楼主:
Denki002 (Denki)
2018-04-10 14:39:48小弟是土生土长的高雄人，近期因结婚、老婆预计八月底办下来高雄同住
从去年11月就开始看房，考量未来小孩父母还可以帮忙照顾
所以锁定卫武营->大寮30分钟摩托车程的区域(五甲、凤山、赤山、大东…等)
因买房父母无金援，仅能靠自己负担，家庭年收约120万，因此需求为中古大楼/华厦室内25坪以上附车位，成交价能在600万以内的房子
近半年时间看下来，卖方市场都还把20几年大楼当十年内大楼卖，开价与新大楼成交价价差才80~130万之间
下斡旋谈价又都谈不下来，觉得好烦躁啊～
想不到买来要自住的房子都这么困难~~
不知道大家对房市状况看法如何？
作者:
abby50 (媚娘是妳吗？)
2018-04-10 14:45:00R5那个买地上权的 卖的吓吓叫
作者:
tchialen (艾妈 挖爱哩)
2018-04-10 14:47:00本肥邻居用20年前买房的价格原价卖出
作者:
hh800315 (lonetime)
2018-04-10 14:49:00你可以买小港 我买一间电梯大楼三房才三百万左右
我想是附车位的问题吧……多看点吧 当初买房也看了两三年
作者:
marsx3 (火星人)
2018-04-10 14:59:00598只有13p，46w/p，还是大楼另一面，车道这面的8xx忘了
作者:
marsx3 (火星人)
2018-04-10 15:00:0046万我会去买市区房子
好的物件你抢不到啊 别人想买你也想买 你每天花多久时间看房屋资讯 一星期实际看几间?我前几年刚要买屋的时候 每个卖屋网每个都加 每个都看一星期至少看两次房 物件不错的一下班就冲去看说真的会挂在上面大都是卖不掉 会卖的都是秒杀
作者:
maxst (单挑阿)
2018-04-10 15:04:00年收120不错，可以考虑新房
那时候到买第一间房时 大概实际看了3~40间房有吧不过买第二间的时候 有天逛网络看到觉得很便宜 当下去看 当下付订 就买了XD
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2018-04-10 15:12:00中古:地点好,公设少 新大楼:新砰砰,公设大,地点看人
我们这栋大楼完全符合你需求 阳明觉民这一带 前一两个月其中一户还降价卖不到600万 但没多久前卖出了 有时候买房子也是看缘分的
可以到房板a我id看看 我有写当初的买屋心得 还被好屋网抄去用XD
作者:
nht (忘忘)
2018-04-10 15:15:00买房有时也要看缘份.... = =有空可以去拜土地公庙
当初台北工作家人找半天 回高雄实际去看房 等房仲来空档说附近绕绕 结果看到电线杆上贴另一个卖屋讯息 地点也不远 电话联络当天看屋结果顺顺的就买下来 而且谈价格还谈的超顺利
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 15:20:00中古屋要捡便宜需要运气 急售物件不常见
要买到一百分的房子很难 但买80分的房子就容易多了 要取舍才比较容易找到适合的房子
作者:
ema (有没有这么好骗)
2018-04-10 15:33:00凤山跟五甲有几间有车位的 开价600内 只是室内可能介于22-24
作者:
Tendo (现在放弃,暑假就开始囉)
2018-04-10 15:35:00看文章是说件数要看到50+才会开始有点心得
别急 看到喜欢的再用力谈 问问你信仰的神明，该你的就是你的
作者: vsbrm (vsbrm) 2018-04-10 15:45:00
靠近中安路，县道188附近应该有600左右的新房子，离凤山，大寮也不远，就看环境能不能接受
作者:
Leewardz (smile)
2018-04-10 15:48:00在某些地区, 600万应该可以买到中古透天了
作者:
kinoko (...)
