※ 引述《lanjack (传说中的草食熊)》之铭言：
: 先说一下状况
: 最近接到个讯息
: 龙腾在楠梓有个新建案大楼，近加工区
: 加工区门口出来没多远就到了
: 价格应该也还好，扣公设大概10多坪二房一厅
: 加上一平车卖3百多
: 虽然龙腾...(默)
: 现在问题是
: 签约头款10万现金
: 然后30期一期一万
: 付完也差不多完工，就可以入主过户
: 之后剩下的就是全贷
: 30年期也是一个月1万
: 问题是，我只有孤单一人XD
: 月收基本25K，加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算，一个月基本开销就是
: 10K+3.2K机车分期+2K手机网络
: 一个月只有10K生活
: 要存钱太难了...
: 如果说是有老婆一起负担就不会那么累...
: 而我老板是建议至少先有房子
: 然后减肥之后就有女朋友了(远望)
: 各位会怎么做呢？
: 地点不错，也能出租
: 要卖应该也会涨价
: 这30期和10万头款要先抗下来，之后在说吗？
我是比较偏向可以考虑买的部份 但是你完全没头期
所以基本上是不鼓励你买啦
但在高雄来讲 买300万的房子跟租屋的月费差不多
如果有足够的头期来讲 是考虑啦 就以目前购屋的条件
来代入几个要件
买屋 新屋两房一厅一平车
买 300万 贷40年 利率1.8% 一个月房贷 8773 元
贷30年 利率1.8% 一个月房贷 10790元
只付利息不缴本金的宽限期 前三年 一个月只缴息 4500
租屋 新屋两房一厅一平车
基本上这种租屋条件8000~10000不为过吧 就只算8000好了
总而言之 买屋的贷款跟租房的金额 两者的差距并不算大
如果加上买屋的平面车位出租 月算1000~2000就好
两房的其中一房做成雅房出租 月算2000~3000就好
这贴补起来 一个月的实际贷款会低于租屋费用
甚至如果你用宽限期的手法来去做现金流的操作
几乎可以说是住前3年免钱的新房 这段时间就看
你怎么存钱投资自己 或储蓄预备金等等
实际上在高雄就算是薪水不高 买房还能玩这种手法
因为购屋成本低 贷款跟租金差不多 你不买也是要租
总不会是不买不租就睡公园吧?
但就依原po目前的条件 实在也没办法处理这种 因为
有很多部份都是要靠现金去冲 用信贷只会愈来愈惨
除非愿意买样品屋 装潢家具全包在贷款内 这种就适
合完全只想用贷的 现金可以拿来做其他事的购屋族
基本上啦 如果以这个做为一个标准的话 年收40万来
买300万的房子 月薪3万 就算是房价所得比以内的数据
40万:300万 7.5倍的标准内了
当然前提可能就是要存个几年头期款 一个月存一万
一年12万 也要存个五年吧