※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: ※ 引述《IAmFreeAndU (116一起帮国民党送终)》之铭言：
: : 不好意思 只有中国文化体系的观念 才会把不动产当作"投资商品主力"
: : 日本 日本是你投资不动产 就是亏本 你这么了解 我想不用跟你解释
: 日本当年不动产大崩盘是因为.
: 他自己把税金从类似台湾这种千分之几,一次调涨到百分之二以上.
: 日本现在是全世界持有成本前几高的国家.
: 因为它除了房屋税金外,还有强迫你维修整理房子的整建费用.
: 因此回到出租投报的公式上面.
: 高雄例如一间两房好了,出租一万,一年租金12万.
: 而你的持有成本大概是6000块(房屋税+地价税),所以你实收利润大概是11万以上.
: 因此回推2%房贷,实际上价格应该是500..而高雄是三百多,所以明显低估.
: 因此你买房子收租是狂赚,现今投报率8%以上,狂电所有储蓄型基金股票保险.
: 回过来看日本,300万的房子,你的税金和整建成本,大概一年抓2%=6万块.
: 因此你租金如果只收12万,你实收获益是6万,回推2%,所以价格300万...
: 当然实际日本出租头报还会再高一点,因为要评估空租期和维护的成本.
: 另外,谁说日本炒房都是亏钱.
: 你自己去看吴淡如在日本炒房赚了多少..XD
: 因为日本实际出租租金大概在4~5%..
: 然后当时日币还很高,所以它们大量贷款买房子出租收租金.
: 不过后来日币大贬,所以吴淡如这一批炒房的,在这一波外汇上赚到翻掉.
: 它们的租金和房价因为抗通膨而上升(请看这几年东京房价上升)
: 然后债务也因此相对货币贬值而减少....
: 所以,那一批在日本这几年可是炒房捞了一大笔...
举到吴淡如就很糟了啊...
她投入多少比例的资金
从投报率来讲 那几年期间她有赚到没错 可是现在你有看到她出来讲话吗? XD
炒手看到的通常都是投报率 可是投入的本金要多少?
吴淡如自己受访讲的 她在东京的投资不下数亿台币
人家买的可是好地段
她会选择东京也很聪明啊
因为台湾房价涨的比东京还夸张
可是整个生活水平跟东京比?
不要开玩笑了好吗...
未来的风险是她自己承担
她大姐钱多 我没意见
至少2020前她都安全
不过照日本对房屋的折旧以及税务要求来讲
等到她要出清资产再来看她是赚是赔?
这是不动产的盲点啊
你看投报比其他金融商品高
等到结清后 又是一回事
这就是自住跟投资的差异
自住短期内根本不会考虑到出清的部分
: 虽然没有比台北多,但是跟高雄比起来也没少多少.
: and...日本人很多都没买房子.
: 你该不会认为日本的房子都是国家的吧...XD
: 日本的房子都在类似吴淡如阿,或是企业等,大规模包租公手上.
: 阿你是认为大型企业包租公是笨蛋?做赔钱的生意吗..XD
: 真的是傻了...爱讲日本,却一点都没研究日本房地产.
您只举例东京 日本只有东京吗? XDDD
其他都道县府的房子 价值......
为什么东京房价高 就是人口失衡 产业集中
那您前文所说的产业与炒房之间不重要的关系 不就自己矛盾? XD
先有产业 再有生活需求(食衣住行) 再来炒房?
我希望高雄能到到第二阶段就好
还有东京的高房价在于地狭人稠 才被炒起来
跟华人圈屯房当作资产的概念完全不同啊 XD
普遍日本百姓
是不会把房屋当作投资标的
你文中举的例子
不也是说是"企业"才会愿意做这样的投资意愿
更不用说吴淡如是华人圈的最佳例子 XD
: 就像爱讲德国,也一点都不研究德国房地产一样...
我有讲到德国吗? XD
: : 美国 除了华人存在的地区 谁在炒房? 把不动产当作投资标的?
: : 你知道好莱坞的明星 在美国的豪宅 一栋价值多少?
: : LA 通常是一百万~两百万 就是明星级的豪宅
: : 地广 庭园 泳池 什么都有
: : 请换算汇率 生活物价基准 就知道现在房价是高还是低
: 穷爸爸富爸爸作者和富爸爸都是炒房的.