2018-04-10 16:01:00之前要买的时候天天看 一共找了3个房仲 有时候一天看两三间高雄新屋3房室内通常只有20多一点 很小 中古屋有电梯的价格直逼新屋 要找到满意的真的很难还是建议买新的 光隔音就差很多
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 16:07:00高雄小坪数的新屋根本天价啊 都太贵了大家都被低总价冲昏头
五甲跟文山以外 中古大楼要找便宜的不难吧像是瑞隆路周围那一带中古大楼都不贵吧
作者:
VLGwen (Jeremy)
2018-04-10 16:14:00我在阳明这一带 两年前买的 实坪24多平车15年大楼平车580也是运气好 遇到屋主急着脱手 意料之外买到的 所以别急
作者:
info1994 (凹嗚~)
2018-04-10 16:25:00我觉得是缘分耶 只能多看囉
作者:
wnwe (骑母猪撞公猪)
2018-04-10 16:29:00去中仑国宅看看
作者: lookptt (WOW) 2018-04-10 16:31:00
楠梓不是都10几一坪可以捡？
作者:
pule (嘿!!come on ~"~)
2018-04-10 16:34:00看房 你还没买 XDDD
作者:
wnwe (骑母猪撞公猪)
2018-04-10 16:35:00中仑国宅我之前公司同事买230几万,这几年不知道有没有涨
作者:
airmoto (G.G)
2018-04-10 16:43:00人家有指定地点了还很多人推其他地区 真是...买房 看到价格各方面可以接受的要快.狠.准.慢了就被买走
作者: fjtc12 (是什么让我不再画一只鸡) 2018-04-10 17:05:00
文龙东路那边卖到吓吓叫 不考虑吗
高雄要便宜可以先买苓雅区300万公寓住,台北市连公寓都贵600万在台北是连大同士林万华都买不到好点的套房楠梓大楼离市区太远建议不要,最远选到左营高铁附近就好
现在房地合一是比较麻烦 耐心找吧 以前奢侈税满两年就不用缴税 买到不喜欢的 还有机会平盘脱手 现在很难平盘脱手了 一来一往至少都要赔个20万以上
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2018-04-10 17:14:00捏著买新的
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-04-10 17:22:00回不去了.一句话你觉得现在是高点几年后就后悔为何现在不买现在的价以后必须买到桥头甚至更远
青年夜市旁瑞兴路大楼很多都500万以内含车位啊，环境也很优啊！
作者: LJY99 (黑框眼镜) 2018-04-10 17:36:00
怎么可能？版酸都说崩盘了？ 要拜托他们去斡旋洽谈吗
作者:
jiunchi (灿烂的微笑 *_^)
2018-04-10 17:39:00凤山这满多符合预算才是，又靠近大东捷运跟凤山站
作者:
scent15 (爱吃醋)
2018-04-10 17:39:00最近陪同事看屋，看完好险我7年前就买了
作者: hug1030 (谁知道) 2018-04-10 17:40:00
591跟屋比app，还不错用，最近刚签
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 17:43:00高雄价格就是缓跌格局 只是因为基期太低导致跌无可跌 下探空间有限啦
作者:
ilovew (ME)
2018-04-10 17:58:00想问前面小港大楼3房300万在哪？我看小港连公寓都开3、400了
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-04-10 18:04:00酸酸都马说高雄崩盘结果自己偷进货,就像学生时代一堆人都说没在读结果考出来90几xd高雄房市基期低早已跟北部甚至中部脱勾太久.最近建商动作频频你以为他傻子
小港哪里300我也想知道，我家那时买1100现在有人开2000...
作者:
JennySue (Jenny)
2018-04-10 18:24:00小港没有想像中的便宜，许多开价都直逼前镇凤山了
凤新高中那边有透天的，但超过你预算一些，但是是中古房，考虑吗？
作者:
GalGadot (神力女超人)
2018-04-10 18:33:00加油！
作者: LinShiner (阿呆34) 2018-04-10 19:03:00
我去年也刚买科工馆附近19年大楼3房加车位，4百多参考看看
作者: razor99 (张仪) 2018-04-10 19:06:00
看华凤特区+1楼上m大可以透露一下你说的是什么建案吗？
作者:
jose08 (jose)
2018-04-10 19:54:00凤山房价都涨了。。。。600买应该是没车位吧......我家对
作者: tania1210 (Nia) 2018-04-10 20:05:00
自强路桥附近好像有一两间中古屋
作者:
bule26 (Aki)
2018-04-10 20:13:00我是觉得你看的地区都是热区呢~加油~
作者:
imvh (imvh)
2018-04-10 20:57:00600万以内,凤山,附车位,光看条件,都知道很难。这跟指定钱多事少离家近的工作没什么两样
其实不用想给长辈照顾孙子的距离问题，因为孩子生出来后，变量很多。我就是生完孩子后才发现我讨厌别人跟我抢著照顾小孩的妈妈。
凤山国中站附近很多便宜房子你可以看看，偶尔会出现六百万的透天厝喔
作者:
shacking (shacking)
2018-04-10 21:12:00我家对面，6米街、45年透天，开价1400万，卖5年卖不出去
刚刚特别找了一下 凤山600万三房含车位 也好几间啊不对 是6x间可以看......
