※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 利率问题...
: 房贷从6%降成2%,所以自然资产要翻三倍.
: 高雄很客气才翻两倍...所以还在低估中.
: 我一直奖,不栋产是投资商品,他跟金融是挂在一起的.
不好意思 只有中国文化体系的观念 才会把不动产当作"投资商品主力"
日本 日本是你投资不动产 就是亏本 你这么了解 我想不用跟你解释
美国 除了华人存在的地区 谁在炒房? 把不动产当作投资标的?
你知道好莱坞的明星 在美国的豪宅 一栋价值多少?
LA 通常是一百万~两百万 就是明星级的豪宅
地广 庭园 泳池 什么都有
请换算汇率 生活物价基准 就知道现在房价是高还是低
加拿大 炒到官方都出来遏止中国移民了
更不用说欧洲那些社会福利更深化的国家
不动产再多 你现金流量不够就是破产 这点可以理解吗?
因为卖不出去变不了现的东西 在银行眼中 就是"没有价值"
它只是钢筋混凝土
不要以为"买了房子 产权登记了 就是你的"
这是错误的观念!!
在你缴清贷款之前 "房子都是银行的!!"
现金放手上不好吗?
: 所以利率,资金,投报率都是影响不栋产价格的"主因".
: 需求是跟租金挂在一起的.
: 因此,只要有人住就有租金,有租金就有投报率.
: (你买不起你也要租屋...你不可能说我买不起房子所以我真的跑去住公园..)
: 但是价格要同时评估投报率和利率的关系.
: 也就是说这边人薪水5万块,年租金10万块,利率10%,所以房价100万.
: (举例拉)
: 你说人民薪水长到10万块,租金可以长到20万块,利率依样10%,房价就会变200万.
: 反过来人民薪水不涨还是5万块,租金还是10万块,利率降成5%,房价就会变200万.
: 所以房价是这样来的,全世界都一样,只有台湾不一样.
: 台湾不一样的主因是台湾锁国,所以资金流通性很差.
台湾锁国?
1997热钱是没进台湾场吗?
这论点真的不知道怎么吐嘈耶
: 其他国家甚至中国还是泰国,资金流通性都很强.
你知道台湾(台北) 从以前到现在
就不是亚洲前几的金融市场吗?
从以前开始 就是 东京 香港 新加坡 曼谷 这四个城市为主
(香港现在被上海吃掉取代)
人家国外主要金融报告
亚洲各股汇市 都是以这四个城市的交易为主
不要听到泰国 就觉得"外劳" "落后" 好吗?
人家在金融市场方面 一直都是领先台湾 谢谢
: 所以当利率一旦变动,大量的外资就会涌入推升资产价格.
: 但台湾外资不来,只有本土资金,所以反应都比较慢.
外资的确不来台湾 对面市场大那么多 怎么可能设点在台湾
从以前喊的亚洲金融中心 本来就是骗局一场 XD
(当时的时空条件的设立 还是处在中国不搞变革上啦 XD)
: 但是台湾又因为之前要搞台北弄上国际都市+国民党主要势力在台北的关系.
: 所以故意操控资金都在双北,以至于台北应该跟中南部一样只涨三倍.
: 结果他涨过头,涨到四五倍...
: 才造成今天这种很诡异的状态.
: 台北房价远远远超过中南部.
: 无论你用薪资,还是用出租投报率去看,台北都不合理的超高,中南部都是低估.
: 这就是台湾不一样的地方,封闭性经济体+无理智的法展.
不好意思
这边我也看不下去
您长期研究房市
应该知道2003 SARS期间台北房价有多低迷吧?
什么时候 台北房价狂涨? 2008鲑鱼返乡后
我必须要说 马的鲑鱼返乡 用意是好
他完全没有配套措施 以为商人回国 会继续投资生产 提高就业机会
但鲑鱼回乡做什么 炒房!!
他手上有钱 利率低
(更不用说魏家贷款99%的奇蹟)
钱滚钱最简单 何必开工厂?
帝宝为什么市值居高不下 人家就是要护盘啊 住户一起合资包法拍屋
: : 所以新市长一定要换人做
: : 不能再让菊派的人继续搞
: : 不然再搞下去的话
: : 高雄会衰退的更严重
: 换谁都一样...无解.
: : 至于kmt就更不用想了
: : 他们手上的房地产是dpp的好几倍
: : 建商大多都是蓝营金主
: 高雄建商全都是绿色的...
: 蓝色的只有兴富发,兴富发当年也是绿色的,是去台北太久变蓝色的.
: 这也是在地建商都不太爽兴富发的另一个原因之一.
: 另外,国民党金主很多是企业,玩金融的很多.
: 民进党大多是"本土派",大地主是他们的主力金主.
: 所以...你搞反了...
这段我看得一头雾水
我没有笨到以为民进党跟人民站在一起
但我真的没听过大地主是金主这说法
您是指京城建设?
但京城建设就是长期主力在高雄发展的建设公司 所以它只购买高雄的地 很正常
建设公司不买地 怎么盖房?