: 川普也是炒房的.
: 麦当劳也是炒房的.
投资地产 不等于炒 这观念我在上一篇文章就说过了...
川普本业就是建筑起家 你叫他不买地 盖房 他做什么? XDDD
麦当劳也是投资 不是炒房...
: 你该不会希望我在举例八....XD
: 你知道当年华人2000年逃避97台海危机到美国是怎样过活吗?
: 就是买两间房子,一间收租,一间自住...
: 我姑妈他们就是那一群...所以我很清楚...旧金山是怎样连讲台语都会通.
: 另外,美国真的房价贵的,像曼哈顿??.....
: 你台币一两百万买??....买厕所吧...XD
: 阿扁的豪宅你该不会想要跟他用一两百万买下来吧.
: 喔,也许你说的是一两百万美金...那....
我举的例子就是"好莱坞明星"买房的价格
而且是美金无误啊 XDDD
您有看清楚吗? XDDD
人家拍一部片赚百万美金 买的房价也只要百万美金
台湾呢?
: : 加拿大 炒到官方都出来遏止中国移民了
: 讲讲而已.
: 它们因为恶性贬值货币造成不动产恶性增值.
: 人民开始靠杯,政府不敢解释真相.
: 所以就把罪过推给中国罢了...
: 你知道英国伦敦有一半的不动产是外资持有.
: 德国慕尼黑也是一大堆的房子都外资持有..
: 这种外国人持有都市大半不动产在海外根本很正常.
持有不动产不等于炒房
货币贬值跟内需市场有何关系?
不动产境内货币流通 又不是汇率问题
加拿大会提出汇率问题 就是中国移民问题啊XDDD
不然跟汇率有何干系?
事实上是中国热钱无处发泄 所以四处投资地产
(单指加拿大 听说英国情况也算严重)
搞到当地人要买房涨到受不了
https://goo.gl/ARqAa6
你口中的房产大亨选前怎么说的?
虽然我贴最新的新闻是"否认"
但这是他处于最优于美国立场所做的决策就是 XD
: 人民??过半人民租屋.付房租给外资阿.
: 阿这些持有不动产的外资是笨蛋是白痴?做赔钱的生意??
: 我不否认李嘉诚在英国亏了一屁股,因为汇差问题..
: 谁想的到英国脱欧造成英镑大贬呢??
李嘉诚都赔了
证明跨国投资房产风险性高
你不会跟我说吴淡如比李嘉诚强吧?
然后这跟台湾有什么关系? 我不懂
: 但是为啥欧洲房价大涨,除了负利率外还有一个很可怕的因素是.
: 难民.
: 也是英国脱欧,川普要仇视新移民的主要政策由来.
: 难民涌入欧洲,也许你说大多难民都很穷,问题在于他们可以五六个人七八个人住一间.
: 而人数爆多造成居住又变抢手,所以带动租金上涨.
: 而租金上涨回推像英国3%投报,因此这几年英国房地产疯狂大涨...
: 我们就跟英国炒房投资客有熟,所以最近发生哪些事情我们都很清楚.
: 不像你们都是看新闻看媒体再加上自己胡思乱想...XD
: 还真的只有华人炒房哩??
: 全世界有钱人都在炒房的拉.
唉...
理专最鼓励有钱人的投资商品是艺术品好吗...
不动产绝对也在珠宝之后...
: 英国女王收入哪来除了国家配给外,最大收入是不动产.
这个我刚好有看过DISCO VERY的专题报导
英国皇室自从90年代后期变革后
每年带来的观光效益
以及相关商品的收入
(如世纪婚礼 皇室成员诞生 英女王寿诞)
就远远超过英国国民给王室的配给 这也是英国人不是那么反皇室的原因
不动产 就是以前阶级留下的产物 你跟我说英国皇室打算变卖? XDDDD
(会卖 但是是跟国家相关 不是跟私人理财有关)
: 全世界国家,几乎前十名首富,会有一个是炒房的.
: 外国是有钱人才炒房,人民只能被剥削.
: 台湾人人在福中不知福...