作者:
ema (有没有这么好骗)
2018-04-10 21:32:00有是有 可是真的去看可能不是那么喜欢我也找了一阵子了ˉ跟原po条件差不多
随便找还有开价低于五百三房平车 砍个价搞不好430万就买到了
以45年600万的透天来看,大概还要加上2~300万的整顿费
不一定啦 如果是有人住不用那么高 废嘘才要那么多费用
作者:
shacking (shacking)
2018-04-10 21:37:00我家同一期盖的，墙壁都白华，那家空屋5年多，里面淹水也没人知道，进去应该超恐怖的
有些没买过房的真的别来乱 中古屋行情就原po开的价在凤山东三民段不算少
屋况好的整理过的当然就不用,通常地点好屋况又好的难找
作者:
humanfly (laguna@HEADSHOT)
2018-04-10 21:41:00中仑房价已经双倍了，该说全高雄这十年都涨一倍有五百多万无车位，但一户可用月租一千租一个地下停车位
人家是实际看过房的 有些连网页都没看过在那边乱喊颇无言
作者:
wnwe (骑母猪撞公猪)
2018-04-10 21:49:00作者:
ema (有没有这么好骗)
2018-04-10 21:52:00因为便宜吧 很多人买也很多人卖
作者:
wnwe (骑母猪撞公猪)
2018-04-10 21:53:00我只知道中仑那几乎都是重划地,是这原因房价才起来吗?
作者:
serene03 (我也想知道你的想法)
2018-04-10 21:59:00去年在建工这边买3房加平车 550室内实坪含阳台大概28坪 觉得有点小不知道那些买20坪上下的 怎么安排
作者:
vanurd (your grace)
2018-04-10 22:14:00问炒房高手高雄亡阿
作者:
ne579 (ne579)
2018-04-10 22:16:00新大楼公设比比以前高多了 室内空间落差蛮的大我朋友6年前跟去年都买40坪的大楼 现在室内明显缩小
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-04-10 22:22:00因为公设比越来越高啊 但公设比低的新房子其实也不好卖 大家都喜欢那些有的没的你这个建案没有 就是矮人一截
作者: ifaty (努力再努力) 2018-04-10 22:30:00
大寮不考虑吗，我记得中古透天6百多万有欸
作者: LJY99 (黑框眼镜) 2018-04-10 22:50:00
新房子重视安全，不要去计较那几坪公设。有些跟鬼屋什么差别的旧公寓，梯间门口一堆杂物，外观又铁窗，等发生事故时，都来不及了
作者:
maxi0831 (很久没来BBS逛)
2018-04-10 23:37:00不推中仑，刚结婚的时候住过两年，环境不是太好。结婚生子是买房的两个时机点，但是不用急于一时，我们结婚的时候先租了两年房子才买，房子慢慢看，不用急啊！
作者:
ksd7232 (呵呵)
2018-04-10 23:45:00法拍可以看看 华凤符合心中底价就进场试试
作者:
JUSTER (不听不听你别说)
2018-04-10 23:57:00科工馆附近600含车位在哪边呀？
新屋公设高啊，要符合您的预算跟坪数，价格很难谈吧。中古屋好物件根本还没释出早就被仲仲及投资客捡走囉
作者: bubbleMint (bubble) 2018-04-11 06:21:00
中古大楼遇到有弊端的管委会也会很失望，希望原po也能将管委会也考虑进去
作者:
ds1441 (wildfire)
2018-04-11 06:26:00大楼哪有那么贵，六百万买不到二手，你的问题吧
其实我满纳闷的，觉得二手跟新房差不多价钱然后不考虑新大楼，因为预算及室内空间那不是代表二手的坪数比较大？所以卖的跟新房差不多？
作者:
laukun (崛起)
2018-04-11 08:30:00你锁定的地区 跟25坪需求 根本就可以找到600以下的物件机械车位居多 平面车位较少但也不是没有
作者:
sougyu (Jin)
2018-04-11 09:17:00600万左右的话可以考虑88国道、桂林附近的大楼。最近朋友买在那边差不多这个价，到大寮-卫武营30分内也是可以的
如果单纯用开价8折的喊价法去谈 其实不难买 真的难的是实价8折 这种就真的要运了一坪一万 44坪约44万的喊价空间 其实真的还好 当然你说的行情价应该是指实价登录 房仲连斡旋都不想收的话 还是赶快看下一间吧
作者:
sakula248 (pflim落榜十年爽XDDDD)
2018-04-11 09:59:00所以你喜欢的到底是什么......
