高市首宗公办都市更新案 今公告招商
高雄市首宗公办都更案，地点位于前高雄县税务新村。（记者葛祐豪翻摄）
2017-08-09 16:29
〔记者葛祐豪／高雄报导〕高雄市财政局今天公告“高雄捷运凤山国中站周边地区公办都市更新案”，正式启动招商，希望透过都市更新手段，活化税务新村的公有老旧眷舍，这也是高雄市首宗公办都更案。
本案土地6成属于高市府、其余为国有财产署，基地面积2393坪，属第三之一种住宅区，紧邻捷运凤山国中站2号出口，附近有黄埔公园、大东文化艺术中心、凤山火车站，交通便捷。
财政局长简振澄表示，这处基地是前高雄县税务新村，建物老旧，希望透过公办都更方式，带动地方繁荣，市府与国有财产署共同征求都更商参与，规划最有效率的合建案，都更商最多可分回更新后的6成房地面积，希望开发以通勤住宅为主的产品，预估更新后的不动产价值，可达22亿元。
基地位于捷运站400公尺范围内，最多可享有50%更新容积奖励，及接受30%容积移入，共可争取法定容积80%的增额容积，对建商极具吸引力。
业界指出，县市合并后，凤山人口及房价节节上扬，土地日渐稀少，这件高雄市首件公办都更案，已引起建商关注，但后续能否成功，还得看合建分配条件，及未来权利变换过程是否透明等因素。
财政局表示，这起公办都更案希望以改建住宅大楼为主，但其中一栋建物，必须留设可足够的楼地板面积，做为机关办公使用。
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