: : 给dpp一些只是同时压宝而已
: : 回锅一定会炒更凶
: : 所以只要找那六个不是菊派的人就好
: : 然后上任后马上弄囤屋税
: : 一来可以打房，二来可以减少高雄负债
: 高雄市政府..土地贬值,资产缩水..
: 然后举债上限因为资产贬值而下降..
: 没多久就准备宣告破产...
: 举债有两大立基点.
: 1.还款能力 => 税收.
: 2.担保品 => 政府资产.
: 政府干嘛不敢打房,因为他自己是最大地主,他的举债额度跟他的"担保品"有直接关系.
: 所以打房政府反而财务会产生更严重的问题.
: 你是认为,房屋地价税+20%...有办法弥补政府资产缩水20%的亏损吗..XD
: 不栋产是金融产品.
: 他有非常多的金融定位和意义存在.
: 所以不栋产背后牵扯非常多,一点也不如一般人想的那样简单直接.
这点我同意
所以市府才在"土地价值"上炒作
市府炒作土地价值变现 卖给建设公司
赚的钱还是回归市府 不好吗?
你可能会认为 这样影响的是购屋方
那就回到你一直强调的市场机制 风险给建设公司跟投资客担 有问题吗?
市府把地炒起来
是市府收入注溢
所以才会想办法同时举债盖公共建设 XD
没有捷运 轻轨 各大建设 怎么增加土地价值?
(最好的例子就是巨蛋到农十六这区块
没有建设投入 谁要买? 以前大草原时期 谁要住那边? XD)
以前卖出的地不管 至少现在要取得政府用地 价格已经不像二十年前那么廉价
: : 并在亚洲新湾区弄个类似内湖科技园区的商办，
: 高软?高软有要搞二期..另外65重划区也是拿来盖办公室用的.
: 外加弯曲本来就是特贸,大部分的土地都只能盖办公室等商用不动产.
: 极少数盖住宅很多都是开发回馈,例如你开发1000坪,他就准你100坪拿去盖住宅这样.
: 例如.最近可能会动工的梦时代二期也是这样子...
: : 引入全国500大的企业来设总部
: 企业要不要来是他的评估.
: 请问,你是政府,你怎样"强迫"企业来设立总部??
: 你怎么可能干涉法人的决定?
完全没错 所以现在台积电来高雄的消息一放出来
板上还有反对或观察的声浪
我真的匪夷所思
我真的匪夷所思
我真的匪夷所思
拿张忠谋跟张虔生郭台铭比 真的是污辱了前者
郭台铭现在在干嘛? 并购东芝 搞到日本政府都不太爽
(当初拿下夏普 说的是什么? 结果一买下 立刻大裁员
对日本政府来讲 这样的结果跟夏普倒了有何两样?
一样是造成大量失业 不是吗?)
: : 才会让高雄有高薪工作，让强者回高雄发展
: : 要这样做高雄才看得到未来
: 高雄缺的是广大的产业园区.
: 另外,高雄要的不适"创新产业"...而是"赚钱的产业"
: 创新产业失败率太高了,当年的生物科技哩??看看浩鼎..当年的云端勒.
: 对喔,翟神不是也在高软有公司..
: 问题是赚钱吗??
: 当年高软不是限定云端才可以进来,以免空间被其他产业占住让创新产业无法发展??
: 结果后来还不是要解放,不然云端企业没起来高软整个停摆在那边.
: 路科当年也是这样子...
: 而当年国民党也是这样搞.
: "啊我没对不起高雄阿,我给你路科,给你高软,让你发产新产业,你招商那么烂,我干嘛给你
: 新的产业园区"
马政府不是不行 是没用心 不多说 马政府已经成了过往云烟
给了园区
中央政府有意要发展这块吗? 你自己问问理工人啊
更不用说当年宇昌 厂厂
: 利用产业园区的"进驻限定"让你只能进驻"创新产业"然后让你招商很悲惨.
: 反过来说你招商很烂,空置土地一大堆,所以不给你新的产业园区或是赚钱的产业园区.
: 而你看,高软后来解放后,进驻了一大堆代书阿建商阿OOXX企业等.
: 没多久里面公司就满满满了.
: 现在就又要搞高软二期.
: 同样的路科一解放后,群创就冲过去包场...把土地权都标下来,丢郭台铭奖的800亿计画.
: 企业不是不想来高雄,是你没有"土地"给他.
: 之前大众汽车不是也要在高雄,郭台铭的60吋电视生产线也是要在高雄.
福
斯
从
来
都
没
说
过
要
来
高
雄
新闻都说过N次了
郭台铭的话 你还相信? 看看高软 地给了他 他做了哪些?
: 可是后来不是都找不到土地??
不是没有地...
: 市政府只有开"加工出口区"的能力.
: 因此五轻的土地可能会做加工出口区...那是市政府的权责,不需要看中央脸色.
加工出口区这部分也是错的...
市府管不到加工出口区...