买房就是这样而已 你要非常便宜 绝对最低价才要买 其他人要很便宜 不用最低价也愿意买 你们都看上同一间很喜欢的房子 怎么办? 再等下一间?
买房慢慢看，没有真的都满意就不要买，买个20年大楼你之后一定会后悔...狂推案是为不得不推还是后势看涨? 自己想想
现在高雄都乱开价 反正我原则就是你开价我*0.7 不要拉倒 反正高雄空屋率高
作者:
xlioiri (芋头)
2018-04-11 11:33:00我相信长期房价一定跌，但是这个长期可能是10-20年的趋势，活在这个时代就只能接受高房价的现实，很多人说先不要买，先租屋等他跌.....那当年预测电脑跟电视会大幅降价的人，难道要说先不要买！先去网咖！等他跌再买吗？
作者:
wnwe (骑母猪撞公猪)
2018-04-11 11:55:00我姐夫当初说凤甲那的透天都快600万很贵.要等他跌...结果现在...呵呵
楼主:
Denki002 (Denki)
2018-04-11 12:21:00近期看了一间五甲附近的20来年大楼附平面车位，室内27坪，一层8户左右一部电梯，翻新过室内格局也不错，但开价近900万，我都傻眼了…
作者:
miyoko (我 无言 。)
2018-04-11 12:32:00加油加油! 不要灰心~我跟家人一起买的第一间房子看了5年多才看到喜欢想下手的房子!~ 适合你的家还在等你啊XDD 坚持!
作者:
drcula (Son of SUN)
2018-04-11 12:54:00炒房又没压力,台湾房子不是给人住的是拿来炒的,一整排空屋根本没影响啊,反正都人头给银行又没在怕的看看美术馆区,一大堆空屋,晚上整栋大楼一半都没灯的,根本没人住,空屋率就算到99%,炒房客也没再怕啊
作者:
sonic37 (找人玩游戏？)
2018-04-11 13:34:00地上权年代愈长价值愈低，越久越难脱手
你的条件要找很久~加油!!中古屋售价很可怕的~新屋可能Y比较容易符合你的需求了!!
作者:
NoeFee (Change)
2018-04-11 15:15:00很像可以买大社区巷内透天的
作者:
hobbes (go! Chen)
2018-04-11 16:07:00#ME TOO 旧屋公设低，但开价和新成屋差不多
我目前也是在找房，还有夸张是，屋主想把他之前所贷款的利息，还有买的原价要提高，要通通算我头上，还20几年房了，，，X谁理他，我照样杀，卖不卖随缘~不要想要父母金援啦！靠自己较実在，我们也没什么援
作者:
meihsiu (----)
2018-04-11 18:14:00阳明觉民一带+1 我家就是不到600万的20年大楼
我们看了快三年，最后下手左营19年大楼，室内31坪左右加平车，六百左右，附近生活环境跟机能、学区都很好，公设比低，缴的管理费也相对便宜，还有垃圾子母车跟资源回收车（很多旧大楼都没有这个）供您参考
作者:
drcula (Son of SUN)
2018-04-11 20:42:00政府根本就不敢打房,都靠炒房救经济,房价怎么可能跌空屋率到120%都不会跌的
作者: kimyagi543 (hungry_girl) 2018-04-12 01:03:00
真的很缘分，我也是看了快一年！刚好就买到了！
建议锁定想要的社区大楼经常去看公布栏刚签约一间也是同社区看了四五间后，都不满意时看到公布栏自售的单字，看屋到定合约三天内搞定
作者: SlaveD (奴隶D) 2018-04-12 10:55:00
我这一年也在看房，最近中古大楼的价钱真的很夸张…共勉之
作者:
jeter17 (smart1599)
2018-04-12 23:41:00被记者抄上新闻了
作者:
andrew5106 (撿到一百塊雷~)
2018-04-12 23:53:00我家附近的透天不管年份都开三千多万，扯…
我大概是锁定三个社区观察慢慢看、但也断断续续看了一年半有锁定你才能知道那个条件多少价位要赶快下手不熟的话当你考虑几天后、合理价格的好物件其实抢很快
作者:
pal42204 (四二二零四)
2018-04-13 01:33:00楠梓便宜多了 嘻嘻 大家都去挤市区最好