※ [本文转录自 Reewalker 信箱]
作者: jned (鲔鱼罐头) 看板: home-sale
标题: [新闻] 高雄房市 蛋白区卖出蛋黄价
时间: Mon Jan 8 09:34:44 2018
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内文：2018-01-06 23:18:17g济日报 记者林政锋／高雄报导
新年度展开，高雄房市气象万千，鼎宇建设在三环外的桥头，推每坪最高26万元的“森之丘”新案，创区域最高价，一扫低迷阴霾。
资深建商说，当前美术馆蛋黄区龙腾建设打出每坪19.8万元的低价招徕，桥头连蛋白区都谈不上，属于高雄三环、四环以外的地带，房价每坪可以卖20万至26万元，比蛋黄区高那么多，“实在太厉害了，令人佩服不已”。
由于“森之丘”宣称已经卖出五成的佳绩，正后方雄岗建设的每坪14万元建案瞬间出现涨价空间。同样位于桥头、在周遭方圆300公尺左右的隆大“凤凰时代”、达丽“全民万岁”及华雄建设案，原本都以1字头顺销，如今大受鼓舞，感受到新年的新气象。
若桥头价格全面炒高，紧接着更接近市中心区的楠梓腹地，当前新建案成交普遍落在15万元上下，最有资格调高到2字头，后续高雄房市新一波比价浪潮将再扩大，左营卖25万元应不成问题，一旁鼓山美术馆、农16即可脱离2字头纠缠市况，重回3字头甚至4字头盛世指日可待。
资深建商表示，鼎宇是将美术馆蛋黄区房价从每坪1字头，炒高到3字头、4字头的功臣，成功的关键在于能充分掌握良好的基地位置，搭配优异的规划与建材，因此获得购屋者青睐买单。据了解，鼎宇高层其实认为美术馆的房子“卖太快，少赚了20亿元”，这回在桥头大量收购每坪10万元以下土地，第一个建案出手就直接挑战最高26万元价位，后面未开发的土地价值大幅垫高，“不仅可把少赚的20亿元赚回来，更可再加码创造营运高峰”。
但有建筑界大老认为，房地产价格策略应合理，现在年轻人住不起市区，已经被赶到楠梓、桥头等三、四环地带，每天多了一、二小时的通勤时间，都属于浪费的社会资源，若三、四环的居住成本再涨，民怨只会愈来愈高。
尤其桥头与美术馆条件完全不同，美术馆、农16位于市中心，是干净的农地重划而来。桥头宣扬的高雄都会公园，则是西青埔垃圾掩埋场封场后绿化产生，现在还可以利用地底下庞大的垃圾产生沼气来发电使用。正因为桥头大面积绿地的前身，是垃圾山的背景改造而来，因此政府规划桥头新市镇土地释出时，每坪地价只要6万元左右，太子、隆大、雄岗、达丽等建商都推出1字头建案，获取合理利润同时符合社会观感。
市场人士说，“森之丘”有本钱卖高价，因正对公园，有无限栋距，规划58至65坪中大坪数换屋型住家，开价每坪20万至26万元创当地新高，虽然公园是垃圾山改建，只要购屋者能接受就好，一切由市场机制决定。
心得：这..........我有看错吗 桥头20万起 ，各位高雄年轻子弟 我的该如何接招