高雄Q1大楼成屋去化 凤山大寮No.1
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170502000112-260204
http://i.imgur.com/uGn5Y0c.jpg
高雄不动产市场今年第1季出现回温的喜讯，整体市场的大楼过户数1,553户，库存量则从
1月初的8,566户，减少至3月底的7,835户，成屋库存减少731户，其中，成屋去化前三名
分别是凤山大寮、楠梓区及三民区。
高雄市不动产开发公会房屋市场委员会主委吕金发说，全国房屋买卖移转栋数，在去年创
下24.5万栋的近10年最低量，而且连续第3年的衰退后，今年上半年的市场热度，特别受
到关注。
主要原因在于，假如交易量持续大幅萎缩，对于整体市场的价格修正情况，将更加险峻。
吕金发表示，幸好整体市场在今年过年后，成交量回温，一般民众的悲观预期心理，获得
舒缓，房市有机会在此形成底部，房地产业者也将获得喘息的机会，因此，成屋库存去化
将成首要功课。
他说，观察高雄大楼市场的成屋库存变化，整体市场第1季过户数1,553户，库存量则从季
初的8,566户，减少到季底的7,835户，成屋去化731户，其中，行政区的去化量前三名为
凤山大寮、楠梓区、以及三民区。
吕金发指出，成屋库存增减量以凤山大寮减少最多为337户，其次为小港区减少141户，第
三名为鼓山区126户。楠梓、左营及南市心则因为有建案陆续成屋，开始过户，因此，成
屋库存量略有增加，楠梓区虽然去化量大，但成屋供给量仍不断增加，因此，库存压力仍
大。
相较之下，同为首购战区的仁武、凤山及小港压力较小，尤其，凤山去化量与库存减少量
都是337户，代表成屋销售跟新增的成屋相同，他说，首购消费者将会很快发现，凤山区
将无新成屋建案可买。
(工商时报)