪数小 机能当然比不上 mall
以前台湾流行前者
是因为受日本影响
大叶高岛屋
三越
伊势丹
跨海合作
都是台湾插旗先驱者
所以商业型态直接拷贝
在有限的精华地段(低坪数)
做出最高的业绩利润
利润低 进不去传统百货的商家
但是在逛百货公司 同时又可能一起连动的消费行为
自然在外形成商圈
例如:美发业 :以前汉神本馆旁的香港巴莎
三多商圈数步一家中高价位沙龙
平民小吃:传统百货早期根本不重视美食街这一区块
因此周遭小吃林立
停车问题:百货内柜位都采菁英策略
与其扩大停车范围 还不如扩张柜位
(汉神本馆 三多商圈 以前收停车费就赚翻了...一次30)
流行平价:开柜式流行商品专门店 旧玉竹商圈(流行小饰品)
+生活必须:A+1 光南 9*9 3388(还有人记得吗? XD)
所以进不去百货公司的
都在周遭形成强大的商圈共体
一切依附百货为主体
当百货本身营业额冲高
周遭商圈自然受惠
当百货弱化
商圈门可罗雀
(用汉神本馆来对照 相信老高雄人应该能够想像)
以前汉神本馆周年庆
会联合周遭商圈一起冲业绩
美化街道
每日扫除周年庆后的垃圾
(纸本报纸都有纪录过往商圈经营手法)
作者:
znlin (看海大叔)
2018-07-06 10:03:00所以人民收入&商场也都M型化,商家能进驻才有办法赚钱其他摊商、商家只能喝西北风或贴租/售
作者:
MlimilM (MlimilM)
2018-07-06 09:32:00专业推
作者:
u9001101 (knifein^_^)
2018-07-06 09:56:00你ceca分身？
作者:
sleepyrat (sleepyrat)
2018-07-06 09:57:00过去市府想推行人徒步区振兴各商圈，但是首战就在新乐街被打枪阵亡了，因为周边店家认为行人徒步区会让客人没地方停车，影响消费~~
作者:
nissy (...)
2018-07-06 09:24:00街边餐厅被百货吃掉不意外..贵!位置少(要等)!用餐限时间!百货公司价位高低都有,要等还有冷气吹,还能附近闲晃!小时候觉得百货公司美食街好贵,现在反而比外面餐厅划算多了
作者: mightmagic (might) 2018-07-06 09:06:00
各位大概不知道大远百刚2001开幕,前几年业绩有多差营业额只有预估的一半.直到捷运开通才变三多路龙头另外,台中百货老二大远百去年业绩还略赢巨蛋
作者:
soooon (顺小弟)
2018-07-06 08:47:00现在确实是被百货公司集大成吃光了不知道义享天地对富国路会怎样影响还是希望能有效振兴沿街型商圈
我也觉得大远百错失先机 一块地摆在那变品质超差停车场
AEON一堆都盖在郊区周围没民宅的 好处是停车场就超大当初某候选人说要振兴新堀江 一看就知道外地人思维现在大家几乎都往那种全包式的商场去了 这是趋势问题不会没街可逛 只是通常路面小店都会变成手摇or熟食但现在哪条街不是这样 觉得台湾都快变成手摇杯之岛了熟食店通常也不太会被商场压过 定位不同 重点是好吃
作者:
soaoi (欧阳彧)
2018-07-06 08:06:00为了成本一堆淘宝货。
像日本还很多人假日搭火车搭公共汽车去血拼摩儿逛一整天
作者:
soaoi (欧阳彧)
2018-07-06 08:05:00堀江店面月租一个月20w起，没有财力的谁敢这样烧？
很简单R SOGO 新光 远百 想办法合作或分工一下就好
以前大远百有个鼎鼎饭店和远百103计画后来也是不了了之
作者:
samling (Sam)
2018-07-05 21:56:00专业文
作者:
fman (fman)
2018-07-05 21:58:00高雄有两间破百亿的百货，代表消费力还很强，但是版图的移动就像这篇讲的一样了
作者:
chen628 (囧ing)
2018-07-05 22:03:00精确分析
作者: sob (春雷暴殛) 2018-07-05 22:13:00
推一个
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 22:14:00这篇分析得很好!!
只能推了。说真的巨蛋外面到底要逛哪？好像也没一条路大家去了都会逛
作者:
heacoun (玩具)
2018-07-05 22:22:00我还以为是Ceca
作者:
et11117 (et11117)
2018-07-05 22:23:00推
作者:
woerns (kuwatro)
2018-07-05 22:24:00消费力当然强，老板越来越有钱
作者: HDanny (高画质丹尼) 2018-07-05 22:25:00
好文给推！
外面商家满足了旧模式百货公司营运的不足，共荣共存。这点蛮一语中的，想想以前新崛江跟大统大立。
作者:
hwider (海里的星辰)
2018-07-05 22:27:00原来如此啊，推推推
商圈百货化高雄特别严重其他大程还是找的到距规模的徒步
作者: amyjoey (amy91) 2018-07-05 22:28:00
推推
作者:
woerns (kuwatro)
2018-07-05 22:31:00天气那么热，有能力有办法的人一定是在室内逛街啊 ^^
巨蛋周边真的有感..大家车子直接就开进去不会在外面多逛..