对啊 真是有福
连老百姓都有能力炒房 XD
: : 更不用说欧洲那些社会福利更深化的国家
: : 不动产再多 你现金流量不够就是破产 这点可以理解吗?
: : 因为卖不出去变不了现的东西 在银行眼中 就是"没有价值"
: 请问,你现在去借钱...
: 你用哪种东西最好当担保品阿..XD
所以重点在
"钱"
"现金"
你为什么需要钱? 因为你现金流不够啊
拿房子当担保品有价值 没错
但当了担保品
这房子就不属于你
银行才是拥有者
然后你上千万的房子在你周转不过来的时候 能担保多少?
鼓吹拥房自重 却忘记未来三十年债权其实在银行手上 这点迷思要打破
: 再来,请问我们国家举债,担保品是用什么阿??
: 陈菊??
: 你傻了吗?不动产是银行放款最重要的担保品.
: 这样你怎样切割不动产和金融以及投资商品的关系??
: : 它只是钢筋混凝土
: : 不要以为"买了房子 产权登记了 就是你的"
: 不然哩??不然你登记后是我的??
银行的
除非你学景甜有本事一次付清 那我没话说
: : 这是错误的观念!!
: : 在你缴清贷款之前 "房子都是银行的!!"
: 我随时都可以跟银行曾代转贷.
: 例如我本金100万贷款400万.借20年.
: 当我还了5年后,我缺钱,我可以立刻跟银行申请增贷,或是跟另外一间银行申请转贷.
: 再把还掉的100万拿出来,而我的贷款又回到400万.
: (好啦扣利息,我取回80万好了)
: 更不用说最扯的,缺钱卖房子??
: 我问妳喔,你有一间两房买300万,收租一万,投报率4%.
: 你今天缺钱缺两百万.
: 请问你是应该把房子卖掉,还是应该增贷200万出来?
: 好,你把房子卖掉卖300万,用掉200万剩下100万.
: 你100万不知道干嘛,去放5%投资.一年收益5万.
: 而我用房子抵押做贷款,贷款200万出来.
: 所以我就是房贷200万+一间每年收租12万的房子.
: 200万的2%利息是4万块.
: 所以我把200万花掉后,我每个月还是可以收益8万块.
: so...请问,到底缺钱把房子卖掉是聪明的还是愚蠢的..XD
: 国小数学而已.
你的假设都处在房地产永远上涨的理论上
可是实务上不是这样
你在板上给予板友的房产见解 我从来没有意见
只是你上一篇的文章 错漏实在太多 我没办法不回文
: 至于说房子老了会贬值??
: 又回到上面那篇新闻.
: 楠梓..注意是楠梓,可不是苓雅区还是美术馆蛋黄区...他是蛋白没错吧.
: 蛋白区楠梓,3x年老公寓,靠还五楼,2007年,一坪4万块...
: 今天过了10年,是不是老了,是不是卖不掉了,是不是没人要了.
: 那请问...你要不要卖我4万块阿,有多少收多少!!!..XD
: 老屋太老会卖不掉??...卖不掉卖我啊....我帮你跑现金呢..
: : 现金放手上不好吗?
: 你可以放阿.
: 然后,请问你把现金放在存款或是保险.
: 那些金融业者把你的钱拿走拿去干嘛??
: 阿靠..它们拿去炒房炒地皮.
: 没看到我们图书馆二期是谁盖的??中信人寿阿.
: 你知道远雄火车站前那一块地是谁的嬷?远雄人寿..
: 企业当然爽阿,你存款,用不到1%的代价,借他们去炒房.
: 正常房贷要2%呢...用一半的代价就弄到炒房德资金,它们套利套到爽歪歪..XD
: 所以...欢迎你存钱.
: 放心..企业会帮你炒房的....你不用太担心.
政府手上可以解决炒房的工具太多...
光是抽银根就好
或者立法制定课重税也好
问题在 企业迅速崩盘对台湾的影响是好还是不好
缓涨后 投资房产的报酬率自然就低
当然我知道投资客不愿意见到这样的状态... XD
企业可以一直炒啊 绝对没问题 最后就是泡沫经济而已 XDDD
没有人有好处
: : 台湾锁国?
后面都是我对您上篇文章的回应 您也没有多做回复
所以我就删除我自己的回文
您不介意吧