凤山区由北而南分成这三块
虽然在同区可是三块都各自生活圈
互跟别块不太熟 说不定跟高雄市区还比较熟
但这三块近来发展
文山发展快速品质又高不输市区大楼屌打东三民
一堆高级餐厅最近又要开百货
学区也不错还能吃正修客源 黄线也会经过
但C大说过腹地太小 发展有限不过有气势
如果往东突破183界线 说不定能跟鸟松大寮串连
五甲多是老旧住宅 有点像高雄中永和
幸好外围很多重划区能刺激发展
中仑附近 福诚附近跟88底下都有重划区
但目前看来只有福诚附近有在动
其他两个不知道要都多久
虽然一样有黄线经过
但南高雄已有一堆百货 五甲很难再靠百货撑上来
腹地最大但格局很难突破 但也如此房价便宜还能吸引人口
最后凤山虽然有台铁跟捷运经过
不过捷运有跟没有一样就不多说了
未来黄线也只有擦边 还是有跟没有一样
腹地太小 近年除了大东就没其他发展了
要旁边的军校跟海凤迁走更困难
尽管未来有台铁新车站 但由于附近没重划区
不能带动一连串新建设 所以顶多就多一间商场的效果而已
五甲文山都稳定成长
未来看谁先往东拓展谁就赢
反观凤山却一摊死水 难得铁路地下化却效果有限
未来可能会是少数有台铁却比没台铁落后地方
不知道到底要怎样规划才能救回凤山呢
还是当初应该学新板特区东移地下化车站
不但逼居民使用橘线 也能发展东移站重划区
不知道大家怎么看