作者:
sanwan (源源源)
2018-07-05 22:33:00我也以为是ceca+1
作者: verycold666 2018-07-05 22:34:00
推 说得真好！
作者:
sleepyrat (sleepyrat)
2018-07-05 22:34:00现在高雄有哪条街可以让行人安心边走边逛??
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-05 22:36:00这篇写的很好，连商业模式转变都讲到了，未来大顺路义大那两栋也是电影游乐购物一条龙包办
作者:
crazyL 2018-07-05 22:36:00推精辟分析而且周遭商圈又热又不好走 说真的还是mall里面比较爽
作者:
girafa (想去马德里的长颈鹿)
2018-07-05 22:38:003388火车站二楼还有吧？推
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2018-07-05 22:39:00专业
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-05 22:42:00听说高雄百货总营业额破500e了...几年前才300e而已屏东好像又要开一家太平洋
作者: Lorran 2018-07-05 22:45:00
推专业中肯认真文
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-05 22:50:00如果单高雄可以打平台中就算很猛了，因为台中是周边县市一起消费累积，周边县市根本就像空的
作者:
ohlong (强森)
2018-07-05 22:53:00重点是太热了 市内没冷气的地方根本不想去
最近百货公司都蛮多人的 比之前平日还多很多 (暑假
作者: syy 2018-07-05 22:55:00
推
作者:
roix (洛伊)
2018-07-05 22:56:00推
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 22:58:00上星期全家要逛梦时代, 结果等著进去的车子把梦时代包成一圈,只好改去大鲁阁,结果大鲁阁停车位也客满,外头排著进去的车子排了也有100m左右, 好在第二停车场很大接驳也够快
作者: backbasic (回到最初) 2018-07-05 23:01:00
推
作者:
fusen80 (fusheng)
2018-07-05 23:01:00这篇真的是中肯分析的好文
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 23:02:00个人认为的确消费习惯在改变,天气太热,消费者倾向逛mall又大又舒适, 全家老小什么都可以满足(汤姆熊满满的人啊)
作者: m09456010 (^^) 2018-07-05 23:08:00
确实 MALL太大就不会有外溢商圈效应
作者:
chen628 (囧ing)
2018-07-05 23:10:00话说梦时代的阪急百货每次去人潮都跟本馆差好多，逛的人好少，百亿是加起来算我很好奇阪急单馆业绩如何
作者:
man30cm (坚持)
2018-07-05 23:13:00推一个，中肯
作者: bluemelan ( ) 2018-07-05 23:15:00
大概有人会说你在护航 我先帮推
作者: adata5678 (xd) 2018-07-05 23:15:00
推好文
作者:
schrei (太痒拉)
2018-07-05 23:19:00看得出来原po也有点年纪了 知道3388应该有30以上
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-05 23:20:00逛街逛虾拼mall无所谓但不要餐馆也都挤百货吗？街边都快找不到餐厅吃饭了
作者:
cjtv (小当家)
2018-07-05 23:22:00谢谢分析
作者:
kkdream (海之梦)
2018-07-05 23:25:00百货餐厅才方便啊，不用找车位...外面餐厅光找车位走路过去就饱了？
作者:
anita14 (无锋)
2018-07-05 23:25:00夏天的高雄，还是待在市内把，汗如雨下。而且，百货公司凉又好逛好走，与外面商圈又热又要和车争道，大胜。
作者:
anita14 (无锋)
2018-07-05 23:26:00*室
作者:
kkdream (海之梦)
2018-07-05 23:26:00现在百货里面也有大创 药妆 uniqlo这些平价商品，停车基本上不会花到钱
作者: bluemelan ( ) 2018-07-05 23:29:00
说实在我现在跟人约吃饭看电影 通常都是约购物广场了停车不怕没位子(就算没位子等一下也会有)就赢商圈不知
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-07-05 23:30:00路边餐馆要找停车位, 然后没人行道几乎要走在马路上....