加工出口区
是经济部管辖范围
: 但是科技园区等,甚至重工业,都是要看中央脸色的..
: 中央不给,你就不能有..
: 高雄的产业最重要还是...
: 要会赚钱..
: 有钱才是重点,其他什么创新什么梦想,都是屁,都是垃圾.
: 而赚钱...讲难听点,中油中钢的获益狂电生物科技不知道几百条街.
: 而国外的石化业,钢铁业也都在发展,也都在赚钱.
: 高雄要做的其实应该是,让重工业在进化,降低污染提高产能.
: (其实也有在做拉..你看新三轻就是典型,把三轻废除设立更大规模的新裂解厂)
: 而你说把重工业赶出高雄,要一大堆新产业.
: 阿靠杯,你可以想到,如果你把中钢中油都赶出高雄,然后开了满地的浩鼎.来了一大堆翟神
: 将来高雄会怎样???
: 干你娘,一大堆赔钱公司养年薪400万的董事长??和让有钱人恶性炒股惨杀惨户股民??
: 然后高雄连老本的重工业都没了..??
: so....把重工业进化科技化,降低污染,提高产能和赚更多钱.
: 然后再去其他地方划定新产业园区....
: 这样才是比较稳扎稳打的做法.
: 当然下一件事情就是水和电的问题.
: 目前电,讲白 点都是靠火力发电厂机组更新增加的发电量去补的.
: 根本不是靠什么鬼绿能...=.=
: 有兴趣就去关心一下..大林火力发电厂机组更新.
: 政府挂着绿能的招牌,偷偷强化火力发电...这才是政府解决电的问题的手法.
台湾电力一直都是火力为主 这个我不想再吵了...
核能是绿电
但整体比例一直都在20%以下
(而且是整体政策运转30年以上)
我讨厌空污
但过渡时期就是得忍耐
退一万步来讲
请您告诉我 核四让它运转 核能仍然占20%左右的比重
那再来的能源政策?
核五?
盖在哪里?
要盖几座核电厂来抵销近75%的火力发电?
就跟现在的年金改革一样 不改稳死 改了晚点死
: 水的话,高雄去年水费涨一倍不是吵很凶?
: 后来你现在看,他是拿钱去做再生水....用再生水去补缺水的洞.
: so..很多事情政府都没明讲...可能跟政治和舆论有关.都偷偷做.
: 当然如果之后除了台积电,有更多更多的工厂要来高雄投资后.
: 这些新的火力发点厂机组,以及再生水厂是否足够提共工业需求.
: 这...就是政府要去盘点以及布局的问题了...
: 不过以上,产业根房价关系似乎根本没关系.
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我觉得这句话要更正
产业跟炒房没有关系
但产业跟县市永续发展有关系
高雄还是有新人可以负担的房 要买炒作的区块 那是自己要承担
: 你不要买房就好了.
: 谁规定你一定要买房不能租屋??
: 阿你租屋,房价涨翻天也跟你无关.
: 大家都低薪,租金自然高不起来,租金高起来一定代表大家都有更多钱来付房租.
: 这是市场机制....就像很多酸民爱呛得"你涨租我就不租就好了"
: 薪资不涨,租金本来就难涨本来就是这样子.
: 除非是因为大量人口涌入造成人口密度大幅拉高的涨,例如中国北上广深.
: 那是太多人往内挤,所以就算她薪资部长,租金也会因为太多人的关系而涨.
: 阿这个你也没办法啊,市长机制.
: 但是至少高雄目前部会有这种问题..
: so....你就租屋就好了,房价根本跟你无关.
超同意!!
租屋不可以吗?
: 自然产业发展跟房价也无关...科学园区的土地可是跟政府承租的耶.
但跟生活圈有关
不是每个人都意在炒房
有产业发展
才有周边食衣行娱乐的带动
这绝对跟炒房无关 XD
那有产业进驻高雄好不好?
只有好处 没有坏处
我不知道有什么好反对或观望
特别是有信誉的商人
: 因此不要乱拉扯关系,意图制造混乱...=.=
对炒手的确会很混乱啊 XDDD
这样措手不及的消息
本来投下去的钱 可能就要认赔啦 XDDDD
不过像我们这种一穷二白的普通百姓
绝对乐见好厂商进驻高雄势力范围
: 最后补一个.
: 这篇老新闻可以让我们看到一件事情.
: 3x年老公寓增值,远高于新屋...XD
: 你要想喔,他新屋可能一坪9万,但是到今天,他可是10年屋喔..
: 所以今天楠梓靠近高雄大学10年屋,我不要估太少,14万好了.
: 老公寓30年变40年,一坪4万涨到8~9万.
: 请问....你是买新屋比较好赚,还是买老屋比较好赚阿...XD
: 一直在奖,新屋最不保值,老屋不折旧了才是最容易增值的..
: 一堆人不相信.
: 至于你说40年老公寓卖不掉??
: 那好,我一坪4万跟你买...你不是要赔钱了??帮你跑现金喔...!!