作者: bluemelan ( ) 2018-07-05 23:30:00
道多少条街了..更别提购物广场内根本什么也都有有时候我也觉得现在路边店家很萧条 但是去购物广场又觉得高雄人消费能力惊人 说到底都是“感觉”这篇分析得很精确 的确就是消费型态的改变而已
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-05 23:34:00如果以高雄这几年百货跟购物商场业积成长1~200亿，但人口又外流来看，这双重的差额就会反应在外面街道型商圈的店面上
作者:
zxcbaby (Jbaby)
2018-07-05 23:35:00推
作者:
KeyNT (冰馳åå°â€§å¤©ä¸‹ç„¡é›™)
2018-07-05 23:40:00大推这篇！！！
作者: Meego13 2018-07-05 23:48:00
3388时代的眼泪
现在就是外面热 平日逢甲夜市也没像以前那么多人在逛
作者:
r49 (热到妆都花了)
2018-07-05 23:53:00巨蛋真的方便 周遭餐厅娱乐皆有 根本不用烦恼接下来还要跑哪
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-05 23:57:00不是每个人都爱去百货吃饭.那种气氛跟餐厅不一样.都挤到百货开不是一个正常的型态.一来外地人来根本找不到餐厅.二来对商圈是扼杀.永远无法从点发展成线跟面给人萧条感觉有一原因就是这样来的
作者:
n3688 (none)
2018-07-06 00:00:00推
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-07-06 00:00:00日本就算很多购物mall但路边餐厅还是很多.一般不会都挤到百货去
作者:
modjo (Sammy Sammy Oi Oi )
2018-07-06 00:12:00推免费大
作者:
Emma73 (寻找新的一片天)
2018-07-06 00:15:00推，有小孩后根本一间百货逛到底，我今天在梦时代待了6小时！
作者:
abadjoke (asyourlife)
2018-07-06 00:17:00推 以前大立大统还在的时候真的是带动周边商圈的美发 餐饮 一些单价放不进百货公司的小杂货但现在像巨蛋那种真的进去就不会想出来了
作者:
chava (chava)
2018-07-06 00:23:00商圈卖的东西，网购买还便宜许多购物中心或百货公司的平价品牌其实也和商圈差不多前者还冷气吹到爽不过也真的会选择购物中心消费空间大逛起来舒服品牌多选择性也高停车又方便百货公司真的略逊一筹
看起来街道没落以后在大顺百货海盖起来后北高雄也会逐渐发生 从上面观察以后高雄真的会没"街"可逛了
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 00:31:00蛮有可能会.....大顺路附近还有兴富发，富邦，凹子底公园旁边的停车场开发案都是类似的商场
作者: mrlinwng 2018-07-06 00:32:00
这篇写得非常好!!!!!
作者:
qazedc (wwwwwwwwwwww)
2018-07-06 00:34:00分析有道理!
作者: mrlinwng 2018-07-06 00:37:00
大远百分三期计画 仅执行初期规模 好地段错失更大商机
作者:
asd7065 (asd7065)
2018-07-06 00:38:00觉得新崛江应该可以开一间 UNIQLO…
作者:
enjay (一个人的疗愈)
2018-07-06 00:42:00分析的真精辟
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 00:43:00不知道新崛江的房租是如何? uniqlo做市调后是选择开在科工馆旁....
其实我也觉得台北有这样的趋势，但更不一样的是，比如说逛百货会想去信义连接北市府的诚品。但如归要吃东西会去东区（自己觉得东区吃的比逛的好）整个东区有一堆吃的可以选择行程一个吃东西的圈子
作者:
fcfd (哇!)
2018-07-06 00:46:00想起梦时代刚开幕时酸民都一片唱衰XDDDD 说偏离市区没人要去结果痛打酸民脸^^ 后来梦时代决定要收停车费酸民又唱衰一波说要收停车费就没人要去惹 结果......又是好响的一巴掌 ^^
今年高雄百货业绩会破500亿...前几年才三百多亿...
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 01:01:00说到餐厅，我觉得以前七贤路有段都是各种麻辣火锅的也蛮有特，不过后来也是收掉不少，最近经过是看到中间几块大的都被收购完整又拿去盖住宅大楼了..
作者:
kktt254 (.....)
2018-07-06 01:06:00现在暑假逛巨蛋根本都人 我喜欢平日下午逛巨蛋 逛起来超爽 都没人又可以吹冷气 巨蛋真的是进去就不想出来了
作者: home1188933 2018-07-06 01:07:00
现在会逛的百货公司只有大远百了
作者:
schula (mabi-weaver)
2018-07-06 01:15:00推
作者:
dsct (dsctSam)
2018-07-06 01:20:00推
作者:
xuqo5 (ooooooh 飞天少女猪)
2018-07-06 01:37:00也许在高雄搞地下街的经营模式，会更好汉神巨蛋接捷运跟瑞丰，三角商圈但不要像高捷的招商，要做不做的搞得很多店面没人进驻、或是店员空柜～
作者:
wjc223 (å°å¤ªé™½)
2018-07-06 01:42:00原这篇讲的很符合现况，某些媒体记者根本没实地观察，只看皮毛就乱酸，然后发废闻当新闻。
作者: SacrificesPi (一枚弃子) 2018-07-06 02:10:00
认真说 汉神本馆跟三多那三间我觉得都不好逛.. 除了要吃特定店或看电影才会去
作者: lost0816 (ruiz) 2018-07-06 02:13:00
梦时代真的屌，10年前就想到完美全包了，通通搞定所有
作者: shawnfu (...) 2018-07-06 02:14:00
就住三多商圈这，这篇蛮中肯的，而且我不喜欢人挤人，现在这样觉得很舒服。
作者: lost0816 (ruiz) 2018-07-06 02:15:00
接下来就期待梦时代能把影城升级和书店重开，更没缺点了
作者:
cbc0402 (小恩)
2018-07-06 02:17:00好文推
作者:
Ursher 2018-07-06 02:31:00推
作者: sandra25 (sandra25) 2018-07-06 02:57:00
推推
作者:
vivishe (薇薇)
2018-07-06 03:36:00巨蛋真的有够好逛 我觉得是全台数一数二好逛的百货公司
作者:
chicen 2018-07-06 07:00:00我也讨厌百货连餐饮都含括，从梦时代，巨蛋，左新大举装修美食街及拉拢知名品牌餐饮进驻可见目前这种态势越来越明显，但这样真的大大冲击街边店家的生存，以往要吃餐厅，一定得去多家餐厅商圈附近，然后停好车再走过去，饭前饭后都会经过许多店家自然会顺便看看，所以只要餐厅数量够多，自然会形成一个商圈，像是富民富国路一带，但如果连吃饭都进百货了，商圈自然没落...当然店租也是问题，如果收的比百货抽成还贵，集客力又不足，难怪店家要选择百货开店，所以近年来，我都会尽量避开在百货公司内吃饭，多去外面餐厅吃。外面好吃的店其实还是远多过百货里的餐厅。
作者:
deutyi (IL)
2018-07-06 07:05:00推巨蛋觉得空间大柜多动线好走舒适，很多大空间的mall忽略动线逛完只有疲惫感（义大，最失败的85大楼...etc)
作者:
nina360 (宝贝宝贝)
2018-07-06 07:26:00巨蛋真的很好逛！可以满足一家人的需求
作者:
cancerG (Cancer & Gemini)
2018-07-06 10:59:00推～精辟又中肯的分析阿
作者: TOTnice (哭哭好) 2018-07-06 11:27:00
推
作者: inewnew (moledy of you) 2018-07-06 11:32:00
精辟!!!
作者:
auskin (想~你.~)
2018-07-06 11:49:00Ceca呢？消失了？
作者: howard0315 2018-07-06 12:06:00
推
重点还是工作跟年轻人吧，台北东区说没落，晚上一样一堆人，SOGO忠孝跟明曜百货也是旧格局百货，但人也不见稀少，西门町卖掏宝货也不少，但也一堆人，我是觉得应该要发展特色商圈，不然一直让巨蛋独大也不好，看看全台湾的百货公司，惟独巨蛋买千送百门槛最高，但还是一堆人买帐
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 12:11:00z大，有m型化但不全然是要振兴路边型商圈也得要店家配合思维，上面不是有人提到阵亡实例? 一堆店面都还是老思维认为要让大家违停到爽，那被消灭刚好而已
作者:
DHMC (草衙基哥)
2018-07-06 12:15:00我们来猜猜几天后又要有感觉文出来酸
作者:
Loudway (不同世界的人)
2018-07-06 14:19:00或许真是趋势,所以未来就只能上网购物去mall打牙祭吗？没什么商圈也无所谓喔？
作者:
MVPGGYY (MVP)
2018-07-06 14:25:00要先问你想要的商圈是什么样子?
作者:
znlin (看海大叔)
2018-07-06 16:31:00推 zone1117现在年改后商场也会受影响,就听到已有营业额差十万/月那些百货商圈...
作者:
fcfd (哇!)
2018-07-06 16:52:00巨蛋顶多北高雄独大啊 而且不久之后义大也会来抢食大饼 ^^巨蛋没影城是个罩门 就看义大有多少能耐了^^
作者:
hantulee (花旗卡爱用者)
2018-07-06 18:19:00新堀江的20万租金不知道是租到几坪的空间？
作者:
kuosco (もも麻)
2018-07-06 18:46:00推
作者:
PSptt (ptt)
2018-07-06 19:24:00百货商场牌子就那几家 以后就吃连锁餐厅逛连锁商店就够了~
就不要真盖了影城结果没几只喵去看~财团缩手不是没调查~
作者:
hydeaya (miya)
2018-07-07 13:29:00停车要收费谁要来呢？更不要说停车位还很少
南高有个特别的地区啊，不是百货，台铝ikea好市多那。原po可以来讲讲